ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года г.о. Самара 

Советский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н., 

при секретаре судебного заседания Красновой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1636/2024 по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, указав в обоснование, что 17.08.2021 между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит на сумму 1 445 000 рублей по ставке 10,40 % годовых на срок 192 месяца. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

12.12.2022 между Акционерным обществом «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и ПАО Сбербанк заключен договор купли-продажи закладных №, в том числе по кредитному договору № от 17.08.2021.

23.12.2022 между Акционерным обществом «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и Акционерным обществом «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных №

По состоянию на 23.01.2024 задолженность ответчика составляет 1 388 408 рублей 23 копейки: неустойка – 25 663 рубля 87 копеек, просроченные проценты – 90 930 рублей 86 копеек, просроченный основной долг – 1 271 813 рублей 50 копеек. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать задолженность по кредитному договору № от 17.08.2021 по состоянию на 23.01.2024 в размере 1 388 408 рублей 23 копейки, из которой неустойка – 25 663 рубля 87 копеек, просроченные проценты – 90 930 рублей 86 копеек, просроченный основной долг – 1 271 813 рублей 50 копеек, обратить взыскание на залоговый объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 747 629 рублей. 

Представитель истца Акционерного общества «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что что 17.08.2021 между ПАО Сбербанк (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, на основании которого заемщику предоставлен кредит на сумму 1 445 000 рублей по ставке 10,40 % годовых на срок 192 месяца. 

Кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно графику платежей ответчик должен был вносить в счет оплаты задолженности по кредитному договору ежемесячно платеж в размере 14 578 рублей 02 копеек, каждого 17 числа. 

Факт заключения кредитного договора и получения кредитных средств ответчиком не оспаривался. 

Из материалов дела следует, что 12.12.2022 между Акционерным обществом «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и ПАО Сбербанк заключен договор купли-продажи закладных № ИЦБ -01/2097-22, в том числе закладной по кредитному договору № от 17.08.2021, заключенному с ФИО1 

23.12.2022 между Акционерным обществом «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и Акционерным обществом «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных №, в числе которых закладная по кредитному договору № от 17.08.2021, заключенному с ФИО1 

Согласно расчету истца в связи с неисполнением надлежащим образом обязательств по кредитному договору по состоянию на 23.01.2024 задолженность ответчика составляет 1 388 408 рублей 23 копейки: неустойка – 25 663 рубля 87 копеек, просроченные проценты – 90 930 рублей 86 копеек, просроченный основной долг – 1 271 813 рублей 50 копеек. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по кредитному договору № от 17.08.2021 по состоянию на 23.01.2024 в размере 1 388 408 рублей 23 копейки, в том числе неустойка – 25 663 рубля 87 копеек, просроченные проценты – 90 930 рублей 86 копеек, просроченный основной долг – 1 271 813 рублей 50 копеек, поскольку ответчиком нарушены обязательства по кредитному договору, доказательств погашения задолженности суду не предоставлено.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как установлено пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации определен порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог действует до прекращения обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (пункт 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств по уплате задолженности по кредитному договору, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в судебном порядке путем продажи с публичных торгов является обоснованным, соответствующим положениям статей 237, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, и подлежит удовлетворению, с установлением начальной продажно цены в размере 1 747 629 рублей. 

Суд, руководствуясь положениями статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме 21 142 рублей 04 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС в 

<

адрес>, в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от 17 августа 2021 года по состоянию на 23 января 2024 года в размере 1 388 408 рублей 23 копеек, в том числе неустойка – 25 663 рубля 87 копеек, просроченные проценты – 90 930 рублей 86 копеек, просроченный основной долг – 1 271 813 рублей 50 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 142 рублей 04 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 747 629 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательном виде изготовлено 08.05.2024. 

Судья /подпись/ Т.Н. Пряникова

Копия верна

Судья