Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года город Самара 

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре Мченской К.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО «Жилищно-коммунальная система» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, 

установил:

ООО «ЖКС» обратилось в суд с иском к ответчикам об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, ссылаясь на то, что между ООО «ЖКС» и собственниками помещений в многоквартирном адрес в адрес заключен договор управления многоквартирным домом от дата. В соответствии с п. 3.3.6 данного договора ответчики обязаны обеспечивать доступ представителей ответчика в занимаемое ими жилое помещение с целью проведения осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Обществом время, а при возникновении аварийной ситуации – в любое время. Согласно заключению специалистов ООО «ЖЭУ №...» в адрес МКД №... по адрес в адрес необходимо провести работы по ремонту вентиляционного канала, в связи с тем, что они находятся в нерабочем состоянии. Однако, доступ в квартиру сотрудникам ответчика для проведения ремонтных работ по прочистке вентканала, а именно путем пробивки технического отверстия в адрес, ответчик предоставить отказывается. Просит обязать ответчиков обеспечить доступ сотрудников ООО «ЖЭУ№...» в жилое помещение №..., расположенного по адресу: адрес вентиляционному каналу для его прочистки путем пробивки технического отверстия в помещении кухни. 

Впоследствии исковые требования были уточнены, истец просит суд обязать ответчиков предоставить доступ в адрес, расположенной по адресу: адрес для устранения недостатков в виде загромождения вентканала строительными конструкциями, путем: в уровне третьего этажа (адрес) разобрать стену в месте прохождения вентканала участка стены размером 140х2000 мм, толщиной 120 мм, удалить строительные конструкции и мусор из сечения канала, прочистки канала как на вертикальном участке, так и на горизонтальном участке канала. По завершении прочистки канала выполнить кладку демонтированной части стены из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. Кроме того, просили взыскать с ответчиков уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 6000 рублей, а также распределить судебные расходы по оплате судебной экспертизы.

Определением суда от дата судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ЖЭУ-9».

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖКС» ФИО4, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, сославшись на незаконность требований истца, категорический отказ обеспечения доступа работникам управляющей компании в принадлежащую ей квартиру.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. 

Представитель третьего лица ООО "ЖЭУ-9" в судебном заседании исковые требования управляющей компании поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «РСК Феникс» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом. 

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес дата находится в общей долевой собственности ответчиков ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля) и ФИО3 (1/4 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН №... от дата /л.д.33/.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности изменить ранее избранный способ управления домом на иной из указанных в законе.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу пункта 2 части 1.1 приведенной нормы права на надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата N 491 (Далее – Правила).

В соответствии с ч.2 Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пункт 10 названных Правил определяет, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц…Пункт 11 Правил устанавливает перечень мероприятий по содержанию общего имущества, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в п.п. а-д п.2 настоящих Правил…

Согласно п.15 Постановления Правительства РФ от дата N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений.

Из материалов дела следует, что ООО «ЖКС» в качестве управляющей организации осуществляет предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес дата /л.д.6-13/.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от дата Управляющая организация за плату в целях управления многоквартирным домом обязуется оказывать собственникам помещений в таком доме услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес дата между ООО "Жилищно-коммунальная система" и ООО "ЖЭУ-9" был заключен договор №...С/2017 на содержание общего имущества многоквартирного дома /л.д.57-65/.

Также для надлежащего содержания вышеуказанного многоквартирного дома дата между ООО "Жилищно-коммунальная система" и ООО "РСК Феникс" был заключен договор №..., согласно которому заказчик передает, а подрядчик принимает на себя в соответствии с условиями настоящего договора обязательства по периодической проверке вентиляционных каналов и дымоходов в жилых помещениях указанного жилищного фонда /л.д.68-70/

По результатам внеплановой проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией адрес дата по адресу: адрес была установлена неисправность в работе системы вентиляции в адрес вследствие засора вентканала, определен срок для устранения недостатков до дата /л.д.15-16/.

Согласно акта периодической проверки вентиляционных каналов от 22.02.2017г., составленного ООО «РСК «Феникс» для прочистки вентканала в кухне адрес требуется пробивка технического отверстия в адрес (кухня) от окна 3,3 метра /л.д.20/.

Из материалов дела усматривается и не оспорено сторонами в ходе рассмотрения дела, что несмотря на предписания о предоставлении доступа в адрес по адресу: адрес /л.д.17, 18, 19/, доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ до настоящего времени ответчиками не предоставлен.

На основании ходатайства представителя истца ООО "Жилищно-коммунальная система" определением суда от дата по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Экспертиза. Проектирование. Оценка», с привлечением специалистов специализированной организации ООО «СПЕЦСАНТЕХСЕРВИС» для выполнения работ по видеонаблюдению вентканала при проведении строительно-технической экспертизы /л.д.129-131/.

Согласно заключению эксперта, изготовленного ООО «Экспертиза. Проектирование. Оценка» №... от дата в системе вентиляции в подъезде №... жилого адрес в адрес имеются недостатки в виде загромождения вентканала строительными конструкциями. Строительные конструкции (кирпич, арматура) установлены в сечение вентканала при строительстве дома ошибочно. Для устранения недостатков в виде загромождения вентиляционного канала строительными конструкциями необходимо произвести его прочистку. Для выполнения прочистки вентканала кухни адрес необходимо в уровне третьего этажа (адрес) разобрать стену в месте прохождения вентканала. Участок стены, подлежащей разборке: 140х2000 мм, толщина 120 мм. После этого удалить строительные конструкции и мусор из сечения канала. Прочистку канала производить как на вертикальном участке, так и на горизонтальном участке канала. По завершении прочистки канала выполнить кладку демонтированной части стены из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе /л.д.138-156/.

Оснований не доверять представленному в материалы дела заключению ООО «Экспертиза. Проектирование. Оценка» №... от дата у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от дата N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Каких-либо убедительных доводов и доказательств того, что эксперт ФИО7 является лицом заинтересованным в данном деле истцом не представлено, в связи с чем оснований для признания последнего таковым и его отводу - не имеется.

Результаты данного экспертного заключения сторонами в судебном заседании не оспаривались. 

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

В соответствии с пунктом "е" статьи 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

Аналогичное положение содержится в пункте 3.3.6. Договора управления многоквартирного дома от 01.10.2013г., согласно которому собственник жилого помещения обязан обеспечивать доступ представителей Общества в занимаемое им жилое помещение с целью проведения осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Обществом время, а при возникновении аварийной ситуации — в любое время.

Судом установлено, что согласно Предписаниями ООО «ЖКС» от дата, от дата, от дата ответчикам-собственникам адрес предписано обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, которое находится в занимаемом ими помещении, а именно: к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что неисправность системы вентиляции до настоящего времени не устранена, в связи с отсутствием доступа в квартиру ответчиков для проведения ремонтных работ, а именно для прочистки вентиляционного канала кухни адрес по адресу: адрес.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «ЖКС». 

Исходя из содержания ст. ст. 88, 94 - 100, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Из материалов дела следует, что на основании ходатайства представителя истца определением суда от дата по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Экспертиза. Проектирование. Оценка» и оплата за проведение экспертизы была возложена на истца ООО «ЖКС». 

В соответствии с выставленным экспертным учреждением счетом на сумму 25 000 рублей, данная сумма не была оплачена. 

Определение Октябрьского районного суда адрес от дата исполнено ООО «Экспертиза. Проектирование. Оценка», экспертиза проведена. 

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца ООО «ЖКС» были удовлетворены, то расходы по оплате экспертизы в размере 25 000 рублей подлежат взысканию с ответчиков в пользу ООО «Экспертиза.Проектирование.Оценка»в равных долях по 6 250 руб.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб., в равных долях по 1500 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилищно-коммунальная система» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес сотрудникам ООО «Жилищно-коммунальная система» для прочистки вентиляционного канала кухни кВ. 141 в адрес по адресу адрес, путем разбора участка стены 140х2000 мм, толщиной 120 мм в месте прохождения вентканала, с последующим выполнением кладки демонтированной части стены из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в пользу ООО «Жилищно-коммунальная система» расходы по оплате услуг ООО «Спецсантехсервис» в размере 9000 рублей, в равных долях по 2250 рублей с каждого, возврат уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей, в равных долях по 1500 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в пользу ООО «Экспертиза.Проектирование.Оценка» расходы по оплате судебной экспертизы по гражданскому делу №... в размере 25000 рублей, в равных долях по 6250 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья подпись Н.В. Полякова 

Копия верна

Судья:

Секретарь: