РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Эртиль Воронежская область 29 мая 2024 г.

Панинский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Бортниковой Н.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Семеновой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление истца ФИО2 к ответчикам ФИО3, ФИО4, Администрации Битюг-Матреновского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Воронежской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности

Мотивировочная часть изготовлена 31.05.2024

установил

Истец ФИО2 обратился с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, Администрации Битюг-Матреновского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Воронежской области и просит признать право собственности в порядке приобретательной давности за ФИО2, .... г.р., место рождения: ...., на квартиру с кадастровым номером .... площадью 20,6 кв.м., расположенную по адресу: ....., на земельный участок с кадастровым номером .... площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: ....

В обоснование искового заявления указано следующее. В марте 2002 года истица с мужем ФИО3 купили по расписке за 13000 рублей квартиру, общей площадью 20,6 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1400 кв.м., по адресу : .... Ж.М.М., которой она принадлежала на основании регистрационного удостоверения от 29.10.1993 года № 714, договора передачи квартиры в собственность граждан. Расписка не сохранилась. Ж.М.М. переехала к сыну ФИО4 в г.Воронеж и в село больше не приезжала. .... Ж.М.М. умерла. Наследниками первой очереди после ее смерти является ее сын ФИО4, который наследство не принимал. Истица на протяжении 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, оплачивает электроэнергию, провела в квартиру водопровод.

В судебное заседание истец не явился, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала (л.д.62).

Представитель истца поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам. Представитель пояснила, что в .... истице принадлежит ...., а после переезда Ж.М.М. истица купила у нее в этом же доме ...., которая является смежной квартирой. Однако договор не был оформлен в установленном порядке. В техническом паспорте на домовладение имеется техническая ошибка, а именно неправильно указан номер дома как .... вместо правильного номера ..... 

Ответчики, третье лицо, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не возражали против удовлетворения исковых требований. Ответчик ФИО3 исковые требования признал. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Воронежской области полагало себя не надлежащим ответчиком. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле

Исследовав доказательства, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования истца. 

В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 26.10.1993 Ж.М.М. была передана в собственность ...., общей площадью 20,6 кв.м. (л.д.12), выдано БТИ Эртильского района регистрационное удостоверение №714 от 29.10.1993 (л.д.13)

На квартиру с кадастровым номером ...., площадью 20,6 кв.м., находящуюся по адресу ...., право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (выписка из ЕГРН от 6.05.2024). Из похозяйственной книги на 1997-2001 и технического паспорта следует, что владельцем домовладения по адресу .... является Ж.М.М. (л.д.68-69, 70-73)

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером .... по адресу .... ЕГРН не указан (л.д. 15). Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Эртильского района Воронежской области №ВОО-32-02-000009, Ж.М.М. предоставлен на праве собственности земельный участок, площадью 0,14 га для личного подсобного хозяйства в .... (л.д.82). Из выписки из похозяйственной книги от 5.10.2012 следует, что этот земельный участок принадлежит на праве собственности Ж.М.М. (л.д.16). Земельные участки закреплены в .... за квартирами (л.д.79, 80) 

Согласно ответа нотариуса от 9.04.2024, наследственного дела к имуществу Ж.М.М., умершей 17.11.2017г., не заводилось.

Задолженностей по оплате за электроэнергию по .... не имеется (л.д. 83, 84-98)

Из объяснений стороны истца следует, что без надлежащего оформления договора купли-продажи, в 2002 г. Ж.М.М. продала ФИО2 .... общей площадью 20,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 1400 кв.м., находящиеся по адресу: ..... С этого момента продавец фактически передал покупателю во владение указанное недвижимое имущество. Продавец выбыл по другому адресу. С 2002 г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными домом и земельным участком, как своими собственными, проживает в доме, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок.

Из показаний свидетеля К.Ю.М. следует, что в 2002 г. Ж.М.М. продала ФИО2 квартиру по адресу: .... с этого момента ФИО2 стала пользоваться этой смежной квартирой, отремонтировала, провела газ, сделала пристройку. 

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Все указанные обстоятельства установлены и доказаны по настоящему делу. В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, наличие возможности выбрать иной способ защиты права собственности, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9). 

Таким образом требования истца законны и обоснованы.

Судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины суд находит необходимым отнести на истца, поскольку ответчики по делу формальные, действиями ответчиков права истца не нарушались.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

Признать за ФИО2, .... года рождения, место рождения ...., паспорт гражданина Российской Федерации ...., право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером .... площадью 20,6 кв.м., расположенную по адресу: ....., и на земельный участок с кадастровым номером .... площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: