Дело № 2 -297/2017 

Решение

именем Российской Федерации

«01» июня 2017 года

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Колокиной И.И.

при секретаре Моргоевой Н.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, представителя ответчика СНТ «Салют» председателя правления ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «*» об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «*»,

установил:

ФИО1 обратился с иском к СНТ «*» об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «*» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ года. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ подал заявление о добровольном выходе из членов СНТ «*». В заявлении просил заключить с ним договор о порядке пользования инфраструктурой СНТ «*». ДД.ММ.ГГГГ он получил по почте подписанный СНТ «*» проект договора о пользовании объектами инфраструктуры, который он подписал с протоколом разногласий ДД.ММ.ГГГГ и направил его по почте председателю правления СНТ «*». Направленное им письмо было возвращено ему за истечением срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес председателя правления СНТ «*» свой проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «*». Председатель правления направленный им проект договора получил. Документы были возвращены истцу неподписанными.

В судебном заседании истец, представитель истца по письменному заявлению исковые требования поддержали, просили суд иск удовлетворить. Дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика в судебном заседании иск не признали. Представитель ответчика по доверенности пояснил, что порядок заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «*» не утвержден, условия указанного договора общим собранием членов СНТ «*» не утверждались. От заключения договора ответчик не уклоняется. Полагает, что при указанных обстоятельствах ответчик не может быть понужден к заключению договора.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ подал заявление о добровольном выходе из членов СНТ «*». 

Истцу на праве собственности принадлежат земельные участки №, № в СНТ «*».

При подаче заявления о добровольном выходе из членов СНТ «*» истец просил заключить с ним договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «*».

ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика подписанный СНТ «*» договор о пользовании объектами инфраструктуры. Указанный договор истец подписал с протоколом разногласий и ДД.ММ.ГГГГ направил подписанный договор с протоколом разногласий по почте председателю правления СНТ «*». Почтовое отправление адресатом получено не было и возвращено отправителю за истечением срока хранения. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику почтой подписанный истцом договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «*». Указанный договор получен председателем правления СНТ «*» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По положениям ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статьей 435 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

В соответствии со ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

В силу ст. 443 Гражданского кодекса Российской Федерации ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом.

Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

В силу ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: 9) добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;

Аналогичные положения приведены в Уставе СНТ «*».

Из содержания вышеуказанных норм права следует, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является обязательным в силу закона как для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, так и для садоводческого некоммерческого товарищества.

СНТ «*» предусмотренных законом действий по разрешению разногласий, возникших при заключении договора, а также по понуждению истца заключить договор не совершил, не сообщил об акцепте либо отказе от акцепта договора, предложенного истцом. Указанное бездействие ответчика свидетельствует об уклонении его от заключения договора с истцом.

Порядок заключения договора, а также утвержденный общим собранием членов СНТ «*» проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования не утвержден.

Пунктом 7.3.2 Устава предусмотрено, что членские взносы в установленном общим собранием размере вносятся членами товарищества ежеквартально. Допускается единовременное внесение взносов до года вперед. Члены товарищества, своевременно не внесшие членские, целевые и дополнительные взносы обязаны выплачивать пени в размере 1% от общей суммы задолженности за каждый месяц просрочки, но не более установленной величины этих взносов.

Статьей 27 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» закреплено, что гражданам, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, по их требованию должны предоставляться для ознакомления: 1) устав садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, внесенные в устав изменения, свидетельство о регистрации соответствующего объединения; 2) бухгалтерская (финансовая) отчетность объединения, приходно-расходная смета объединения, отчет об исполнении этой сметы; 3) протоколы общих собраний членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собраний уполномоченных), заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) объединения, комиссии объединения по контролю за соблюдением законодательства; 4) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также решения членов объединения при проведении общего собрания в форме заочного голосования; 5) правоустанавливающие документы на имущество общего пользования; 6) иные предусмотренные уставом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан и решениями общего собрания членов объединения внутренние документы.

Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение обязано предоставить гражданину, ведущему садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории такого объединения, по их требованию копии документов, указанных в пункте 3 настоящей статьи. Плата, взимаемая объединением за предоставление копий, не может превышать затрат на их изготовление.

Условия предложенного истцом договора в части участия гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, в общих собраниях членов СНТ «*», связанным с предметом договора, с правом совещательного голоса, в части сроков внесения платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, способа исчисления размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, размера пени за нарушение срока внесения платы и даты начала ее начисления не соответствуют положениям Устава СНТ «*» и ставят гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, в неравные условия с членами СНТ «*».

Истец добровольно вышел из членов СНТ «*», утверждает, что участвовал в создании инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ «*», в подтверждение чего предоставил членские книжки предыдущих собственников принадлежащих ему земельных участков.

Ответчик указанные утверждения истца опровергает.

В связи, с чем суд не соглашается с редакцией договора истца в части определения размера платы истца за пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования СНТ «*» равной размеру платы члена СНТ «*» и полагает возможным изложить указанное условие договора в редакции федерального закона. 

Размер платы за потребленную электроэнергию гражданином, ведущим садоводство индивидуально, должен соответствовать размеру утвержденных уполномоченными органами тарифов на электроэнергию платы. Оплата за потребленную электроэнергию гражданином, ведущим садоводство индивидуально, должна вноситься на основании показаний индивидуального прибора учета в СНТ «*», поскольку в соответствии с положениями закона СНТ «*» продавцом электроэнергии не является. 

Исходя из вышеизложенного, суд удовлетворяет иск частично и обязывает СНТ "*" заключить с ФИО1 договор о предоставление в пользование объектов инфраструктуры и другого имущества СНТ "*", на следующих условиях:

ДОГОВОР

о предоставлении в пользование за плату объектов инфраструктуры

и другого имущества общего пользования СНТ "*"

Садоводческое некоммерческое товарищество "*", именуемое в дальнейшем "Товарищество" ("СНТ"), в лице Председателя правления ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны и гражданин ФИО1, владеющего земельными участками №, № с кадастровыми номерами №, №, №, ведущий садоводство на территории СНТ "*" в индивидуальном порядке, именуемый в дальнейшем "Садовод" - с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Настоящий договор заключен во исполнение положений пункта 2 статьи 8 Федерального закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Предметом настоящего договора является предоставление Садоводу в пользование за плату объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования Товарищества (далее по тексту договора - "Общее имущество") в том числе:

- земель общего пользования;

- улиц, проездов, проходов от границ Товарищества до границ индивидуальных садовых участков Садовода;

- общего забора вдоль границы СНТ;

- контейнеров для складирования ТБО;

- въездных ворот СНТ;

- линии электропередач (со всеми ее конструктивными элементами), а также общим прибором учета электрической энергии СНТ;

- пожарной емкости.

1.2. Стороны в своей деятельности по настоящему договору руководствуются положениями настоящего Договора, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об электроэнергетике", Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Земельным кодексом РФ, экологическим и налоговым законодательством, противопожарными, санитарно-эпидемиологическими нормами и иными действующими нормативными правовыми актами РФ.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Садовод обязан:

2.1.1. Совместно с членами СНТ нести расходы на приобретение создание, модернизацию общего имущества, управление общим имуществом его содержание, техническое обслуживание и ремонт, на оплату сопутствующих услуг, оказываемых Товариществу третьими лицами по гражданско-правовым договорам, на оплату налогов и иных обязательных платежей, на экологические и противопожарные мероприятия, платежи за энергоресурсы и т.д.

Вносить плату по настоящему договору своевременно и в полном объеме на расчетный счет товарищества.

2.1.2. При реализации права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, использовать их в соответствии с целевым назначением и установленными правилами и нормами. Не причинять вреда указанному имуществу, не нарушать права других садоводов.

