Дело №2-2742/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Кстово о признании права собственности на здание, по следующим основаниям.

Истцу принадлежит на праве долгосрочной аренды на основании Договора аренды и Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельный участок, площадью (данные обезличены) кв.м., вид разрешенного использования – под строительство склада, с кадастровым (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Срок аренды - до (дата обезличена).

На указанном участке истец решил построить базу строительных материалов, в состав которой в соответствии с проектной документацией входит нежилое здание административно-бытового корпуса.

С целью проектирования базы строительных материалов истцом был получен Градостроительный план земельного участка, а также технических условий для присоединения к электрическим сетям, на подключение к сетям водоснабжения, специалистами ООО «Проектная мастерская «Центр» была выполнена проектная документация Административно-бытового корпуса.

(дата обезличена) истцом было получено разрешение на строительство Административно-бытового корпуса сроком до (дата обезличена).

Строительство здания Административно-бытового корпуса истцом осуществлялось своими силами, за свой счет, с привлечением сторонних организаций, и было закончено (данные обезличены).

(дата обезличена) в связи с принятием решения о строительстве объекта зданию Административно-бытового корпуса был присвоен почтовый адрес.

При подаче пакета документов на получение акта ввода объекта в эксплуатацию истцом (он же Застройщик) была составлена Справка-подтверждение соответствия параметров построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, проектной документации.

Кроме того, специалистами ООО «Инкад» была произведена первичная техническая инвентаризация построенного здания и составлен технический отчет на нежилое здание.

(дата обезличена) истец обратился в Администрацию города с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

(дата обезличена) было получено письмо Администрации (адрес обезличен) об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что строительство объекта в полном объеме в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство не осуществлено.

При отсутствии разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, выданных в установленном порядке, возведенное истцом нежилое пристроенное административное здание подпадает под определение самовольной постройки.

Истец ФИО2 - арендатор земельного участка, предпринимал надлежащие меры по легализации постройки, но по независящим от него причинам был лишен возможности получить правоустанавливающие документы.

Истец обратился в лицензированную экспертную организацию Проектная мастерская «Технологии строительства» (ИП ФИО4) на предмет дачи заключения по результатам технического обследования Здания Административно-бытового корпуса на предмет соответствия объекта строительства требованиям строительных норм и правил.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что, истец имел все права для строительства на арендуемым им земельном участке здания административно-бытового корпуса, строил его на основании разрешительных документов и согласованного проекта. Согласно выводу эксперта, строительство здания было произведено с соблюдением строительных норм и правил, в соответствии с градостроительным регламентом города Кстово, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В своем исковом заявлении просит признать право собственности на указанное здание Административно-бытового корпуса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования и доводы искового заявления поддержала и просила удовлетворить.

Определением суда произведена замена стороны ответчика – администрации г.Кстово правопреемником - администрацией Кстовского муниципального района в связи с ликвидацией администрации города Кстово и передачей полномочий правопреемнику – администрации Кстовского муниципального района.

Представитель ответчика - администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве долгосрочной аренды на основании Договора аренды (данные обезличены) от (дата обезличена) и Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от (дата обезличена) земельный участок, площадью (данные обезличены) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство склада, с кадастровым (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) Срок аренды - до (дата обезличена).

Как следует из материалов дела, на указанном участке истец решил построить базу строительных материалов, в состав которой в соответствии с проектной документацией входит нежилое здание административно-бытового корпуса.

С целью проектирования базы строительных материалов истцом был получен Градостроительный план земельного участка № (номер обезличен), утвержденный распоряжением Администрации (адрес обезличен) (дата обезличена) (номер обезличен) На основании указанного градплана, а также технических условий для присоединения к электрическим сетям (номер обезличен) от (дата обезличена), на подключение к сетям водоснабжения (номер обезличен) от (дата обезличена), специалистами ООО «Проектная мастерская «Центр» была выполнена проектная документация Административно-бытового корпуса.

(дата обезличена) истцом было получено разрешение на строительство (номер обезличен)-ru (номер обезличен) Административно-бытового корпуса (в составе Базы строительных материалов), проектируемой площадью (данные обезличены)., количество этажей - (данные обезличены), сроком до (дата обезличена).

Строительство здания Административно-бытового корпуса истцом осуществлялось своими силами, за свой счет, с привлечением сторонних организаций, и было закончено (данные обезличены).

(дата обезличена) в связи с принятием решения о строительстве объекта зданию Административно-бытового корпуса был присвоен почтовый адрес на основании Распоряжения Администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена): (адрес обезличен).

При подаче пакета документов на получение акта ввода объекта в эксплуатацию истцом (он же Застройщик) была составлена Справка-подтверждение соответствия параметров построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Кроме того, специалистами ООО «Инкад» была произведена первичная техническая инвентаризация построенного здания и составлен технический отчет на нежилое здание от (дата обезличена). Согласно указанной технической документации общая площадь здания составила (данные обезличены) кв.м., число этажей надземной части - (данные обезличены), площадь застройки - (данные обезличены).м., Здание построено в соответствии с проектом. Примерная кадастровая стоимость определена (из расчета удельной стоимости за 1 кв.м. площади нежилого здания в данном кадастровом квартале) - (данные обезличены)

(дата обезличена) истец обратился в Администрацию города с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

(дата обезличена) было получено письмо Администрации города Кстово (номер обезличен) об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что строительство объекта в полном объеме в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство не осуществлено.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из материалов дела, истец - арендатор земельного участка, предпринимал надлежащие меры по легализации постройки, но по независящим от него причинам был лишен возможности получить правоустанавливающие документы.

Истец обратился в лицензированную экспертную организацию Проектная мастерская «Технологии строительства» (ИП ФИО3) на предмет дачи заключения по результатам технического обследования Здания Административно-бытового корпуса на предмет соответствия объекта строительства требованиям строительных норм и правил. Согласно экспертному заключению от (дата обезличена), эксперт вышеуказанной организации сделал следующие выводы:

- основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции здания административно-бытового корпуса находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Технические решения, принятые при строительстве здания, соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации;

- данный объект соответствует требованиям санитарно-гигиенических, градостроительных, противопожарных норм и правил. Здание может эксплуатироваться по своему функциональному назначению в любое время года;

- нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при строительстве здания, не обнаружено;

- дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Таким образом, судом установлено, что данное здание создано на земельном участке, предоставленном истцу на правах аренды. Интересы и права других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В связи с изложенными обстоятельствами суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на здание, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на объект капитального строительства - здание: Административно-бытовой корпус, назначение - нежилое, общей площадью (данные обезличены) кв.м., этажность - (данные обезличены), год постройки - (данные обезличены), расположенное на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) находящееся по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов