УИД: 78RS0016-01-2023-006788-38

Дело № 2-1334/2024 «26» февраля 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой Н.М., 

при секретаре Тярасовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», в котором просит взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 167 861,46 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. 

В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №-№ участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи, цена договора составила 4 045 750 руб., обязательства по оплате стоимости квартиры участником долевого строительства выполнены полностью. 

Истец указывает, что ответчик не исполнил свои обязательства и не передал квартиру в срок, установленный договором долевого участия в строительстве жилого дома, квартира была передана по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ, при этом неподписание акта ранее ДД.ММ.ГГГГ обусловлено тем, что ответчик устранял недостатки и нарушения условий договора, выявленных при приемке согласно смотровым справкам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Окончательная цена договора долевого участия составила 4 015 131,23 руб., за фактическое уменьшение площади квартиры по результатам обмеров ответчик возвратил в соответствии с условиями договора долевого участия истцу 10 618,77 руб. 

При таких обстоятельствах, истец указывает, что период просрочки передачи квартиры участнику долевого строительства составил 52 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 

Истец обратился к ответчику с претензией, в соответствии с которой просил добровольно выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

В судебное заседание явился представитель истца, настаивающий на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ и учесть обстоятельства уклонения участника долевого строительства от приемки объекта долевого строительства. 

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве (далее – договор).

По условиям договора, застройщик осуществляет строительство многоквартирных домов со встроенными помещениями, многоэтажными автостоянками (гаражами), 9-10 этапы строительства (участок № по ППТ), строительство объекта осуществляется на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Срок ввода объекта строительства в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 2.2 договора установлено, что квартира, подлежащая передаче участнику долевого строительства в соответствии с договором, имеет следующие проектные характеристики:

- количество комнат: 2,

- корпус: 333.1

- подъезд: 4,

- этаж: 21,

- условный номер квартиры: 889,

- общая площадь жилого помещения – 36,8 кв.м. 

В соответствии с п. 3.1 договора, после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, а также выполнения участником долевого строительства всех условий договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру, указанную в п. 2.2 договора по акту приема-передачи для оформления в собственность.

Стороны признают, что при подписании акта приема-передачи квартиры участник долевого строительства получает квартиру во владение и пользование, что, в том числе, дает ему доступ к потреблению услуг по электроснабжению, отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.3 договора право собственности на квартиру возникает у участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в порядке, установленном действующим законодательством. 

Исходя из п. 4.1 договора общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства за квартиру, определен сторонами из расчета 106 187,66 руб. за один квадратный метр общей приведенной площади квартиры, определенной в п. 2.2. договора и включает в себя стоимость балкона/лоджии.

Согласно п. 4.2 договора общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства за квартиру, составляет 4 045 750 руб.

В силу п. 6.2.3 договора при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по договору, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом стороны согласились, что передача квартиры может быть осуществлена досрочно, но не ранее дня получения застройщиком разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию.

Застройщик, не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи квартиры, направляет сообщение о завершении строительства объекта и о готовности квартиры к передаче, а также предупреждает участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях его бездействия, предусмотренных законом и договором. Сообщение направляется застройщиком по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу (п.7.2 договора).

На основании п. 7.3 договора участник долевого строительства обязан приступить к принятию квартиры в течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления застройщика.

В случае неявки участника долевого строительства в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления застройщика, для осуществления осмотра квартиры (равно как и неявка для повторного осмотра квартиры в срок, согласованный сторонами в смотровой справке) и/или неподписание участником долевого строительства акта приема-передачи квартиры считается уклонением участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, а также основанием для составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи квартиры, в порядке, установленном п. 7.6 договора. 

Согласно п. 7.4. договора по результатам совместного осмотра квартиры участником долевого строительства и представителем застройщика составляется смотровая справка. Участник долевого строительства до подписания акта приема-передачи вправе указать в смотровой справке выявленные им в ходе осмотра недостатки квартиры. После устранения выявленных недостатков участник долевого строительства подписывает смотровую справку, подтверждающую отсутствие с его стороны претензий по качеству квартиры. 

