Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» октября 2020 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кувшинова Г.В.,

при секретаре Мальцевой М.В.,

с участием помощника Тындинского городского прокурора – Семинида Д.А. 

представителя истца администрации г. Тында – ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Тында к ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> о выселении без предоставлении жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Тынды обратилась в суд с иском, в котором просит выселить Гарбузаву 

<

данные изъяты>, ФИО3, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, в обоснование требований указав, что муниципальное образование город Тында является собственником жилого помещения: квартиры № 

<

данные изъяты>. Право собственности подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества города Тынды № 2155 от 03.06.2020.

Постановлением администрации города Тында от 16.03.2015 № 1199 указанная квартира включена в фонд коммерческого использования и предоставлена семье ФИО2 по договору коммерческого найма от 21.01.2020 сроком до 29 апреля 2020 года. 

ФИО2 23 марта 2020 года было направлено письменное уведомление с предложением погасить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

02 июня 2020 года комиссией администрации г. Тында было проведено обследование жилого помещения по указанному адресу, в ходе которого было выявлено, что в жилом помещении проживает ФИО2 ее дети и сожитель.

Договор коммерческого найма от 21.01.2020 является договором краткосрочного найма и в настоящее время считается расторгнутым.

16 июня 2020 года ответчику были направлены письменные уведомления о необходимости освободить занимаемое помещение. Однако до настоящего времени требование об освобождении жилого помещения не исполнены. 

В судебное заседание представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики не явились. Судом принимались меры к надлежащему извещению о дате и месте слушания дела ответчиков, однако, направленное в их адрес извещение возвращено в связи с истечением срока хранения. 

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Извещение ответчикам направлялось по адресу, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании положений ст. 233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку, заслушав заключение помощника Тындинского городского прокурора полагавшего, что требование истца подлежат удовлетворению исходя из требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Тынды № от ДД.ММ.ГГГГ, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования города Тында.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Тында и ФИО2 заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения.

В соответствии с договором администрации г. Тында передала в пользование ответчика сроком до ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности г. Тында, состоящее из 3-х комнат в отдельной квартире общей площадью 71,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из доводов истца, приведенных в обоснование иска, на момент рассмотрения дела в суде ответчиком спорное жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи жилого помещения не передано, ФИО2 не обращалась в администрации г. Тында с целью сдачи жилого помещения либо с целью заключения нового договора коммерческого найма.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение предоставлено ФИО2 по договору краткосрочного коммерческого найма, срок предоставления жилого помещения в настоящее время истек, квартира находится в собственности муниципального образования Тында, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется.

В соответствии с пунктом 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в материалы дела представлено предупреждение об освобождении занимаемого жилого помещения и необходимости сдать его в установленном порядке от 23.03.2020 № 1661-1, направленное в адрес ответчика.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушение требований статей 309 - 310 ГК РФ, условие предусмотренное договором коммерческого найма по настоящее время ответчиком не исполнено.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что выселение представляет собой освобождение помещения не только от выселяемого лица, но и от его имущества, а доказательств такого освобождения жилого помещения в материалах дела не имеется, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Вместе с тем суд, в порядке ст. 203 ГПК РФ исходя из интересов несовершеннолетних детей, считает возможным отсрочить исполнение решения суда сроком на 6 месяцев. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 НК РФ освобожден, в размере 300 рублей.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.196-199,233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Тында к ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> о выселении без предоставлении жилого помещения, удовлетворить. 

Выселить Гарбузаву 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> государственную пошлину, в доход местного бюджета муниципального образования г. Тынды в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Отсрочить исполнение решения суда сроком на 6 месяцев.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Г.В. Кувшинов 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.