Дело № 2-618/18г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Орловой О.В.,

при секретаре Дробот Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 03 июля 2018 года гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения №8615 к ФИО1 ..... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. 

Требования мотивированы тем, что ..... между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор ....., по условиям которого, ФИО1 предоставлен кредит в сумме 1100000 рублей под 11,75% годовых на срок 120 месяцев на приобретение объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: ...... 

Выдача кредита производится по заявлению заемщика путем зачисления на счет.

Свою обязанность по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита на расчетный счет заемщика.

Согласно Общим условиям кредитования (п.3.1.) и Индивидуальным условиям договора (п.6) Заемщик принял на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Размер ежемесячного аннуитетного платежа определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования, в соответствии с графиком платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере, указанном в пункте Договора (п. 3.3 Общих условий кредитования).

Согласно п. 12 Договора размер неустойки составляет 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставляет кредитору в залог квартиру, находящуюся по адресу: ......

Ипотека в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» на заложенное имущество зарегистрирована в ЕГРП ..... за ......

Обязательства по кредитному договору заемщиком надлежащим образом не исполняются. В результате чего ФИО1 допущено существенное нарушение условий договора. Требование Банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойке в срок не позднее ..... заемщиком не исполнено.

Задолженность по кредитному договору ..... от ..... по состоянию на ..... составляет 1111392,15 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность в размере 1081971,10 рублей, просроченные проценты в размере 27126,78 рублей, неустойка (пени) за просрочку кредита в размере 1313,71 рублей, неустойка (пени) за просрочку процентов в размере 980,56 рублей.

В соответствии с п. 10 договора залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости недвижимости.

В соответствии с п. 5 Закладной оценочная стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости, устанавливается по соглашению между первоначальным залогодержателем и залогодателями в размере 1376000 рублей. Для целей залога применяется дисконт 10%. Залоговая стоимость с применением поправочного коэффициента устанавливается по соглашению сторон в размере 1238400 рублей.

С учетом уточненных исковых требований, ПАО «Сбербанк России» просит расторгнуть кредитный договор ..... от ....., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по кредитному договору ..... от ..... по состоянию на ..... в размере 1111392,15 рублей, состоящую из просроченной ссудной задолженности в размере 1081971,10 рублей, просроченных процентов в размере 27126,78 рублей, неустойки (пени) за просрочку кредита в размере 1313,71 рублей, неустойки (пени) за просрочку процентов в размере 980,56 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19756,96 рублей, обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: ....., кадастровый ....., принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1238400 рублей.

В судебном заседании представитель ПАО «Сбербанк России» - ФИО2, действующая на основании доверенности ..... от ....., выданной сроком до ....., на уточненных исковых требованиях настаивала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительной причине неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что ..... между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор ....., по условиям которого, ФИО1 предоставлен кредит в сумме 1100000 рублей под 11,75% годовых на срок 120 месяцев на приобретение объекта недвижимости – квартиры по адресу: ...... 

Исполнение обязательств ФИО1 по кредитному договору ..... от ..... обеспечено ипотекой в силу закона квартиры, расположенной по адресу: ......

Своё обязательство по предоставлению суммы кредита ПАО «Сбербанк России» исполнило, денежные средства в сумме 1100000 рублей были перечислены на счет ответчика. 

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ..... произведена ..... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. 

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю – ПАО «Сбербанк России». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ..... за ......

По условиям кредитного договора ФИО1 должен осуществлять возврат кредита ежемесячно аннуитетными платежами 10 числа, согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора. 

Как установлено судом ФИО1 нарушил условия кредитного договора ..... от ..... по оплате ежемесячных платежей. В нарушение условий кредитного договора и закладной ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производились с нарушением сроков и размеров, указанных в графике ежемесячных платежей. 

Суд принимает во внимание наличие заключённого и надлежащим образом оформленного договора, а также то, что ответчик в добровольном порядке не выплачивает сумму кредита, чем существенно нарушает условия договора. 

Задолженность ФИО1 перед ПАО «Сбербанк России» по состоянию на ..... составляет 1111392,15 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность в размере 1081971,10 рублей, просроченные проценты в размере 27126,78 рублей, неустойка (пени) за просрочку кредита в размере 1313,71 рублей, неустойка (пени) за просрочку процентов в размере 980,56 рублей.

Представленный расчёт задолженности проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требование ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1111392,15 рублей.

Кроме того, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении кредитного договора ..... от ....., заключенного с ФИО1

Ответчик обязательства по кредитному договору не исполняет, чем существенно нарушает условия кредитного договора. 

Поскольку ФИО1 обязательства надлежащим образом не исполнял, то в адрес заемщика ПАО «Сбербанк России» ..... направил требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее ......

Однако требования истца о досрочном погашении кредита в срок не позднее ..... ответчиком не исполнены до настоящего времени.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1.Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец, заключая кредитный договор с ответчиком, рассчитывал на возврат денежных сумм с начисленными на них процентами, однако, исполнение обязательств от ответчика по возврату полученного кредита и процентов по нему не получает, вынужден был обратиться в суд с исковым заявлением.

По изложенным основаниям, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор ..... от ....., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1

До настоящего времени ответчик не выполнил требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст.1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из согласованной сторонами при заключении кредитного договора стоимости заложенного имущества, согласно которому залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 1238400 рублей. Иной оценки объекта недвижимости суду не представлено, ходатайств о проведении экспертизы оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, сторонами не заявлялось. 

Суд считает, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ....., путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1238400 рублей, является законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ПАО «Сбербанк России» оплатил государственную пошлину в размере 19756,96 рублей, которая подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор ....., заключенный ..... между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 ......

Взыскать с ФИО1 ....., ..... года рождения, уроженца ..... в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору ..... от ..... по состоянию на ..... в размере 1111392 (один миллион сто одиннадцать тысяч триста девяносто два) рубля 15 копеек, состоящую из просроченной ссудной задолженности в размере 1081971 рубль 10 копеек, просроченных процентов в размере 27126 рублей 78 копеек, неустойки (пени) за просрочку кредита в размере 1313 рублей 71 копейка, неустойки (пени) за просрочку процентов в размере 980 рублей 56 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19756 (девятнадцать тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей 96 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ....., принадлежащую ФИО1 ....., запись о регистрации права собственности в ЕГРП ..... от ....., кадастровый ....., определив способ продажи квартиры путём реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ....., в размере 1238400 (один миллион двести тридцать восемь тысяч четыреста) рублей. 

Оставшаяся после реализации квартиры сумма подлежит возврату ФИО1 ......

Ответчик вправе подать в Новоильинский районный суд г.Новокузнецка, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: О.В.Орлова

Решение в окончательной форме принято 07.07.2018г.

Судья: О.В.Орлова