Дело № 2-232/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Крафт Г.В. 

при секретаре Бомбала М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ якобы было проведено собрание собственников МКД, на котором принято решение о выборе способа управления МКД – ООО «Управляющая компания «УралСтройСервис» и расторжения договора с ООО «УК ЖКХ Качество». С решением общего собрания не согласна, так как оно принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства, нарушает права как собственника. Истец указывает, что отсутствовала информация о проведении собрания, общее собрание не проводилось, отсутствует кворум. На неоднократные обращения жильцов к представителю ООО «УралСтройСервис» о предоставлении бюллетеней с подписями жильцов, оригиналы не предоставлены, что говорит о фальсификации подписей. Также в протоколе неверно указана общая площадь МКД, что повлияло на результат кворума. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Дала пояснения изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном пояснила, подтвердив, что ДД.ММ.ГГГГ никакого собрания не проводилось, она была ведена в заблуждение представителем ООО «УралСтройСервис». 

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ Качество» ФИО3 исковые требования находила обоснованными. 

Представитель третьего лица ООО УК «УралСтройСервис» в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 указанной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч.3 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляется протоколом. Решение и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами, как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников о обязанностей, и подлежат размещению в систем лицом, инициированным общее собрание.

Решения, принятые общим собранием собственником помещений в МКД, а также итого голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст.45 настоящего кодекса иным лицо, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия эти решений.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решение общего собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником направе долевой собственности 3-х комнатной 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 (собственник 

<

адрес>) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> было проведено собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, решения по данному собранию оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В повестку дня собрания были включены следующие вопросы: 

Избрание председателя и секретаря внеочередного собрания: ФИО2 избрана председателем собрания, ФИО4 секретарем.

Выборы членов совета МКД – ФИО2 ВА., ФИО5 

Утвердить положение о Совете МКД –Утверждено положение о Совете МКД.

Расторгнуть договор с управляющей компанией ООО «УК ЖКХ Качество» 1157456021062 –принято решение о расторжении договора.

5. Выбор способа управления –управление управляющей организацией.

6. Избрание управляющей организации ООО «УК УралСтройСервис».

7. Утверждены условия договора управления между собственниками и ООО «УК УралСтройСервис».

8. Утверждены размеры платы за «содержание и ремонт» в соответствии с решением органов местного самоуправления в размере 9 руб. 85 коп. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежит изменению при изменении размера платы за жилое помещение, установленного органом местного самоуправления и государственной власти субъекта РФ, либо решением общего собрания.

9. Утверждение порядка приобретения коммунальных услуг- сохранить действовавшие до принятия настоящего решения прямые договорные отношения и расчеты собственников помещений в МКД со всеми ресурсоснабжающими организациями на получение коммунальных услуг (ресурсов).

10. Определение порядка уведомления собственников о проведении собрания, о принятых решениях –собственников помещений в МКД уведомлять о проведении очередного (внеочередного) общего собрания, информировать о принятых решениях общим собранием, путем размещения сообщения о проведении собрания, копий протоколов собраний в общедоступных помещениях МКД. Хранение протоколов собраний и решений поручить председателю настоящего собрания.

11. Определить место хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений –

<

адрес>, оригиналы в ГЖИ по Челябинской области. 

Все решения по повестке дня приняты большинством голосов.

Из оспариваемого протокола следует, что общая площадь помещений – 284940 кв.м., что составляет 100% голосов. Общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании 1591,10кв.м., что составляет 55,84% от общего числа голосов собственников помещений МКД. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. 

Однако, как следует их технического паспорта в жилом доме имеются нежилые помещения –площадь которых составляет 1007,8 кв.м., площадь жилого дома 3857,2 кв.м., из которых жилая 1847,2 кв.м. Вместе с тем указанные данные не были учтены при подсчете голосов.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает на нарушение процедуры проведения общего собрания жильцов, подготовки и проведения собрания, нарушения правил составления протокола, отсутствие кворума. О проведении общего собрания истец была не извещена, бюллетени для голосования не раздавались, данные обстоятельства лишили ее возможности принять участие в голосовании, чем нарушено право, предусмотренное ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 45 Жилищного кодекса РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Документы, подтверждающие персональное уведомление о проведении общего собрания собственников помещений МКД в материалах дела отсутствуют. 

В соответствии с п.3 ст.46 Жилищного кодекса РФ обязанность по размещению итогов собрания в указанном месте возложена на инициатора.

Между тем не представлены сведения, подтверждающие размещение итогов голосования по вопросам повестки дня, документы, подтверждающие итоги голосования отсутствуют. 

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству у ООО УК «УралСтройСервис» запрашивались документы о количестве участвующих в собрании лиц и количестве принадлежащих им голосов (бюллетени), однако такие доказательства предоставлены не были. В связи с чем, возможность проверить наличие кворума, у суда отсутствуют.

В судебном заседании истец ФИО1 указала, что каких-либо уведомлений о том, что будет проводиться общее собрание не было, никто из жильцов участие в голосовании не принимал, с итогами голосования никто не знакомил. Как выяснилось позже подписи в бюллетенях были подделаны, жильцы обращались в полицию, возбуждено уголовное дело. 

Ответчик ФИО2, исковые требования, заявленные ФИО6, признала в полном объеме, подтвердив, что в указанную дату собрания не проводилось.

Таким образом, проведение общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющим на права участников собрания, не нашло своего подтверждения, в связи с чем принятые на нем решения являются недействительными. 

Обязанность доказывания правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (наличие кворума) лежит на ответчиках (инициаторах собрания). Допустимых и достоверных доказательств наличия кворума суду не представлено.

Учитывая допущенные при проведении оспариваемого собрания нарушения, суд исходит из того, что отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение вопросы являются значимыми как для истца, так и для иных собственников помещений МКД, что безусловно свидетельствует о нарушении прав истца как собственника помещения в указанном многоквартирном доме.

Срок для обращения в суд, установленный ст.181.4 Гражданского кодекса РФ истцом не пропущен.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Г.В. Крафт