Дело № 2-6723\2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

09 августа 2017 года Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи – Васильковой О.М., при секретаре – Завьяловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «БИЭЛЬ» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и переплаты по договору,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «БИЭЛЬ» о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами - 3739645 рублей 45 коп., в качестве переплаты по договору – 42000 рублей 00 коп.

В обоснование иска указано, что 

<

данные изъяты> между сторонами был заключен договор 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве о передаче истцу после завершения строительства административно-торгового комплекса (здания) 

<

адрес> помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с установлением объема финансирования равным 14000000 рублей. Срок окончания строительства был определен сторонами не позднее 

<

данные изъяты>. Свои обязательства по названной сделке истцом выполнены в полном объеме. Кроме этого, решением суда от 

<

данные изъяты> установлен факт оплаты по договору в полном объеме. В соответствии с п. 4.3 договора истец вправе требовать взыскание процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с просрочкой обязательств, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Кроме этого, фактически истцу было передано помещение площадью не 

<

данные изъяты> а 

<

данные изъяты> кв.м., то есть на).

<

данные изъяты> кв.м. меньше и поскольку стоимость 

<

данные изъяты> кв.м. была определена сторонами в размере 70000 рублей, соответственно переплата по договору составила 42000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, уполномочил на участие в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал в полном объеме. 

В судебное заседание не явился представитель ответчика ООО «БИЭЛЬ», о рассмотрении дела извещен.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть спор при установленной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные истцом доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 1 и п.п. 1, 2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 Кодекса).

Судом установлено, 

<

данные изъяты> между сторонами был заключен договор 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве о передаче истцу после завершения строительства административно-торгового комплекса (здания) 

<

адрес> помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с установлением объема финансирования равным 14000000 рублей. Срок окончания строительства был определен сторонами не позднее 

<

данные изъяты>

Решением 

<

данные изъяты> районного суда г.Екатеринбурга от 

<

данные изъяты> за ФИО1 признано право собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительством, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

При этом данным судебным актом, имеющим для настоящего спора преюдициальное значение, установлен факт надлежащего исполнения своих обязательств истцом, в том числе по оплате стоимости договора. Сумма выплат составила 14000000 рублей.

Согласно п. 4.3 договора в случае просрочки срока строительства здания, предусмотренных п. 1.4 договора (

<

данные изъяты>) инвестор вправе взыскать с застройщика убытки в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в размере, предусмотренном ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом определен период просрочки с 

<

данные изъяты> (в пределах срока исковой давности) в размере 3739645 рублей 45 коп.

Данный расчет ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска о взыскании процентов, определенных истцом в соответствии с требованиями гражданского законодательства и условиями договора.

При этом суд соглашается с позицией представителя истца, сославшегося на положение ч. 2 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, несмотря на указание истцом в акте приема-передачи об отсутствии правовых претензий и отказе от взыскания процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответственность ответчика перед истцом по срокам передачи помещения не прекращается, учитывая также и тот факт, что акт составлен в 2010 году, когда как до 2017 года дом в эксплуатацию на момент предъявления иска не введен, соответственно истец полноценно пользоваться своими правами не мог.

Суду представлено также и судебное решение 

<

данные изъяты> районного суда г.Екатеринбурга от 

<

данные изъяты> об объявлении запрета эксплуатации здания в связи с нарушением требований градостроительного законодательства.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, оно выдано 

<

данные изъяты>.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Ответчиком не оспорено, что истцу фактически было передано помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., то есть на 

<

данные изъяты> кв.м. меньше площади, которая была оплачена истцом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности иска в указанной части.

По основаниям ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит уплате государственная пошлина в размере 27108 рублей 23 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «БИЭЛЬ» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> – 3739645 рублей 45 коп., в счет переплаты по договору – 27108 рублей 23 коп.

Взыскать с ООО «БИЭЛЬ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 27108 рублей 23 коп.

Ответчик вправе в течение 07 дней с даты получения копии настоящего заочного решения обратиться в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга Свердловской области с заявлением об его отмене.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а также в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении. 

Судья: О.М.Василькова