Дело № 2-476/2025 УИД: 42RS0005-01-2024-008380-59 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 03 марта 2025 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Маковкиной О.Г.

при секретаре Чех М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

ФИО2 мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 (далее - Заёмщик) был заключен кредитный договор №.

По условиям Кредитного договора, Банк обязался предоставить Заёмщику денежные средства в сумме 2 786 610 рублей, а Заемщик возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 7,5% годовых (п. 4 Кредитного договора). Срок возврата Кредита - 190 месяцев с даты фактического предоставления Кредита (п. 2 Кредитного договора).

Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объёме, предоставив Заемщику кредит в размере 2 786 610 рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской по счёту Заемщика.

Согласно п. 18.1 Кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счёт Заёмщика.

В соответствии с п. 19.1 Кредитного договора, проценты за пользование Кредитом в размере, установленном настоящим Договором, начисляются с даты, следующей за датой выдачи кредита, в качестве которой Стороны признают дату зачисления суммы Кредита на текущий счет Заемщика №, открытый у Кредитора, по дату окончательного возврата Кредита, определённую в соответствии с условиями настоящего Договора, либо по дату полного фактического возврата (погашения) Кредита (все даты включительно), если Кредит фактически будет возвращен до даты окончательного возврата Кредита. Период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляются проценты на остаток задолженности, называется Процентным периодом.

Период с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число месяца, в котором предоставлен Кредит, называется Первым процентным периодом. Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего Процентного периода, и заканчивается в Дату окончания начисления процентов. 

В соответствии с п. 3.2. Общих условий кредитования, погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком.

В соответствии с п. 19.4.1 кредитного договора платежи по погашению Кредита (основного долга, в том числе просроченного), уплате процентов за пользование Кредитом осуществляются со специального текущего счета, открытого в соответствии с требованиями пункта 18.1.3 настоящего Договора, путем списания Кредитором в даты совершения каждого платежа, определенные в Графике, денежных средств на основании предоставленного Кредитору права в соответствии с пунктом 19.6. настоящего Договора.

В соответствии с п. 13 кредитного договора Кредитор не вправе начислять пени или требовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств по Договору за счет собственных средств Заемщика, а также осуществлять списание средств с других счетов Заемщика в случае несвоевременного перечисления ФГКУ «Росвоенипотека» денежных средств, предоставляемых по договору целевого жилищного займа. В случае исключения Заемщика из реестра участников Накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих уплата неустойки в случае, если Заемщик не исполнил и/или исполнил ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору Кредит (основной долг) и/или в начисленные на него проценты, Заемщик уплачивает неустойку в размере и порядке, предусмотренными пунктами 19.6, 19.9, 13.1.1-13.1.4 настоящего Договора.

Сумма соответствующих неустоек уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему Договору в дату ее начисления.

Неустойка начисляется ежедневно за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со дня, следующего за установленным настоящим Договором днем уплаты соответствующей суммы по дату полного исполнения всех обязательств Заемщика по погашению задолженности (включительно).

Согласно 12 Кредитного договора Заемщик обязуется использовать полученный Кредит исключительно на следующие цели: приобретение в собственность по Договору купли-продажи объекта недвижимости, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу адрес, кадастровый № (далее - Жилой дом) и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адрес, категория 

<

данные изъяты>, кадастровый № (далее - Земельный участок), общей стоимостью 4 300 000 рублей (стоимость жилого дома составляет 3937 815 рублей, стоимость участка составляет 362 185 рублей).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и 

<

данные изъяты>. заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, 

<

данные изъяты>

Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту, в соответствии с которым целевой жилищный заем предоставляется Заемщику в размере 1 121 022,64 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность Заемщика жилого дома по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - ФИО2), расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

ФИО1 предоставил Свидетельство (серия 20 12 №) от ДД.ММ.ГГГГ о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа. Однако, в адрес Банка поступило письмо-уведомление от ФГКУ «Росвоенипотека» о прекращении перечисления денежных средств в счет погашения обязательств по Кредитному договору, в связи с исключением ФИО1 из реестра участников накопительно-ипотечной системы без права на использование накоплений (дата прекращения платежей ДД.ММ.ГГГГ).

Однако Заёмщик, в нарушение условий Кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом. В результате ненадлежащего исполнения Заёмщиком кредитных обязанностей, по Кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 453 565,84 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 2 337 527,58 рублей; задолженность по неустойке за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 963,98 рублей; задолженность по процентам в сумме - 113 867,70 рублей; задолженность по неустойке за неисполнение обязательств по возврату процентов - 1206,58 рублей. 

Согласно информации, полученной Банком, в жилом доме, по адресу адрес, произошел пожар. Залоговый объект недвижимости (жилой дом), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № практически полностью утрачен в результате пожара.

Договор страхования при заключении кредитного соглашения № от 24.03.2021г. с Заемщиком заключался, однако Заемщиком не пролонгировался и не заключался новый период (в том числе, в период утраты залогового имущества при пожаре).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заёмщика было направлено Требование о замене залога, переданного во обеспечение кредитного договора в связи с частичной утратой залога (жилой дом по адресу адрес) в рамках кредитного договора, а также предоставить страховой полис в случае его наличия. Ответа Заемщика на вышеуказанное письмо в адрес Банка не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заёмщика было направлено Требование о погашении просроченной задолженности по кредиту (далее - ФИО2) до ДД.ММ.ГГГГ и расторжении кредитного договора. Направление Требования подтверждается копией патрионных отправлений, прилагаемые к претензии, однако ФИО2 до настоящего момента не исполнено, задолженность по Кредитному договору Заёмщиком не погашена.

Согласно Отчету № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес определена в размере 4302085 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточнения, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кемеровского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от 24.03.2021г. в размере 2 453 565,84 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 2 337 527,58 рублей; задолженность по неустойке за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 963,98 рублей; задолженность по процентам в сумме - 113 867,70 рублей; задолженность по неустойке за неисполнение обязательств по возврату процентов - 1206,58 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кемеровского регионального филиала АО «Россельхозбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 536 рублей. Обратить взыскание на земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: адрес Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона. Определить начальную продажную цену в размере 377 600 рублей равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении о стоимости залогового имущества. Удовлетворить из стоимости данного заложенного имущества требование АО «Россельхозбанк» в лице Кемеровского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в размере 2 453 565,84 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 2 337 527,58 рублей; задолженность по неустойке за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 963,98 рублей; задолженность по процентам в сумме - 113 867,70 рублей; задолженность по неустойке за неисполнение обязательств по возврату процентов - 1206,58 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, в размере 39 536 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом направлением заказной корреспонденции с уведомлением. Следовательно, ответчик от явки в суд уклоняется, в судебное заседание не явился без уважительных причин, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласност. 309Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п. 1ст. 330Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что неустойкой признается определенная законом илидоговоромденежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п.1ст. 331Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с п. 1ст. 807Гражданского кодекса Российской Федерации подоговорузайма одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.Договорзайма считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1ст. 819Гражданского кодекса Российской Федерации покредитномудоговорубанк или инаякредитнаяорганизация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1ст. 808Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда займодавцем является юридическое лицо,договорзайма должен быть составлен в письменной форме независимо от суммы.

В силуст. 809Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом илидоговоромзайма, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 1ст. 810Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотреныдоговоромзайма.

Согласно п. 2ст. 811Гражданского кодекса Российской Федерации, еслидоговоромзайма предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 (далее - Заёмщик) был заключен кредитный договор №.

По условиям Кредитного договора, Банк обязался предоставить Заёмщику денежные средства в сумме 2 786 610 рублей, а Заемщик возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 7,5% годовых (п. 4 Кредитного договора). Срок возврата Кредита - 190 месяцев с даты фактичского предоставления Кредита (п. 2 Кредитного договора).

Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объёме, предоставив Заемщику кредит в размере 2 786 610 рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской по счёту Заемщика.