В соответствии с п. 7.6 договора при уклонении участника долевого строительства от принятия квартиры или при отказе от принятия квартиры, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи квартиры участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче квартиры. При это обязательства по несению расходов на содержание квартиры, риск ее случайной гибели или порчи признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта о передаче квартиры, а застройщик освобождается от ответственности за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются специальным законом, а именно Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из указанной нормы следует, что застройщик освобождается от ответственности в виде уплаты неустойки в случае, если он надлежаще исполнил свои обязательства, а участник долевого строительства уклонился от подписания передаточного акта.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию, о чем получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес ФИО1 было направлено уведомление исх. № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик сообщал истцу о введении ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома по указанному выше адресу в эксплуатацию и о готовности застройщика исполнить свои обязательства по передаче квартиры и о необходимости принятия квартиры истцом. 

Из смотровой справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате осмотра объекта долевого строительства участником долевого строительства выявлены недостатки, указанные в разделе замечания, при повторном осмотре ДД.ММ.ГГГГ также указано на выявленные замечания, при осмотре от ДД.ММ.ГГГГ замечания не выявлены. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым участник долевого строительства принял объект долевого строительства, окончательная цена договора долевого участия составила 4 035 131,23 руб., сумма возврата участнику долевого строительства согласно п. 5.7 договора составила 10 618,77 руб. (л.д. 110). 

Разрешая спор, суд, руководствуясь условиями заключенного между сторонами договора, положениями статей 309, 310 ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", приходит к выводу о том, что поскольку ответчик должен был построить и передать истцу объект долевого строительства (квартиру) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, принятое им на себя обязательство было исполнено только ДД.ММ.ГГГГ, то на ответчика должна быть возложена обязанность уплатить неустойку.

При этом, оценивая представленные в материалы дела смотровые справки с отраженными в них выявленными участником долевого строительства недостатками, суд приходит к выводу о том, что указанные доказательства свидетельствует о том, что квартира на ДД.ММ.ГГГГ имела признаваемые ответчиком недостатки, в дальнейшем при осмотре ДД.ММ.ГГГГ повторно выявлены недостатки, при этом застройщик признавал необходимость их устранения.

Доводы ответчика на то, что выявленные истцом недостатки являются несущественными, а также ссылка на то, что у истца не было препятствий подписать акт приема-передачи при первичном осмотре и в последующем обратиться с требованием об их безвозмездном устранении основанием для отказа во взыскании неустойки не являются в силу следующего.

По смыслу ч. 2 ст. 7 ФЗ № право требования дольщика устранения допущенных нарушений и выбора способа восстановления своих прав относится ко всем случаям выявления недостатков объекта долевого строительства, независимо от того, делают ли они объект непригодным для предусмотренного договором использования.

Иное, ограничительное толкование приводило бы к явно неправильному выводу о том, что только такие недостатки, которые влекут непригодность объекта, позволяют участнику долевого строительства (дольщику) предъявить требования об их устранении, а более мелкие должны устраняться им самостоятельно.

При этом о существенных недостатках отдельно говорится в части 3 статьи 7 Закона, которая предусматривает право дольщика в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств.

Следовательно, в случае, когда в ходе приемки объекта обнаружены недостатки, подлежащие устранению застройщиком и зафиксированные в акте осмотра, отказ дольщика принять помещение до устранения недостатков (в том числе, если они сами по себе не исключают использование объекта по назначению) является правомерным, и если необходимость устранения недостатков приводит к несоблюдению срока передачи объекта, это может влечь взыскание с застройщика неустойки на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

В этой связи доводы ответчика о том, что задержка передачи объекта долевого строительства участнику произошла не по вине ответчика, а в силу уклонения истца принять квартиру в более ранний срок, не могут быть приняты судом во внимание и служить основанием для освобождения застройщика от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени), поскольку указанные обстоятельства не освобождают застройщика от исполнения договорных обязательств, не свидетельствуют об отсутствии вины застройщика в их неисполнении, так как обязанность просчитать возможные риски лежит на застройщике, как на профессиональном участнике данных правоотношений.

Кроме того, в случае уклонения участника долевого строительства от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, застройщик вправе составить односторонний акт приема-передачи, что ответчиком сделано не было.

Доводы ответчика о том, что из расчета неустойки подлежит исключению 60-дневный срок для безвозмездного устранении выявленных недостатков в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и, поскольку квартира была принята ФИО1 на 61 день после безвозмездного устранения выявленных недостатков, просрочка исполнения обязательств по передаче участнику долевого строительства объекта у ответчика отсутствует, являются несостоятельными, поскольку в п.п. «е» п. 1 указанного Постановления застройщику установлен срок для удовлетворения требований о безвозмездном устранении выявленных недостатков, составляющий не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, однако в настоящем деле передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства сторонами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подписан не был. 

Добровольное устранение застройщиком в указанный период недостатков, выявленных в объекте долевого строительства, в том числе в течение установленного указанным пунктом Постановления Правительства РФ 60-дневного срока, не свидетельствует об отсутствии задержки передачи объекта долевого строительства участнику не по вине застройщика, и не исключает возможности за указанный период начисления неустойки согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ. 

Истец в иске указывает на то, что при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования в размере 12 %, действующая на день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта недвижимости, то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанный довод истца является несостоятельным в связи со следующим. 

Так, по смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

По смыслу приведенных правовых норм при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, установленного договором участия в долевом строительстве.

С учетом вышеуказанных положений действующего законодательства, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует определить ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства дольщику (в рассматриваемом случае – ДД.ММ.ГГГГ), что согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении ДД.ММ.ГГГГ №, поддержанной также в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-№.

На ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации была установлена в размере 7,5 %.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 104 913,41 руб. исходя из следующего расчета: 4 035 131,23 * 52 дн. * 2 * 1/300 * 7,5 %.

При рассмотрении дела в суде представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении суммы взыскиваемой неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений, содержащихся п. п. 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд, учитывая период просрочки исполнения обязательств по передачи дольщику квартиры, которая составила 52 дня, а также отсутствие доказательств действительного ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, а также необходимость учета ее соразмерности последствиям нарушения срока исполнения обязательств ответчиком, а также заявления ответчика о снижении размера неустойки, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить неустойку с 104 913,41 руб. до 75 000 руб. исходя из того, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств. 

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Учитывая, что выявленные недостатки в объекте долевого строительства не влекли невозможность использования жилого помещения по его назначению, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании компенсации морального вреда, размер которой подлежит снижению до 10 000 руб., в остальной части требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа в данном случае составляет 42 500 руб. ((75 000 + 10 000) : 2). 

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя, таким образом, указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 ГК РФ).

Определение соразмерности штрафной санкции также сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность) и обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Рассматривая заявление стороны ответчика о снижении указанного штрафа, суд принимает во внимание, что этот штраф по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства перед потребителем, направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому его размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательства и не должен служить средством обогащения, что устанавливается посредством применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, поскольку уменьшение штрафа является правом суда, учитывая обстоятельства дела, неисполнение ответчиком требований потребителя в добровольном порядке, а также то обстоятельство, что судом была снижена в порядке ст. 333 ГК РФ заявленная истцом к взысканию с ответчика неустойка за нарушение сроков передачи квартиры, из которой, в том числе подлежит расчету штраф, размер штрафа в 42 500 руб. соответствует его задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, определяемая по правилам п. 1 и п. 3 ч. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 2 750 руб. 

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад», ИНН №, ОГРН № в пользу ФИО1, паспорт № неустойку в размере 75 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 42 500 рублей. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» ИНН №, ОГРН № в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 2 750 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: Кондратьева Н.М.