2.1.3. Соблюдать противопожарные, экологические, санитарные и градостроительные нормы и правила. Уважать и соблюдать сложившиеся правила общежития СНТ " *", на территории которого находится личный земельный участок Садовода;

2.1.4. Не загромождать обочины дорог, проезды и проходы, парковать автотранспорт, складировать строительные материалы и удобрения на территории личного садового участка, выбрасывать бытовой мусор только в специальные контейнеры для ТБО.

2.2. Садовод имеет право:

2.2.1 Пользоваться объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования Товарищества и сопутствующими услугами, оказываемыми Товариществу по гражданско-правовым договорам, при условии их своевременной и полной оплаты;

2.2.2. По своему заявлению и с согласия общего собрания СНТ участвовать в финансировании создания (приобретения) новых объектов инфраструктуры, пользовании ими на условиях настоящего договора;

2.2.3. Обжаловать в суде решение правления Товарищества о неправомерном отказе в заключении, либо пролонгации договора о порядке пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами.

2.3. Садовод несет ответственность:

2.3.1. В случае не внесения договорной платы в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором более 3-х месяцев подряд с момента наступления срока оплаты соответствующего платежа, указанного в п. 4 настоящего договора, Садовод может быть лишен права пользования имуществом Товарищества. Те же последствия наступают в случае грубого нарушения им правил эксплуатации объектов общего пользования и инфраструктуры, порчи общественного имущества, земельных правонарушений, а также нарушений, повлекших причинение вреда здоровью людей.

2.3.2. При нарушении сроков оплаты, указанных в п. 4 настоящего договора Садовод обязан уплатить пеню в размере 1% от неоплаченной в срок суммы за каждый месяц просрочки платежа, но не более размера не уплаченной суммы.

2.3.3. В случае установления фактов порчи Садоводом имущества Товарищества, он обязан в недельный срок возместить нанесенный ущерб, а также оплатить все расходы, связанные с его восстановлением (ст. 15, 393 Гражданского Кодекса Российской Федерации.)

2.3.4. Самовольное подключение к инженерным сетям Товарищества не допускается и влечет за собой санкции, предусмотренные ч. 2 п. 2ст. 8 Федерального закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а также нормами об энергоснабжении.

2.4. Товарищество обязано:

2.4.1. Предоставить Садоводу и членам его семьи возможность беспрепятственно пользоваться объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования Товарищества и сопутствующими услугами, оказываемыми Товариществу третьими лицами по гражданско-правовым договорам, в объеме, предоставляемом членам Товарищества, при условии своевременного внесения платы в размере, утвержденном Общим собранием Товарищества, на основании утвержденной общим собранием СНТ годовой сметы расходов. Пользование осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Садовода, за исключением случаев, когда Общее имущество не предоставляется в пользование в связи с погодными, климатическими и техническими причинами.

2.4.2. Осуществлять управление Общим имуществом, его содержание, ремонт и техническое обслуживание и модернизацию, обеспечивать наличие и возможность пользования сопутствующими услугами, оказываемыми Товариществу третьими лицами по гражданско-правовым договорам, за счет взносов членов Товарищества и платы, вносимой Садоводом за пользование указанным имуществом и сопутствующими услугами.

2.4.3. Контролировать своевременность и полноту внесения Садоводом платы по настоящему договору.

2.4.4. По письменному заявлению Садовода выдавать ему акты сверки расчетов по настоящему договору, справки о наличии задолженности, знакомить с решениями общих собраний, решениями правления и иными документами, связанными с исполнением настоящего Договора в течение 14 дней с даты подачи соответствующего заявления.

2.4.5. Доводить до сведения Садовода информацию о решениях общих собраний членов СНТ «*» по вопросам касающимся предмета настоящего договора. В частности: о необходимости проведения ремонта объектов инфраструктуры и имущества общего пользования; реконструкции, модернизации, возведения новых объектов инфраструктуры или приобретения нового имущества общего пользования; об изменениях тарифов за энергоресурсы, ставок налогов и обязательных платежей, необходимости проведения аварийных работ и проч.

Уведомление Садовода о решениях общих собраний членов СНТ осуществляется в том же порядке, что и членов Товарищества, путем вывешивания объявления на "Доске объявлений" СНТ.

2.5. Товарищество имеет право:

2.5.1. Требовать от Садовода своевременной и полной оплаты по настоящему договору.

2.5.2. Требовать от Садовода соблюдения установленных норм и правил пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, принадлежащими Товариществу, а также правил экологической, санитарной и противопожарной безопасности;

2.5.3. Согласно ч. 2 п. 2ст. 8 Федерального закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", лишить Садовода права пользования Общим Имуществом и сопутствующими услугами, оказываемыми Товариществу третьими лицами по гражданско-правовым договорам, в случае неуплаты предусмотренных настоящим договором сумм, либо ввиду нарушения Пользователем обязанностей, предусмотренных п. 2.1. договора.

2.6. Товарищество несет ответственность:

2.6.1. За необоснованный отказ в заключении либо пролонгации договора с Садоводом о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом указанными в п. 1.1 договора.

2.6.2. Товарищество не несет ответственности за происходящие не по его вине перебои в электроснабжении.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Плата за пользование Общим имуществом устанавливается общим собранием Товарищества на основании утвержденной общим собранием годовой сметы расходов Товарищества. Плата Садовода рассчитывается по той же методике, что и взносы членов Товарищества.

3.2. При условии внесения Садоводом взносов на приобретение (создание) Общего имущества Товарищества, размер его платы по настоящему договору не может превышать размер аналогичного взноса, установленного для членов Товарищества.

3.3. Оплата потребляемой Садоводом на личные нужды электроэнергии производится им на основании утвержденных уполномоченными органами тарифов на электроэнергию, исходя из показаний индивидуального прибора учета Садовода, ежемесячно до 26 числа текущего месяца в кассу СНТ или безналичным платежом на расчетный счет СНТ, указанный в разделе 6 настоящего договора.

3.4. Оплата потерь электроэнергии в сетях и оплата электроэнергии на общие нужды производится Садоводом в кассу СНТ или безналичным платежом на расчетный счет СНТ, указанный в разделе 6 настоящего договора, ежемесячно до 26 числа текущего месяца. Расчет оплаты производится на основании утвержденных уполномоченными органами тарифов, исходя из показаний общего прибора учета СНТ " *", пропорционально количеству находящихся во владении Садовода личных земельных участков.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1 Оплата по договору производится Садоводом на расчетный счет СНТ, указанный в разделе 6 настоящего договора. Периодичность внесения платежей ежеквартально не позднее 30 числа последнего месяца квартала.

Первый платеж должен быть не менее 25% от суммы оплаты за текущий год. Возможна досрочная оплата всей суммы платежа за текущий год.

4.2. В случае приобретения, создания (в том числе реконструкции, модернизации) Товариществом объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, которыми пользуется Садовод, размер взноса (платежа) за пользование этим имуществом увеличивается для Садовода на величину оплаты (целевого взноса) на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования.

Взнос (платеж) на создание, приобретение нового объекта инфраструктуры, имущества общего пользования вносится Садоводом в размере и сроки, определенные общим собранием Товарищества.

4.3. Изменения порядка внесения взносов (платежей) утверждаются решениями общего собрания Товарищества и доводятся до Садовода в том же порядке, что и для членов Товарищества.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Изменения и дополнения к настоящему договору составляются в форме дополнительных соглашений и имеют силу, если они подписаны обеими сторонами;

5.2. Все споры и разногласия по настоящему договору разрешаются путем переговоров. При не достижении согласия, споры передаются сторонами для рассмотрения в суд по месту нахождения ответчика;

5.3. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия договора, он считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, если за месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его изменении или прекращении. Пролонгация договора возможна при отсутствии у Садовода задолженности по настоящему договору.

5.4. Настоящий договор считается заключенным с даты вступления решения суда в законную силу.

5.5. Стороны вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

5.6. Договор прекращает свое действие:

- в случае вступления Садовода в члены Товарищества;

- в случае перехода права собственности на индивидуальный садовый

земельный участок от Садовода к иному лицу;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством

6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

СНТ "*" Юридический адрес: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, 

р/с № в филиале ВРУ ПАО «МИнБанк» 

<

адрес>

к/с №

БИК № 

ИНН №

КПП №

ФИО1 место жительства: 

<

адрес>, паспорт №, выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает. 

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей, которая в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к СНТ «*» о понуждении к заключению договора удовлетворить частично.

Обязать СНТ "* заключить с ФИО1 договор о предоставление в пользование объектов инфраструктуры и другого имущества СНТ "*", на следующих условиях:

ДОГОВОР

о предоставлении в пользование за плату объектов инфраструктуры

и другого имущества общего пользования СНТ "*"

Садоводческое некоммерческое товарищество "*", именуемое в дальнейшем "Товарищество" ("СНТ"), в лице Председателя правления ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны и гражданин ФИО1, владеющего земельными участками №, №, № с кадастровыми номерами №, №, №, ведущий садоводство на территории СНТ "*" в индивидуальном порядке, именуемый в дальнейшем "Садовод" - с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Настоящий договор заключен во исполнение положений пункта 2 статьи 8 Федерального закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Предметом настоящего договора является предоставление Садоводу в пользование за плату объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования Товарищества (далее по тексту договора - "Общее имущество") в том числе:

- земель общего пользования;

- улиц, проездов, проходов от границ Товарищества до границ индивидуальных садовых участков Садовода;

- общего забора вдоль границы СНТ;

- контейнеров для складирования ТБО;

- въездных ворот СНТ;

- линии электропередач (со всеми ее конструктивными элементами), а также общим прибором учета электрической энергии СНТ;

- пожарной емкости.

1.2. Стороны в своей деятельности по настоящему договору руководствуются положениями настоящего Договора, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об электроэнергетике", Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Земельным кодексом РФ, экологическим и налоговым законодательством, противопожарными, санитарно-эпидемиологическими нормами и иными действующими нормативными правовыми актами РФ.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Садовод обязан:

2.1.1. Совместно с членами СНТ нести расходы на приобретение создание, модернизацию общего имущества, управление общим имуществом его содержание, техническое обслуживание и ремонт, на оплату сопутствующих услуг, оказываемых Товариществу третьими лицами по гражданско-правовым договорам, на оплату налогов и иных обязательных платежей, на экологические и противопожарные мероприятия, платежи за энергоресурсы и т.д.

Вносить плату по настоящему договору своевременно и в полном объеме на расчетный счет товарищества.

2.1.2. При реализации права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, использовать их в соответствии с целевым назначением и установленными правилами и нормами. Не причинять вреда указанному имуществу, не нарушать права других садоводов.

2.1.3. Соблюдать противопожарные, экологические, санитарные и градостроительные нормы и правила. Уважать и соблюдать сложившиеся правила общежития СНТ " *", на территории которого находится личный земельный участок Садовода;

2.1.4. Не загромождать обочины дорог, проезды и проходы, парковать автотранспорт, складировать строительные материалы и удобрения на территории личного садового участка, выбрасывать бытовой мусор только в специальные контейнеры для ТБО.

2.2. Садовод имеет право:

2.2.1 Пользоваться объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования Товарищества и сопутствующими услугами, оказываемыми Товариществу по гражданско-правовым договорам, при условии их своевременной и полной оплаты;

2.2.2. По своему заявлению и с согласия общего собрания СНТ участвовать в финансировании создания (приобретения) новых объектов инфраструктуры, пользовании ими на условиях настоящего договора;

2.2.3. Обжаловать в суде решение правления Товарищества о неправомерном отказе в заключении, либо пролонгации договора о порядке пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами.

2.3. Садовод несет ответственность:

2.3.1. В случае не внесения договорной платы в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором более 3-х месяцев подряд с момента наступления срока оплаты соответствующего платежа, указанного в п. 4 настоящего договора, Садовод может быть лишен права пользования имуществом Товарищества. Те же последствия наступают в случае грубого нарушения им правил эксплуатации объектов общего пользования и инфраструктуры, порчи общественного имущества, земельных правонарушений, а также нарушений, повлекших причинение вреда здоровью людей.

2.3.2. При нарушении сроков оплаты, указанных в п. 4 настоящего договора Садовод обязан уплатить пеню в размере 1% от неоплаченной в срок суммы за каждый месяц просрочки платежа, но не более размера не уплаченной суммы.

2.3.3. В случае установления фактов порчи Садоводом имущества Товарищества, он обязан в недельный срок возместить нанесенный ущерб, а также оплатить все расходы, связанные с его восстановлением (ст. 15, 393 Гражданского Кодекса Российской Федерации.)

2.3.4. Самовольное подключение к инженерным сетям Товарищества не допускается и влечет за собой санкции, предусмотренные ч. 2 п. 2ст. 8 Федерального закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а также нормами об энергоснабжении.

2.4. Товарищество обязано:

2.4.1. Предоставить Садоводу и членам его семьи возможность беспрепятственно пользоваться объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования Товарищества и сопутствующими услугами, оказываемыми Товариществу третьими лицами по гражданско-правовым договорам, в объеме, предоставляемом членам Товарищества, при условии своевременного внесения платы в размере, утвержденном Общим собранием Товарищества, на основании утвержденной общим собранием СНТ годовой сметы расходов. Пользование осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Садовода, за исключением случаев, когда Общее имущество не предоставляется в пользование в связи с погодными, климатическими и техническими причинами.

2.4.2. Осуществлять управление Общим имуществом, его содержание, ремонт и техническое обслуживание и модернизацию, обеспечивать наличие и возможность пользования сопутствующими услугами, оказываемыми Товариществу третьими лицами по гражданско-правовым договорам, за счет взносов членов Товарищества и платы, вносимой Садоводом за пользование указанным имуществом и сопутствующими услугами.

2.4.3. Контролировать своевременность и полноту внесения Садоводом платы по настоящему договору.

2.4.4. По письменному заявлению Садовода выдавать ему акты сверки расчетов по настоящему договору, справки о наличии задолженности, знакомить с решениями общих собраний, решениями правления и иными документами, связанными с исполнением настоящего Договора в течение 14 дней с даты подачи соответствующего заявления.

2.4.5. Доводить до сведения Садовода информацию о решениях общих собраний членов СНТ «*» по вопросам касающимся предмета настоящего договора. В частности: о необходимости проведения ремонта объектов инфраструктуры и имущества общего пользования; реконструкции, модернизации, возведения новых объектов инфраструктуры или приобретения нового имущества общего пользования; об изменениях тарифов за энергоресурсы, ставок налогов и обязательных платежей, необходимости проведения аварийных работ и проч.

Уведомление Садовода о решениях общих собраний членов СНТ осуществляется в том же порядке, что и членов Товарищества, путем вывешивания объявления на "Доске объявлений" СНТ.

2.5. Товарищество имеет право:

2.5.1. Требовать от Садовода своевременной и полной оплаты по настоящему договору.

2.5.2. Требовать от Садовода соблюдения установленных норм и правил пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, принадлежащими Товариществу, а также правил экологической, санитарной и противопожарной безопасности;

2.5.3. Согласно ч. 2 п. 2ст. 8 Федерального закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", лишить Садовода права пользования Общим Имуществом и сопутствующими услугами, оказываемыми Товариществу третьими лицами по гражданско-правовым договорам, в случае неуплаты предусмотренных настоящим договором сумм, либо ввиду нарушения Пользователем обязанностей, предусмотренных п. 2.1. договора.

2.6. Товарищество несет ответственность:

2.6.1. За необоснованный отказ в заключении либо пролонгации договора с Садоводом о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом указанными в п. 1.1 договора.

2.6.2. Товарищество не несет ответственности за происходящие не по его вине перебои в электроснабжении.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Плата за пользование Общим имуществом устанавливается общим собранием Товарищества на основании утвержденной общим собранием годовой сметы расходов Товарищества. Плата Садовода рассчитывается по той же методике, что и взносы членов Товарищества.

3.2. При условии внесения Садоводом взносов на приобретение (создание) Общего имущества Товарищества, размер его платы по настоящему договору не может превышать размер аналогичного взноса, установленного для членов Товарищества.

3.3. Оплата потребляемой Садоводом на личные нужды электроэнергии производится им на основании утвержденных уполномоченными органами тарифов на электроэнергию, исходя из показаний индивидуального прибора учета Садовода, ежемесячно до 26 числа текущего месяца в кассу СНТ или безналичным платежом на расчетный счет СНТ, указанный в разделе 6 настоящего договора.

3.4. Оплата потерь электроэнергии в сетях и оплата электроэнергии на общие нужды производится Садоводом в кассу СНТ или безналичным платежом на расчетный счет СНТ, указанный в разделе 6 настоящего договора, ежемесячно до 26 числа текущего месяца. Расчет оплаты производится на основании утвержденных уполномоченными органами тарифов, исходя из показаний общего прибора учета СНТ " *", пропорционально количеству находящихся во владении Садовода личных земельных участков.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1 Оплата по договору производится Садоводом на расчетный счет СНТ, указанный в разделе 6 настоящего договора. Периодичность внесения платежей ежеквартально не позднее 30 числа последнего месяца квартала.

Первый платеж должен быть не менее 25% от суммы оплаты за текущий год. Возможна досрочная оплата всей суммы платежа за текущий год.

4.2. В случае приобретения, создания (в том числе реконструкции, модернизации) Товариществом объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, которыми пользуется Садовод, размер взноса (платежа) за пользование этим имуществом увеличивается для Садовода на величину оплаты (целевого взноса) на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования.

Взнос (платеж) на создание, приобретение нового объекта инфраструктуры, имущества общего пользования вносится Садоводом в размере и сроки, определенные общим собранием Товарищества.

4.3. Изменения порядка внесения взносов (платежей) утверждаются решениями общего собрания Товарищества и доводятся до Садовода в том же порядке, что и для членов Товарищества.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Изменения и дополнения к настоящему договору составляются в форме дополнительных соглашений и имеют силу, если они подписаны обеими сторонами;

5.2. Все споры и разногласия по настоящему договору разрешаются путем переговоров. При не достижении согласия, споры передаются сторонами для рассмотрения в суд по месту нахождения ответчика;

5.3. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. По истечении срока действия договора, он считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, если за месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его изменении или прекращении. Пролонгация договора возможна при отсутствии у Садовода задолженности по настоящему договору.

5.4. Настоящий договор считается заключенным с даты вступления решения суда в законную силу.

5.5. Стороны вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

5.6. Договор прекращает свое действие:

- в случае вступления Садовода в члены Товарищества;

- в случае перехода права собственности на индивидуальный садовый

земельный участок от Садовода к иному лицу;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством

6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

СНТ "*" Юридический адрес: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, 

р/с № в филиале ВРУ ПАО «МИнБанк» 

<

адрес>

к/с №

БИК №, 

ИНН №

КПП №

ФИО1 место жительства: 

<

адрес>, паспорт №, выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с СНТ «*» в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья: подпись И.И. Колокина

Мотивированное решение составлено 08 июня 2017 года.

Решение в законную силу не вступило

Судья И.И. Колокина