дело №2-10204/2020

16RS0042-03-2020-009522-08

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мухановой О.Е.,

при секретаре Исламовой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пеней,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования ... обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пеней, в обоснование указывая, что на основании Постановления Исполнительного комитета от 29.05.2012г. ... заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 3946 кв.м. (кадастровый ...) от 05.09.2012г. ...-АЗ с ФИО3

Соглашением о присоединении к договору аренды с множественностью лиц от 05.09.2012г. ...-АЗ ФИО1 приняла и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ....

На основании решения Набережночелнинского городского суда РТ от 08.04.2019г. по делу ... соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 05.09.2012г. .../АЗ расторгнуто. Обязательства по возврату земельного участка не исполнены. Договор аренды или иной договор на использование данного земельного участка с ФИО1 не заключен.

Истец, ссылаясь на нормы статьи 622, 395, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункт 3.4 договора аренды, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендным платежам за период с 18.12.2018г. по 26.05.2020г. в размере 150 739 рублей 07 копеек, пени 40 39 рублей 68 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу норм статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 5 статьи Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Из пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено указанным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что между Исполнительным комитетом муниципального образования города Набережные Челны и ФИО3 был заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка ...-АЗ от ..., согласно которому Исполнительный комитет передал на условиях аренды стороне договора земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 3946 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... .... (л.д.6-11).

Соглашением о присоединении к договору аренды с множественностью лиц ...-АЗ от ... ФИО1 приняла и использует на условиях аренды земельный участок .... (л.д. 12-13).

Согласно пункту 3 договора величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 32704 рубль (л.д.12).

Решением Набережночелнинского городского суда от ... соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц ...-АЗ от ... расторгнуто.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с ... по ... составляете 150739 рублей, по которым начислены пени с ... по ... – 40039 рублей 68 копеек.

... истцом ответчику направлена претензия с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате и пени, которая ответчиком оставлена без удовлетворения (л.д.16).

Доказательства уплаты арендных платежей за спорный период ответчик суду не представила.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ... по ... в размере 150739 рублей подлежат удовлетворению.

Условиями договора аренды предусмотрена уплата неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п. 5.2.), сумма неустойки за период с ... по ... по расчетам истца составляет 40039 рублей 68 копеек.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик длительное время не возвращает земельный участок арендатору, при этом не вносит арендные платежи, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, то суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании арендных платежей и неустойки являются законными и обоснованными.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет муниципального образования ... подлежит также взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 5016 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пеней - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 150 739 (сто пятьдесят тысяч семьсот тридцать девять) рублей 07 копеек, пени за период с ... по ... 40039 ( сорок тысяч тридцать девять) рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 5016 (пять тысяч шестнадцать) рублей в бюджет муниципального образования город Набережные Челны.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Муханова О.Е.