78RS0004-01-2019-000215-56 Копия

Дело № 2-3/2020 17.09.2020г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

с участием адвоката Скворцовой М.Н.

при секретаре Германовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга об установлении факта владения и пользования земельным участком, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 после уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, Решетниково, участок 1, (севернее 

<

адрес>, литера А Решетниково), обязании Управление Росреестра по Санкт-Петербургу произвести государственную регистрацию права собственности.

В обоснование заявленных требований ФИО8 указала, что 09.09.19966г. ей выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. для строительства индивидуального дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> волости (регистрационная запись № от 09.09.1996г.). Земельный участок предоставлен на основании постановления главы администрации Первомайской волости 

<

адрес> № от 22.05.1995г. «О предоставлении земельного участка площадью 0,12 га в 

<

адрес> под индивидуальное строительство жилого дома гражданке ФИО3, проживающей в 

<

адрес>». 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 78:38:0022537:29.

В кадастровом паспорте № от 03.06.2010г. указаны сведения о владении ФИО3 земельным участком на праве собственности.

09.12.2008г. указанному земельному участку присвоен адрес: Санкт-Петербург 

<

адрес> участок 1 (севернее 

<

адрес> литер А Решетниково).

09.10.2017г. ФИО8 обратилась в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

07.06.2018г. Управление Росреестра по Санкт-Петербургу отказало в государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, в связи с имеющимися противоречиями между заявленными и зарегистрированными требованиями: номер регистрационной записи 35916 от 09.09.1996г. в свидетельстве о праве собственности серии РФ-IX № на земельный участок в поселке Решетниково Первомайской волости выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> (Выборгкомзем) ФИО3 совпадает с номером регистрационной записью 35916 от 29.01.1996г. в свидетельстве о праве собственности серии РФ-IX-ЛО-3508 № выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> (Выборгкомзем) ФИО4 на земельный участок, расположенный в поселке Приветненское Полянской волости 

<

адрес>. Дата и номер постановления главы Администрации Первомайской волости от 22.05.1995г. № о предоставлении ФИО3 на праве собственности земельного участка площадью 0,12 га, расположенного в поселке Решетниково Первомайской волости совпадает с датой и номером постановления главы Администрации Первомайской волости от 22.05.1995г. № о предоставлении ФИО5 земельного участка в аренду на 3 года, расположенного в поселке Первомайское. Допущенные ошибки в порядковых номерах свидетельствуют о ненадлежащей процедуре документооборота, за которые, по мнению истца, она не должна нести неблагоприятные последствия.

Сомнения о наличии ранее возникшего права собственности на земельный участок могут быть устранены только путем предъявления в суд иска о признании права собственности.

02.12.2019 г. ФИО8 умерла. 

Материалами дела доказано, что ее супруг ФИО2 является единственным наследником по закону.

07.09.2020г. определением Зеленогорского районного суда 

<

адрес> произведена замена истца ФИО3 ее правопреемником ФИО2

ФИО2 в порядке ст.39 ГПК РФ обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга об установлении факта владения и пользования ФИО3 на праве собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, Решетниково, участок 1, (севернее 

<

адрес>, литера А Решетниково); включении земельного участка в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, признании права собственности на земельный участок.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, доверил представлять свои интересы в суде представителю.

Представитель истца ФИО2, действующий по ордеру и по доверенности, в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, представило в суд свою правовую позицию, просило рассматривать дело без его участия.

Третье лицо 

<

адрес> комитет по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество) в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, указало, что спорный земельный участок не относится к государственной собственности 

<

адрес>, права и законные интересы 

<

адрес> в лице Комитета данным спором не нарушены.

Третье лицо 

<

адрес> Санкт-Петербурга в судебное заседание явилось, против удовлетворения исковых требований возражало.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, рассмотрение обоснованности заявленных требований оставило на усмотрение суда.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено.

Третье лицо нотариус ФИО9 в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено.

Согласно ст.167 п.1 ГП К РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заслушав третье лицо, свидетеля ФИО10, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок был предоставлен ФИО3 на основании постановления главы администрации Первомайской волости 

<

адрес> № от 22.05.1995г. «О предоставлении земельного участка площадью 0,12 га в поселке Решетниково под индивидуальное строительство жилого дома гражданке ФИО3, проживающей в 

<

адрес>» (л.д.10). 

На основании данного постановления 09.09.1996г. ФИО3 Комитет по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> (Выборгкомзем) выдал свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. для строительства индивидуального дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Первомайской волости (регистрационная запись № от 09.09.1996г.) (л.д.11-15).

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 78:38:0022537:29, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 03.06.2019г. и ранее выданным кадастровым паспортом № от 03.06.2010г., в котором указаны сведения о правах: «частная собственность ФИО3 (свидетельство о праве собственности на земельным участком от 09.09.1996г., регистрационная запись №) (л.д.32-33).

09.12.2008г. указанному земельному участку был присвоен адрес: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, Решетниково, участок 1, (севернее 

<

адрес>, литера А Решетниково) (л.д.9). 

