УИД: 42RS0032-01-2024-000982-64

Производство № 2-1126/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 15 июля 2024 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дубовой О.А.

при секретаре судебного заседания Кожевниковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в силу приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок с расположенным на нем строением по адресу: 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м. Данный факт подтверждается распиской, написанной собственноручно ФИО2 Стоимость земельного участка с расположенным на нем строением составила 7000 руб. Денежные средства в полном объеме были переданы им 

<

...> В силу своей юридической неграмотности указанную сделку они ни нотариально, ни в органах юстиции не оформляли. Когда он узнал, что сделку необходимо зарегистрировать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбасс, стал искать продавца, и узнал, что еще в ДД.ММ.ГГГГ году она умерла, и в настоящее время право собственности на указанный земельный участок, возможно оформить только судебном порядке. Участком он владеет на протяжении 17 лет. Считает себя добросовестным приобретателем, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет им своей собственностью. На протяжении всего указанного периода, он своими силами и за собственные денежные средства содержит указанный земельный участок, ухаживает за ним, производит ремонт садового дома, оплачивает все коммунальные услуги. На данный земельный участок никто из третьих лиц не претендует. 

Просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый номер 

<

...>.

Истец ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации г. Прокопьевска Кемеровской области, третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Прокопьевский отдел, Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска Кемеровской области, СНТ «Шахтер», в лице председателя СНТ «Шахтер» Мусс Ю. в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Прокопьевский отдел в суд поступили письменные объяснения, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда в п.15 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абз. 1 п. 19 этого же Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В таких случаях в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел земельный участок с расположенным на нем строением по адресу: 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м у 

<

...> что подтверждается распиской (л.д. 13). Денежные средства в счет оплаты стоимости земельного участка переданы ФИО1 в полном объеме 

<

...> доказательств обратного суду не представлено.

Ранее земельный участок был предоставлен 

<

...> на основании распоряжения Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность» (л.д. 12, 14-15). 

Согласно свидетельству о заключении брака, 

<

...>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключила брак со 

<

...> и приняла фамилию супруга.

<

...>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой запись о смерти 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, составленной органом ЗАГС г.Прокопьевска и Прокопьевского района. 

В настоящее время право собственности на вышеуказанный земельный участок не оформлен, в связи со смертью 

<

...>

Допрошенная в судебном заседании свидетель 

<

...> подтвердила, что истец ФИО1 приходится ей супругом. У них с супругом имеется земельный участок 

<

...> в 

<

...>. В ДД.ММ.ГГГГ году 

<

...> предложила купить у нее земельный участок, расположенный 

<

...>. Данный участок истец купил у 

<

...> по расписке за 7000 руб., за участок ФИО1 рассчитался со 

<

...> полностью. В ДД.ММ.ГГГГ году 

<

...> умерла, документы на земельный участок оформить не успели, при жизни 

<

...> отдала им членскую книжку, правоустанавливающие документы на земельный участок. Земельным участком истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года, возделывают огород, оплачивает членкские взносы. Претензий по поводу земельного участка никто не предъявлял. 

<

...> проживала одна.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда нет, ее показания последовательны, согласуются с показаниями истца и письменными материалами дела, свидетель предупреждена об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний. 

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок с кадастровым номером 

<

...> расположен по адресу: 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м; категории земель – земли населенных пункто, вид разрешенного использования – для веедния садоводства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 17).

Владение земельным участком подтверждается справками председателя 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным (садовым) участком за номером 224, площадью 

<

...> кв.м, который расположен по адресу: 

<

...> что подтверждается квитанциями об оплате за пользованием земельным (садовым) участком 

<

...> и по настоящее время.

Доказательств, что земельный участок размещен на территории инженерных коммуникациях и в иных санитарно-защитных зонах материалы дела не содержат.

Учитывая период владения и пользования с ДД.ММ.ГГГГ года, истец открыто владеет имуществом, то есть более 15 лет, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как своим собственным. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение.

Доказательств того, что в течение срока давностного владения спорным имуществом какое-либо лицо предъявляло свои права на недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному, а также каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает установленным, что ФИО1 непрерывно и добросовестно владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый номер 

<

...>, на протяжении более 15 лет, используя его по назначению, неся бремя по его содержанию, принимает меры по сохранности. Претензий к истцу по поводу земельного участка не поступало, иные лица на земельный участок не претендовали, тем самым истец не скрывал факт нахождения в его владении спорного имущества, не прекращал владеть им как своим собственным. 

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый номер 

<

...>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

...> силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый номер 

<

...>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска.

Судья: О.А. Дубовая 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.А.Дубовая