Гр. дело № 2-285/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р/п Дмитриевка 06 июня 2019 года

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нищева В.В.,

при секретаре Стопычевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Екатерининского сельсовета Никифоровского района о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

В Никифоровский районный суд обратились ФИО1 и ФИО2 с иском к администрации Екатерининского сельсовета Никифоровского района о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом.

В соответствии с исковым заявлением, на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ими была приобретена квартира общей площадью 74,5 м2, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Фактически по договору был приобретен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на дом, однако этому препятствует то, что в целях благоустройства, связанного с газификацией жилого помещения, было проведено переустройство холодной пристройки в жилую, разрешение на что в установленном порядке не получалось. Переустройство дома произведено без нарушения строительных норм и правил, в пределах границы земельного участка истцов, интересы соседей не нарушены. При проведении текущей инвентаризации в марте 2019 года было установлено, что общая площадь дома составляет 86,7 м2. Кроме того, регистрации права препятствует то, что в Договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от 11.04.1994 года жилой дом в тексте договора, оформленном на печатном бланке, указан как «квартира», тогда как на самом деле это жилое помещение является домом. Во внесудебном порядке устранить указанный недостаток Договора не представляется возможным, поскольку ТОО «Мир», впоследствии реорганизованный в СПК «Мир», как юридическое лицо ликвидирован. Признание права собственности необходимо для государственной регистрации права.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, письменно просив суд о рассмотрении дела в их отсутствие; заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Екатерининского сельсовета Никифоровского района – в судебное заседание не явился, письменно просив суд о рассмотрении дела в его отсутствие; против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Учитывая мнение истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Установлено, что на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 11.04.1994 года, заключенного между ТОО «Мир» и ФИО1, ФИО2, истцами был приобретен дом общей площадью 74,5 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно тексту данного Договора, оспариваемый дом указан как «квартира». Однако данная запись выполнена в тексте договора ошибочно, типографский текст типового договора в описательной части содержит указание на жилое помещение как «квартира», при этом вариант «дом» в том же типографском бланке не проставлен. Указанное обстоятельство, что приобретенное жилое помещение является одноэтажным жилым домом, подтверждается Техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором, помимо прочего, содержится план строения и ситуационный план объекта, Постановлением главы Старосабуровского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ оспариваемому жилому дому был присвоен адрес: 

<

адрес>, кадастровым паспортом земельного участка с указанием адреса объекта недвижимости. Ошибочность указания в Договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от 11.04.1994 года жилого дома как «квартиры» не означает безвозмездного приобретения истцами на основании указанного Договора какого-либо иного жилого помещения, кроме оспариваемого жилого дома. 

Установлено, что в целях благоустройства, связанного с газификацией жилого помещения, истцами было переоборудована холодная пристройка в жилую; разрешение на проведение переустройства в установленном порядке не получалось. В результате переустройства площадь дома изменилась; в соответствии с Техническим паспортом на жилой дом от 20.03.2019 года, общая площадь дома в настоящее время составляет 86,7 м2, в том числе жилая – 46,8 м2.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с Инженерно-техническим обследованием, произведенным ООО «АвАрх» по состоянию на 24.05.2019 года, проведенные мероприятия по строительству не влияют отрицательно на эксплуатацию жома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц; категория технического состояния жилого дома оценивается как работоспособное. 

Таким образом, переустройство дома произведено без нарушения строительных норм и правил в пределах земельного участка, на котором расположен дом, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, интересы соседей не нарушаются. 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, одним из способов возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 86,7 м2, в том числе жилой – 46,8 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому из них.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Никифоровский районный суд в течение 1 месяца со дня его оглашения.

Судья Нищев В.В.