дело №2-1725/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

11 октября 2018 года г.Орск 

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области 

в составе председательствующего судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Сусловой Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Орска о признании права собственности на самовольную постройку, выдела доли в натуре,

у с т а н о в и л:

ФИО5, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.Орска о признании за ними права собственности на реконструированный жилой 

<

адрес> и выдела доли в натуре. В обоснование иска указали, что являются сособственниками жилого дома. Фактически в доме сформированы два изолированных помещения и сложился соответствующий порядок пользования. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 к занимаемой ими части дома возвели пристрой без получения соответствующих разрешений от компетентных органов. Обратившись в комитет архитектуры и градостроительства администрации г.Орска, получили отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г.Орска в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном отзыве считал возможным удовлетворение исковых требований в случае наличия положительного санитарно-эпидемиологического заключения, градостроительного заключения, оценки пожарного риска, а также, если признание за истцами права собственности на самовольно реконструированный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО5 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, от ДД.ММ.ГГГГ № №. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, № ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 618,2 кв.м. с кадастровым номером №. 

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что собственником земельного участка площадью 533,2 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО3 

Жилой дом состоит из основного строения литер А, пристроев – литер А1 и литер А2. Площадь всех частей здания 197,4 кв.м. Дом (литер А) разделен на две равные части с внутренней поперечной капитальной стеной, фактически сформированы два изолированных помещения, именуемые блоками, не имеющих совместных мест общего пользования, с самостоятельными входными группами и выделенными коммуникациями. 

По данным технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года, дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году из двух частей (блоков). В результате последующих реконструкций в ДД.ММ.ГГГГ году выполнен пристрой литер А1, а в ДД.ММ.ГГГГ году пристрой литер А2. разрешения на реконструкция не получены.

Жилой блок № (пользователи- собственники ФИО4) находится на 1/2 площади основного строения литер А, на площади пристроев литер №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь всех частей здания жилого блока №– 143,3 кв.м.

Жилой блок № (пользователь- собственник ФИО3) находится на 1/2 площади основного строения литер №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь всех частей здания блока №– 54,1 кв.м.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункта 11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с приведенными выше нормами законодательства, отсутствие разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Судом установлено, что истцы обращались в администрацию г.Орска с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако им отказано в связи с отсутствием необходимых документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе, виду отсутствия разрешения на строительство.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома блокированной застройки литер №, составленного 

<

данные изъяты> по текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, возможна, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует. 

В соответствии с заключением 

<

данные изъяты> о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г.Орска, размещение объекта – жилого 

<

адрес> не противоречит утвержденным градостроительным нормативам и регламентам и соответствует установленным требованиям.

Из заключения 

<

данные изъяты> о технической возможности изменения статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки следует, что изменение статуса жилого дома по 

<

адрес> на жилой дом блокированной застройки, а также изменение его правового статуса общей долевой собственности на индивидуальную собственность на два здания жилых домов возможно и не нарушает прав и законные интересы других лиц. 

Справкой ООО «КУРС-Н» подтверждено, что условия соответствия объекта защиты– индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, требованиям пожарной безопасности выполняются.

В заключении санитарно-эпидемиологической экспертизы №.№ от ДД.ММ.ГГГГ составленного 

<

данные изъяты> усматривается, что условия проживания по адресу: 

<

адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Учитывая, что спорный жилой дом в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в результате возведения пристроя является самовольным строением, которое по техническому состоянию пригодно для использования по назначению, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности строения соблюдены, сохранение указанного самовольно возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцами принимались необходимые меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, объект расположен в границах земельных участков, находящихся в собственности у истцов, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что спора о праве на дом, не заявлено.

При наличии технической возможности выдела доли дома в натуре, согласия всех собственников на выдел доли и соответствующую обособленность земельных участков, оснований для отказа в иске в выделе доли в натуре, суд также не усматривает.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Выделить в натуре доли в праве собственности на завершенный строительством жилой дом по 

<

адрес>, путем признания фактически сформированных и не требующих переустройства двух жилых помещений в доме самостоятельными объектами недвижимости: жилой блок № общей площадью всех частей блока 143,3 кв.м. и жилой блок № общей площадью всех частей блока 54,1 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 в равных долях (по 1/2) право собственности на жилой блок № (№) в жилом доме блокированной застройки по 

<

адрес>, общей площадью всех частей застройки 143,3 кв.м., общей площадью 130,6 кв.м., жилой площадью 84,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой блок № (литер №) в жилом доме блокированной застройки по 

<

адрес>, общей площадью всех частей застройки 54,1 кв.м., общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право общей собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- судья О.И. Радаева 

мотивированное решение составлено 15.10.2018