Дело №2-57/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.

при секретаре Самсоновой А.В.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу 

<

адрес> разрешенное использование под индивидуальную жилую застройку. На данном земельном участке выстроен жилой дом общей площадью 147,4 кв.м. Разрешение на строительство было получено в установленном порядке. После окончания строительства обратилась в администрацию МР Ишимбайский район с заявлением о выдачи разрешения на ввод объекта. После обследования комиссией жилого помещения выдан акт, согласно которому объект выстроен с нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район, поскольку расстояние до границы соседнего участка должно быть не менее 3- м, фактически веранда жилого дома выстроена на расстоянии 0,1 м. На основании данного акта выдано градостроительное заключение №, из которого следует о нарушении п.3.14 Нормативов градостроительного проектирования МР ИР РБ.

Таким образом, меры, предпринятые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, положительных результатов не принесли. Жилой дом является самовольной постройкой, право собственности на который может быть признано в судебном порядке. Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом в порядке, предусмотренном ст.222 Гражданского кодекса РФ.

Определением суда от 10.01.2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального района Ишимбайский район РБ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что жилой дом построен на месте старого жилого дома. Выстроенный жилой дом не нарушает права третьих лиц, соседний участок не сформирован.

Ответчики представители администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ, а также третьи лица - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что земельный участок общей площадью 2143 кв.м., с кадастровым номером ЗУ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, местоположение: 

<

адрес> находится в собственности истца ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.06.2011 г.

13.08.2018 г. ФИО1 выдано разрешение на строительство на принадлежащем ей земельном участке 2-х этажного 4-х комнатного кирпичного жилого дома со сносом существующего ветхого.Согласно техническому паспорту жилой дом (литера Б) по адресу 

<

адрес> построен в 2018 году, общая площадь жилого дома составляет 147.4 кв. м., жилая площадь – 66.9 кв.м. 

Согласно градостроительному заключению №216 от 17.10.2018 года жилой дом (литера Б), веранда ( литера б) выстроены с нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ №34/596 от 24.07.2015 года, а именно п.3.14 "расстояние до границ соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должен быть не менее:

-от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома-3 м." Фактически жилой дом, веранда выстроены в 0.1 м от соседнего земельного участка.

В целях легализации самовольной постройки истец ФИО1 обращалась с заявлением в уполномоченный орган, в ответ на которое 12.10.2018 года администрация муниципального района Ишимбайский район РБ выдала акт №, из которого следует, что объект находится в зоне существующей жилой застройки, выстроен с нарушением Нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, в связи с чем, является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

В целях проверки соответствия объекта строительства- жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам, инициировано проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Экспертом ООО «Гипар» составлено экспертное заключение № Эк-301/2018, из которого следует, что построенный индивидуальный жилой дом

соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным нормам для жилых помещений; при соблюдении правил технической эксплуатации жилого дома, при контроле состояния строительных конструкций, соблюдения требований пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Суд принимает данное экспертное заключение как достоверное и допустимое доказательство, поскольку выводы эксперта мотивированны, противоречий не имеют, обоснованы документально.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Целевое назначение земельного участка истцом не изменено (ст.260 Гражданского кодекса РФ), экспертом установлено, что угрозы жизни и здоровью окружающих объект строительства не представляет.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание, что истец на законных основаниях владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, возведенная постройка не нарушает интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и признании права собственности истца на возведенный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 173.2 кв.м., общей площадью жилого помещения 147.4 кв.м., жилой площадью 66.9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 02.02.2019 года.

Судья подпись Яскина Т.А.