Из материалов дела усматривается, что владение, пользование земельным участком осуществлялось ФИО3 с момента его предоставления в собственность путем разработки земли, возведения жилых построек, оплаты земельного налога за 1995г., 1996г., 1997г., 1998г., 1999г., 2000г., 2001г., 2003г., 2004г., 2005г. в Первомайский сельсовет 

<

адрес> и ИФНС России по 

<

адрес> (л.д.16-18). За 2006г. земельный налог не начислялся, в связи с отсутствием кадастровой стоимости земельного участка. С 2014г. ФИО8 была освобождена от уплаты налога на земельный участок по достижению 55-летнего возраста на основании пп.10 п.1 ст.407 НК РФ. 

09.10.2017г. ФИО8 обратилась в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. 07.06.2018г. Управление Росреестра по Санкт-Петербургу отказало в государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, в связи с имеющимися противоречиями между заявленными и зарегистрированными требованиями: номер регистрационной записи 35916 от 09.09.1996г. в свидетельстве о праве собственности серии РФ-IX № на земельный участок в поселке Решетниково Первомайской волости, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> (Выборгкомзем) ФИО3 совпадает с номером регистрационной записи 35916 от 29.01.1996г. в свидетельстве о праве собственности серии РФ-IX-ЛО-3508 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> (Выборгкомзем) ФИО4 на земельный участок, расположенный в поселке Приветненское Полянской волости 

<

адрес>. Дата и номер постановления главы Администрации Первомайской волости от 22.05.1995г. № о предоставлении ФИО3 на праве собственности земельного участка площадью 0,12 га, расположенного в поселке Решетниково Первомайской волости совпадает с датой и номером постановления главы Администрации Первомайской волости от 22.05.1995г. № о предоставлении ФИО5 земельного участка в аренду на 3 года, расположенного в поселке Первомайское.

Однако, вышеперечисленные земельные участки, где имеются ошибочные регистрационные номера, расположены по разным адресам и принадлежат разным правообладателям, поэтому заявленные исковые требования не нарушают их права на принадлежащие им земельные участки. 

В ответе ИФНС России по 

<

адрес> от 18.01.2007г. № ФИО8 признается налогоплательщиком, как физическое лицо, обладающее земельным участком на праве собственности, говорится об оплате недоимки за земельный налог, начисленный за 2005 год, и невозможности начисления налога за 2006 год, связи с отсутствием кадастровой стоимости земельного участка. 

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Выразив желание в проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок, ФИО8 обратилась в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. 

Однако, в связи с допущенными ошибками в порядковых числах при регистрации права собственности других объектов недвижимости в документах иных собственников на иные земельные участки Управление Росреестра по Санкт-Петербургу поставило под сомнение наличие самого права у ФИО3 на указанный земельный участок и рекомендовало обратиться в суд с иском для устранения противоречий. 

Сомнения о наличии ранее возникшего права собственности на земельный участок могут быть устранены только путем предъявления в суд настоящего иска о признании права собственности на земельный участок. В силу п. 59 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации. 

Отсутствие записи о правообладателе земельного участка в ЕГРН приводит к нарушению прав собственника на право владения, пользования и распоряжения земельным участком в силу того, что Управление Росреестра по Санкт-Петербургу отказало произвести государственную регистрацию права собственности, поскольку совпадения в порядковых числах между собственниками ФИО3, ФИО5 и ФИО4 разных земельных участков трактует как возможность правопритязаний на земельный участок, принадлежащий ФИО3, тем самым поставив под сомнения не только право владения земельным участком, но и поставил под угрозу право на распоряжение своим имуществом. Из выписки ЕГРН усматривается, что имеются ранее учтенные сведения о данном земельном участке. 

На основании статьи 49 Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения индивидуального жилищного строительства на праве собственности осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

По смыслу ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок юридически значимыми и подлежащими установлению являются обстоятельства, касающиеся наличия у истца документа, подтверждающего законность прав на земельный участок. (Определение Верховного Суда РФ от 03.10.2017г. №-КГ17-159).

Факт владения и пользования ФИО3 на праве собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес> участок 1 (севернее 

<

адрес> литер А Решетниково) подтверждается представленными доказательствами, показаниями свидетеля ФИО10, владельца смежного земельного участка.

02.12.2019г. ФИО8 умерла.

ФИО2 является единственным наследником по закону.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается принятие ФИО2 наследства после смерти ФИО3

Таким образом, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, подлежит включению земельный участок площадью 1200 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес> участок 1 (севернее 

<

адрес> литер А Решетниково).

С учетом возникновения у истца права на спорный земельный участок по приведенным выше основаниям, закон предусматривает способ защиты нарушенных гражданских прав в форме признания права в соответствии со ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт владения и пользования ФИО3 на праве собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, Решетниково, участок 1, (севернее 

<

адрес>, литера А Решетниково);

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, Решетниково, участок 1, (севернее 

<

адрес>, литера А Решетниково).

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур.

<

адрес>, имеющим паспорт РФ 40 00 726934, выданный 81 Отделом милиции 

<

адрес> Санкт-Петербурга 12.11.2001г., зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, Решетниково, участок 1, (севернее 

<

адрес>, литера А Решетниково).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в порядке ст.199 ГПК РФ 13.10.2020г.

Судья: