УИД 63RS0025-01-2024-003176-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года 

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4000/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО3, замененной в ходе судебного разбирательства на надлежащего ответчика ФИО2, с иском об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в обоснование иска указал, что истцу ФИО1 принадлежит гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Гараж расположен на земельном участке площадью 23 кв.м., государственная собственность на который не разграничена и который предстоит образовать из земель населенных пунктов в кадастровом квартале № ***, в границах территориальной зоны К-1 – Коммунальная зона жилой застройки, с целью использования гаража. 

С целью выполнения работ по межеванию земельного участка ЗУ1 с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, Красноярский овраг, ГСК «Железнодорожник», гараж № ***, истец обратился к кадастровому инженеру. В результате выполнения предварительных работ по межеванию, было выявлено, что испрашиваемый земельный участок пересекает учтенный земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Наложение границ образуемого земельного участка с КН № ***, с местоположением: 

<

адрес> на границы земельного участка с КН № ***, произошло в результате внесения в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с КН № ***, право собственности которого на данный участок было зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе ранее, на основании свидетельства о праве собственности на землю. 

Истец полагает, что сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, внесенные в ЕГРН, не соответствуют его фактическому местоположению, сведения внесены по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков, в не с использованием технических средств. 

Исключение местоположения границ земельного участка с КН № *** необходимо для устранения пересечений, наложений границ земельных участков и нормализации сведений в ЕГРН. Исключение из сведений ЕГРН информации о координатах и площади земельного участка, указанных выше, не лишает правообладателя права собственности на землю, так как установление границ земельных участков не является основанием для прекращения права на землю, поскольку не отнесено законом к таковым. 

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора и принадлежности той или иной его части. 

Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах вышеуказанного земельного участка не представляется возможным, поэтому он вынужден обратиться в суд. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы в суде представляет представитель по доверенности ФИО4

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, по доводам изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал, пояснил, что гараж № *** и № *** находятся в одном ряду.

В судебное заседание представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений по иску не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица – Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5, не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие по материалам, имеющимся в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1). 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из положений п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.1.1. ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Гараж расположен на земельном участке площадью 23 кв.м., государственная собственность на который не разграничена и который предстоит образовать из земель населенных пунктов в кадастровом квартале № ***, в границах территориальной зоны К-1 – Коммунальная зона жилой застройки, с целью использования гаража. 

С целью выполнения работ по межеванию земельного участка ЗУ1 с местоположением

<

адрес>, истец обратился к кадастровому инженеру. В результате выполнения предварительных работ по межеванию, было выявлено, что испрашиваемый земельный участок пересекает учтенный земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Судом также установлено, что правообладателем земельного участка с КН № *** площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> №№ ***. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно заключения Роскадастра от 01.11.2024 при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № *** (площадь пересечения 27,67 кв.м.).

При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами № *** обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что исключение сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости и не станет в дальнейшем препятствием к закреплению ответчику в ЕГРН сведений о них по фактически сложившемуся порядку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2024 года.

Судья Сорокина О.А.