РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тольятти 14.01.2019 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Винтер А.В., при секретаре Адыгезаловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-181/2019 года по иску ФИО1 к ФИО2 Л,Н., ФИО3 и ООО «ДЖКХ» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО3 и ООО «ДЖКХ» об определении порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что на основании договора № 097533 о безвозмездной передаче квартир в собственность от ... и свидетельства о праве на наследство по закону от ... истец является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу ..... Сособственниками являются ответчики ФИО4 и ФИО3 Соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчиками не достигнуто, имеется долг по квартплате. В связи с изложенным, истец обратился в суд и просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...., исходя из размера доли каждого собственника, обязав ООО «ДЖКХ» заключить отдельный договор с выдачей отдельного платежного документа.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом уточнений поддержал, дала пояснения, аналогичные установочной части решения, просил иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 исковые требования признал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, против исковых требований не возражала.

Ответчик представитель ООО "ДЖКХ", будучи извещенным о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрении дела без их участия не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

Из материалов дела усматривается, что ответчик представитель ООО «ДЖКХ» был заблаговременно извещен судом о дате рассмотрения дела (в материалах дела имеется уведомление о получении судебной повестки), однако в судебное заседание не явился, при этом доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представлено. 

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны. 

В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. 

На основании изложенного, с учетом мнения явившихся сторон, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков ФИО3 и представителя ООО «ДЖКХ», в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных ответчиков.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно положениям п. 3 той же статьи ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. 

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечении действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 67 ч.3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Кроме того, как следует из разъяснений, изложенных в пп. 27 - 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

Судом установлено, что на основании договора ... о безвозмездной передаче квартир в собственность от 20.11.1997 года и свидетельства о праве на наследство по закону от ... истец является собственником 1... доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу ..... Сособственниками являются ответчики, также по ....

Управление многоквартирным домом ... по ул. Л. Чайкиной г. Тольятти осуществляет ООО «ДЖКХ». 

Согласно выписки из поквартирной карточки от 06.12.2018 года по адресу .... зарегистрированы ответчики ФИО4 и ФИО3

Между сторонами по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа не достигнуто.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Исходя из содержания указанных выше норм, следует, что собственник вправе соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в оплате издержек по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Таким образом, участник долевой собственности вправе, в соответствии с заключенным с ним договором, производить оплату коммунальных услуг, соразмерно своей доле. 

В данном случае истец и ответчики являются собственниками квартиры соразмерно своей доле каждый и имеют право участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 года, в редакции от 04.07.2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку истец как собственник 1/3 доли квартиры просит разделить ответственность по обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд вправе обязать ООО «ДЖКХ» заключить отдельное соглашение с собственниками в соответствии с принадлежащей им долей и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных платежей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3 и ООО «ДЖКХ» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, - удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате содержания жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: .... между ФИО4, ФИО4 и ФИО3 в размере ... доли каждому от общей суммы платежей.

Обязать ООО «ДЖКХ» заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальные услуги с собственниками ФИО1, ФИО4 и ФИО3 и производить начисление в размере 1/3 доли, с ежемесячной выдачей отдельного платежного документа, каждому.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2019 года. 

Судья: А.В. Винтер