Согласно п. 18.1 Кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счёт Заёмщика.

В соответствии с п. 19.1 Кредитного договора, проценты за пользование Кредитом в размере, установленном настоящим Договором, начисляются с даты, следующей за датой выдачи кредита, в качестве которой Стороны признают дату зачисления суммы Кредита на текущий счет Заемщика №, открытый у Кредитора, по дату окончательного возврата Кредита, определённую в соответствии с условиями настоящего Договора, либо по дату полного фактического возврата (погашения) Кредита (все даты включительно), если Кредит фактически будет возвращен до даты окончательного возврата Кредита. Период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляются проценты на остаток задолженности, называется Процентным периодом.

Период с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число месяца, в котором предоставлен Кредит, называется Первым процентным периодом. Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего Процентного периода, и заканчивается в Дату окончания начисления процентов. 

В соответствии с п. 3.2. Общих условий кредитования, погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком.

В соответствии с п. 19.4.1 кредитного договора платежи по погашению Кредита (основного долга, в том числе просроченного), уплате процентов за пользование Кредитом осуществляются со специального текущего счета, открытого в соответствии с требованиями пункта 18.1.3 настоящего Договора, путем списания Кредитором в даты совершения каждого платежа, определенные в Графике, денежных средств на основании предоставленного Кредитору права в соответствии с пунктом 19.6. настоящего Договора.

В соответствии с п. 13 кредитного договора Кредитор не вправе начислять пени или требовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств по Договору за счет собственных средств Заемщика, а также осуществлять списание средств с других счетов Заемщика в случае несвоевременного перечисления ФГКУ «Росвоенипотека» денежных средств, предоставляемых по договору целевого жилищного займа. В случае исключения Заемщика из реестра участников Накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих уплата неустойки в случае, если Заемщик не исполнил и/или исполнил ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору Кредит (основной долг) и/или в начисленные на него проценты, Заемщик уплачивает неустойку в размере и порядке, предусмотренными пунктами 19.6, 19.9, 13.1.1-13.1.4 настоящего Договора.

Сумма соответствующих неустоек уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему Договору в дату ее начисления.

Неустойка начисляется ежедневно за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со дня, следующего за установленным настоящим Договором днем уплаты соответствующей суммы по дату полного исполнения всех обязательств Заемщика по погашению задолженности (включительно).

Согласно 12 Кредитного договора Заемщик обязуется использовать полученный Кредит исключительно на следующие цели: приобретение в собственность по Договору 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и 

<

данные изъяты> договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, а именно 

<

данные изъяты>

Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту, в соответствии с которым целевой жилищный заем предоставляется Заемщику в размере 1 121 022,64 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность Заемщика жилого дома по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - ФИО2), расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

ФИО1 предоставил Свидетельство (серия 

<

данные изъяты>) от 01.12.2020 о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа. Однако, в адрес Банка поступило письмо-уведомление от ФГКУ «Росвоенипотека» о прекращении перечисления денежных средств в счет погашения обязательств по Кредитному договору, в связи с исключением ФИО1 из реестра участников накопительно-ипотечной системы без права на использование накоплений (дата прекращения платежей ДД.ММ.ГГГГ).

Однако Заёмщик, в нарушение условий Кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом. В результате ненадлежащего исполнения Заёмщиком кредитных обязанностей, по Кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 453 565,84 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 2 337 527,58 рублей; задолженность по неустойке за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 963,98 рублей; задолженность по процентам в сумме - 113 867,70 рублей; задолженность по неустойке за неисполнение обязательств по возврату процентов - 1206,58 рублей. 

Согласно 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес определена в размере 4302085 рублей.

Согласно информации, полученной Банком, в жилом доме, по адресу адрес, произошел пожар. Залоговый объект недвижимости (жилой дом), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № практически полностью утрачен в результате пожара.

Договор страхования при заключении кредитного соглашения № от 24.03.2021г. с Заемщиком заключался, однако Заемщиком не пролонгировался и не заключался новый период (в том числе, в период утраты залогового имущества при пожаре).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заёмщика было направлено Требование о замене залога, переданного во обеспечение кредитного договора в связи с частичной утратой залога (жилой дом по адресу адрес) в рамках кредитного договора, а также предоставить страховой полис в случае его наличия. Ответа ФИО2 на вышеуказанное письмо в адрес Банка не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заёмщика было направлено Требование о погашении просроченной задолженности по кредиту (далее - Требование) до ДД.ММ.ГГГГ и расторжении кредитного договора. Направление Требования подтверждается копией патрионных отправлений, прилагаемые к претензии, однако Требование Кредитора Заемщиком до настоящего момента не исполнено, задолженность по Кредитному договору Заёмщиком не погашена.

Проверив представленный истцом расчетзадолженности, суд находит указанный расчет правильным, подтвержденным банковскими документами, иного ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу Банка подлежит взысканию задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 453 565,84 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 2 337 527,58 рублей; задолженность по неустойке за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 963,98 рублей; задолженность по процентам в сумме - 113 867,70 рублей; задолженность по неустойке за неисполнение обязательств по возврату процентов - 1206,58 рублей. 

В соответствии с абз.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями, правила ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору («Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013г.).

Ответчик по настоящему делу является физическим лицом.

Суд не находит оснований для снижения неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга и за неисполнение обязательств по возврату процентов.

По требованиям истца об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: адрес, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Предметом залога, согласно ст.336 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования).

Право залога возникает согласно п.1 ст.341 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес залогодержателю. 

Согласно 12 Кредитного договора ФИО2 обязуется использовать полученный Кредит исключительно на следующие цели: приобретение в собственность по Договору купли-продажи объекта недвижимости, общей площадью 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно положениям ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.п. 1 и 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины в ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору, принятии мер для надлежащего исполнения обязательства (внесение платежей достаточных для исполнения кредитных обязательств), ответчиками в судебное заседание не представлено.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, а также того, что период нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом, составляет более трех месяцев, носил систематический и длительный характер, размер неисполненного обязательства на день рассмотрения дела в суде составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, ФИО2 истца не исполнено до настоящего времени, доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении обязательств по кредитному договору не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога- земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: адрес определяя способ реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную стоимость предмета залога, суд учитывает следующее.

В соответствии с положениями п.п. 1 и 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно информации, полученной Банком, в жилом доме, по адресу адрес, произошел пожар. Залоговый объект недвижимости (жилой дом), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № практически полностью утрачен в результате пожара.

Договор страхования при заключении кредитного соглашения № от 24.03.2021г. с Заемщиком заключался, однако Заемщиком не пролонгировался и не заключался новый период (в том числе, в период утраты залогового имущества при пожаре).

Согласно служебной записке об определении рыночной стоимости объекта, подготовленной главным специалистом 

<

данные изъяты> рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: адрес определена в размере 472000 рублей.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

С учетом требований пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает необходимым установить начальную цену заложенного имущества в размере 377600 рублей.

Учитывая изложенное, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Поскольку настоящим решением суда исковые требования о взыскании просроченной задолженности по основному долгу и процентов удовлетворены в полном объеме, то в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 39 536 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО2 АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, зарегистрированного по адресу: адрес (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу АО «Россельзохбанк» (ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 453 565,84 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 2 337 527,58 рублей; задолженность по неустойке за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 963,98 рублей; задолженность по процентам в сумме - 113 867,70 рублей; задолженность по неустойке за неисполнение обязательств по возврату процентов - 1206,58 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 536 рублей, а всего взыскать 2493101 (два миллиона четыреста девяносто три тысячи сто один) рубль 84 копейки.

Обратить взыскание на земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: адрес 

Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги в форме открытого аукциона, определив начальную продажную цену в размере 377 600 рублей.

Ответчик вправе подать в Заводский районный суд город Кемерово заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 марта 2025 года

Председательствующий: О.Г. Маковкина 

Копия верна