УИД 56RS0042-01-2023-004136-85

Дело № 2-3307/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года г. Оренбург 

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Илясовой Т.В.,

при секретаре Федуловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу № 238, администрации муниципального образования «город Оренбург» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к вышеуказанным иском к гаражному кооперативу № 238, администрации муниципального образования «город Оренбург» (далее - администрация г. Оренбурга), указав, что является членом гаражного кооператива, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и владеет гаражом №. Гаражи, расположенные в составе Гаражно-строительного кооператива №, были возведены в период с 1960 по 2004 годы жителями близлежащих домов, расположенных по 

<

адрес>. В целях надлежащего оформления прав как на комплекс гаражей, так и на земельный участок, занимаемый гаражами, их владельцами были предпринят ряд мероприятий, в том числе: проведена техническая инвентаризация, гаражи были поставлены на технический учет с получением технического паспорта; гаражный комплекс был поставлен на кадастровый учет; на гараж получен технический план. Также владельцами гаражей 22.05.2015 года было проведено общее собрание, на котором было принято решение о создании добровольного объединения граждан в форме гаражно-строительного кооператива № 238, который впоследствии был поставлен на налоговый учет и зарегистрирован в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ, а также был утвержден его Устав. С целью легализации гаражей в административном порядке гаражно-строительный кооператив № 238 обратился в комитет по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга по вопросу оформления одноэтажных гаражей в административном порядке. Согласно ответу от 18.03.2015 года в удовлетворении указанных требований отказано, поскольку земельный участок для размещения гаражей не оформлен, разрешение на строительство и ввод гаражей в эксплуатацию не выдавалось. В настоящее время строительство гаражей завершено, административный порядок оформления прав на указанное имущество невозможен, в связи с чем признание права на самовольно возведенные строения возможно только в судебном порядке.

Членами гаражного кооператива № 238 получено распоряжение департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 16.02.2017 года №-р «Об утверждении схемы распоряжения земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>», на основании которого была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 250 кв.м., на кадастровом плане территории расположенного в зоне многоэтажной застройки домами многоквартирными «Ж.3», местоположение: 

<

адрес>, в районе жилых домов 36-40. Вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, общей площадью 250 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в районе жилых домов 36-40. 

Между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга и собственниками гаражей гаражно-строительного кооператива № в отношении земельного участка с кадастровым номером № были заключены договоры аренды земельного участка от 18.05.2017 года со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 10 лет. Договор прошел процедуру регистрации в Управлении Росреестра по Оренбургской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно пункту 5.1 договора аренды земельного участка возможно включение лиц в данный договор путем заключения соглашений о присоединении к договору аренды земельного участка.

Таким образом, после признания права собственности истца на гараж и регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости истец на основании дополнительного соглашения к вышеуказанному договору может быть включен в данный договор как арендатор земельного участка. 

В связи с отсутствием разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию каждый член гаражного кооператива № 238 лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж в административном порядке в Управлении Росреестра по Оренбургской области, единственным способом приобретения права собственности на гараж является признание права собственности в судебном порядке. 

Просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в гаражном кооперативе №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела без своего участия, поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв на исковое заявление, указав, что при наличии Устава гаражного кооператива №, свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации, справки о членстве гаражном кооперативе, закреплении за ФИО1 соответствующего гаража, а также полной выплаты гражданином паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка, либо постановления о предоставлении в бессрочное пользование участка, выписки из ЕГРН на земельный участок положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, администрация г. Оренбурга не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика гаражного кооператива № в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал, указав, что задолженностей, связанных с эксплуатацией гаражей, за ФИО1 не числиться. 

Исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае, если истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права (пункт 59 вышеуказанного Постановления Пленума). 

С учетом вышеприведенных норм закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

В соответствии со статьей 80 Земельного кодекса РСФСР при строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или в аренду кооперативам.

Судом установлено, что общим собранием учредителей утвержден Устав гаражного кооператива № 238 (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). Гаражный кооператив № поставлен на учет в налоговом органе по месту нахождения 01.06.2015 года. 

ФИО1 является членом гаражного кооператива № и согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № полностью выплатил паевой взнос за гараж №, находящийся в гаражном кооперативе № по адресу: 

<

адрес> в районе жилых домов №. Задолженность по членским взносам отсутствует.

В соответствии с техническим планом здания гаража № по 

<

адрес> в гаражном кооперативе №, указанный гараж расположен в пределах кадастрового квартала №, общая площадь гаража составляет 30,4 кв.м., год завершения строительства 1988.

Согласно представленному градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по адресу: 

<

адрес> в районе жилого 

<

адрес> для цели размещения ранее построенных капитальных гаражей по обращению №» от ДД.ММ.ГГГГ №(с) земельный участок расположен в центральном районе 

<

адрес> в районе жилого 

<

адрес>. Земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, право не оформлено. На земельном участке расположены ранее построенные капитальные гаражи. Правоустанавливающие документы на строения отсутствуют. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаражей не выдавались. Запрашиваемое функциональное назначение: размещение капитальных гаражей. Размещение капитальных гаражей на запрашиваемом земельном участке не противоречит функциональному зонированию генерального плана г. Оренбурга и правилам землепользования и застройки 

<

адрес>. 

Распоряжением департамента и градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 250 кв.м., по 

<

адрес>40 

<

адрес>. Вышеуказанный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: №, общей площадью 250 кв.м.

Между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации 

<

адрес> и собственниками гаражного кооператива № в отношении вышеуказанного земельного участка заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/ц-170фз со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 10 лет, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 250+/- 6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование земельного участка объекты гаражного назначения (код 2.7.1 приложения к приказу Министерства экономического развития РФ от 30.09.2015 № 709 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденными приказом Минэконом развития России от 01.09.2014 года № 540», группа 3 приложения № 1 к постановлению администрации г. Оренбурга от 12.01.2017 № 44-п «О внесении изменений в постановление администрации г. Оренбурга от 29.11.2016 года № 3698-п»), 

Из материалов дела следует, что гараж №, на который претендует истец, как член гаражного кооператива №, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, район жилых домов №.

Согласно заключениям №» от ДД.ММ.ГГГГ гараж № соответствуют санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам. 

Согласно отчету №» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального обследования гаража № в гаражном кооперативе № общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-103», данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На основании результатов проведенного визуального обследования гаража эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, спорное строение соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с положениями статьи 56 указанного кодекса, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По смыслу положений пункта 1 статьи 218 и пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность юридически значимых обстоятельств: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива - внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что строительство гаража № по адресу: 

<

адрес>, район жилых домов 36-40 осуществлялось гаражным кооперативом № на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке. 

Между департаментом градостроительства и земельный отношений администрации г. Оренбурга и собственниками гаражного кооператива № в отношении вышеуказанного земельного участка заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 10 лет, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области. Земельный участок не противоречит функциональному зонированию генерального плана г. Оренбурга и правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург».

Принимая во внимание, что право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано только в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке, с учетом выплаты им паевого взноса, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к гаражному кооперативу №, администрации муниципального образования «город Оренбург» о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности на гараж №, общей площадью 30,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе жилых домов 36-40, в гаражном кооперативе №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Т.В. Илясова 

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2023 года.

Судья подпись Т.В. Илясова