Дело № 2- 1267/18 (дата) года

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Костровой Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО «УК Орешкино» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению взносов на содержание общего имущества, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК Орешкино» обратился в Советский районный суд с иском к ответчику ФИО1 с требованиями:

- взыскать задолженность по внесению взносов на содержание общего имущества в сумме 105000 руб.;

- пени в размере 27456 руб. 70 коп.;

- расходы по государственной пошлине в сумме 3849 руб. 13 коп.

Иск мотивирован следующим.

ООО «УК Орешкино» осуществляет управление эксплуатацией поселка и элементами инфраструктуры и благоустройства коттеджного поселка «Орешкино 4» (обслуживание инженерных сетей, вывоз ТБО, обслуживание дорог и т.п.) по адресу: ..., где расположен земельный участок ответчика.

Согласно протоколу №... общего собрания собственников недвижимости в коттеджном поселке «Орешкино 4» принято решение о передаче имущества общего пользования в управление ООО «УК Орешкино» от собственника Г.К.О. с условием их содержания и обслуживания.

Свою деятельность ООО «УК Орешкино» осуществляет на основании решения собственников земельных участков данного коттеджного поселка и договора на управление и обслуживание имущества общего пользования с собственниками земельных участков КП Орешкино-4.

Согласно решению общего собрания в случае незаключения договора с ООО «УК Орешкино» обязанность вносить плату за содержание имущества общего пользования и коммунальные услуги также лежит на собственниках на основании закона.

Ответчик является собственником земельного участка ....

В период с (дата) по (дата) ответчик не производил оплату за содержание и ремонт общего имущества, освещение поселка. Истец неоднократно обращался к ответчику с устными уведомлениями и просьбами прибыть в офис истца для выяснения ситуации, однако ответчик избегает общения с истцом, отказывается оплачивать возникшую задолженность.

Сумма основного долга ответчика по оплате содержания и ремонта общего имущества и освещения поселка составляет 105000 руб.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.210 ГК РФ, ст.153, 155, 156 ЖК РФ истец просит удовлетворить заявленный иск.

В судебном заседании представители истца ООО «УК Орешкино» (по доверенностям) ФИО2, ФИО3 поддержали заявленный иск в полном объеме.

Ответчик ФИО1 лично в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, обеспечила явку представителей (по доверенности) ФИО4, ФИО5, которые по иску возражали, в дело представили отзыв и указали, что приобретение ФИО1 земельного участка не возлагает на нее обязанности по приобретению услуг ООО «УК Орешкино». Договор между истцом и ответчиком на предоставление коммунальных услуг и право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями не заключен. Жилищным кодексом РФ отношения собственников близлежащих земельных участков и индивидуальных жилых домов прямо не урегулированы, в связи с чем к рассматриваемым правоотношениям нормы ЖК РФ не могут быть применены, в том числе в отношении полномочий общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение собственников общего собрания в коттеджном поселке «Орешкино 4» не может распространять свое действие на ответчика.

Кроме того, представители ответчика отметили, что действующим законодательством такая форма объединения граждан (собственников недвижимости), как коттеджный поселок, не предусмотрена. Доказательств, свидетельствующих о создании адресообразующего элемента структуры ..., а именно коттеджного поселка «Орешкино 4» в материалы дела не представлено.

На основании изложенного представители ответчика просят отказать истцу в иске.

Суд, находя возможным рассматривать дело при указанной явке, по имеющимся в деле доказательствам, выслушав доводы представителей сторон, не находит оснований для удовлетворения заявленного иска, как в части требований о взыскании задолженности и пени, так и в части судебных расходов, в силу следующего.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1300 кв.м., адрес объекта: ...

Основанием регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок является договор купли-продажи земельного участка с продавцом Г.К.О. от (дата).

Истец ООО «УК Орешкино» обращается в суд с иском о взыскании с истца задолженности по внесению взносов на содержание общего имущества, ссылаясь на протокол общего собрания собственников недвижимости в коттеджном поселке «Орешкино 4», положения статьи 210 ГК РФ, статьи 153, части 2, 4 статьи 154, части 1 статьи 158 ЖК РФ.

Согласно представленного в дело протокола общего собрания собственников недвижимости в коттеджном поселке «Орешкино 4» от (дата), на собрании собственников земельных участков присутствовало 82,77% от всех собственников (собственник Г.К.О. и Д.Е.Ю.), которые принятии положительные решения по всем вопросам повестки дня, в том числе по вопросам: №.... Определить границы коттеджного поселка «Орешкино 4»; №.... Определить перечень имущества общего пользования собственников, в коттеждном поселке Орешкино-4, обслуживаемого за счет средств собственников в долевом участия №.... Принятие решения о передаче имущества общего пользования в управление ООО «УК Орешкино» от собственника Г.К.О. с условием их содержания и обслуживания; №.... Утвердить заключение договора на управление и обслуживание имущества общего пользования между собственниками земельных участков КП «Орешкино 4» с ООО «УК Орешкино». Выбрать исполнителем по управлению коттеджным поселком «Орешкино-4» Управляющую компанию - ООО «УК Орешкино». №.... Принятие решения об обязании собственников жилых домов и/или земельных участков предоставлять доступ работникам ООО «УК Орешкино» (или иному уполномоченному им лицу) к имуществу общего пользования собственников, находящемуся в пределах земельного участка собственника, с целью проверки, обслуживания или ремонта. №.... Принятие решения о том, что, в случае не заключения договора с ООО «УК Орешкино» обязанность вносить плату за содержание имущества общего пользования и коммунальные услуги также на собственниках на основании закона. №.... Принятие решения о наделении ООО «УК Орешкино» правом на заключение договоров на предоставление коммунальных ресурсов в качестве исполнителя коммунальных услуг от лица всех собственников недвижимости. №.... С целью недопущения/ограничения образования задолженности перед ресурсоснабжающими организациями и другими поставщиками услуг, принять решение о предоставлении ООО «УК Орешкино» права на ограничение проезда по дорогам общего пользования, на ограничение или приостановление подачи коммунальных услуг (вода, электричество) собственникам, имеющим задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию коттеджного поселка (более двух месяцев).

Установлено, что ответчик ФИО1 участия в собрании не принимала, членом объединения граждан в виде коттеждного поселка «Орешкино 4» не является. Сведений о создании ТСЖ по управлению общим имуществом «коттеджного поселка Орешкино-4» нет.

Соответственно решение вышеуказанного общего собрания собственников не порождает обязанностей у ФИО1 перед ответчиком.

Кроме того, доказательств, свидетельствующих о создании адресообразующего элемента структуры ... в виде коттеджного поселка «Орешкино 4» в материалы дела не представлено. 

ООО «УК Орешкино» не является садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением, а является коммерческой организацией.

Из материалов дела также не следует, что в общую долевую собственность собственников земельных участков, в том числе ФИО1 передано имущество от собственника Г.К.О.

Закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом, земельный участок с возникновением доли в праве собственности на имущество, представляющее собой объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. Учитывая принадлежность большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам, права на них, согласно пункту 2 статьи 81, статье 219, пункту 2 статьи 223 и пункту 1 статьи 234 ГК Российской Федерации, пункту 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных правовых норм на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) должны подтверждаться государственной регистрацией.

Истцом не представлено доказательств того, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура была передана в долевую собственность владельцев земельных участков «коттеджного поселка Орешкино-4», что право на обслуживающую индивидуальные жилые дома инфраструктуру зарегистрировано за собственниками земельного участка, включая ФИО1 в установленном законом порядке.

В этой части следует также указать, на отличие правового регулирования возникновения права собственности между собственниками помещений многоквартирных домов, где право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома возникает у собственников в силу закона и собственниками индивидуальных жилых домов и земельных участков.

Кроме того, из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 29.09.2015 г. об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан на нарушение их конституционных прав положениями ст. 8 и 16 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" следует, что правовое регулирование, предусмотренное нормой абзаца первого пункта 2 статьи 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", не содержит положений о том, что граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, обязаны пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования юридического лица, не являющегося садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением, за плату лишь на условиях договоров, заключенных с таким юридическим лицом в письменной форме.

Исковых требований о взыскании задолженности по фактически оказанным ответчику услугам по обслуживанию имущества общего пользования истцом не заявлялось и такое право истцом не утрачено. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «УК Орешкино» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению взносов на содержание общего имущества, пени, судебных расходов, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья С.С.Толмачева