РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2020 года г.Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Орловой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1001/20 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО Киреевский район, администрации МО Красноярское Киреевского района, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изменении вида жилого помещения, признании права собственности, встречному иску ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, администрации МО Киреевский район, администрации МО Красноярское Киреевского района об изменении вида жилого помещения, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Киреевский район, администрации МО Красноярское Киреевского района, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изменении вида жилого помещения, признании права собственности, указывая в обоснование заявленных требований на то, что им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждому, принадлежит 

<

адрес>. ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. ФИО3 также принадлежит земельный участок с №, площадью 700 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу. Истцы, выполнив работы по определению границ земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, обратились за утверждением схемы расположения земельного участка в администрацию МО Киреевский район. Получили отказ, из которого следует, что предоставление испрашиваемого земельного участка возможно в случае, если в судебном порядке будет изменен вида жилого помещения - квартиры на блок жилого дома блокированной застройки, что послужило основанием для обращения в суд с вышеуказанным иском. Фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, является домом блокированной застройки. Принадлежащий им (истцам) объект недвижимости является отдельной изолированной частью жилого дома, имеющий самостоятельный выход на земельный участок. Правовой статус принадлежащего им (истцам) объекта недвижимости, ущемляет их полномочия как собственников, лишает возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором расположено указанное жилое помещение. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, просят изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, признав его частью (блоком) данного жилого дома; признать за ними (ФИО1, ФИО2) право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве за каждым, на часть (блок) жилого дома (помещение 1), входящий в состав жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, прекратить право общей долевой собственности их (ФИО1, ФИО2) на 

<

адрес>; признать за ними (ФИО1, ФИО2) право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве за каждым, на земельный участок, площадью 300 кв.м, с №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в границах, определенных межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО10 

Ответчики по первоначальному исковому заявлению ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, администрации МО Киреевский район, администрации МО Красноярское Киреевского района об изменении вида жилого помещения. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО3 также принадлежит земельный участок с №, площадью 700 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу. Фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, является домом блокированной застройки. На основании изложенного просят изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, признав его частью (блоком) данного жилого дома; признать право общей долевой собственности за ФИО3 (на 1/2 долю в праве), ФИО3, ФИО4, ФИО5 (по 1/6 доле в праве за каждым) на часть (блок) жилого дома (помещение 2), входящий в состав жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, прекратить право общей долевой собственности их (ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5) на 

<

адрес>.

Истцы по первоначальному иску (ответчики по встречному иску) ФИО1, ФИО2, их представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают. Представитель по доверенности ФИО6 указала, что заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 поддерживает, встречные исковые требования ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 признает в полном объеме. 

Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно первоначальных исковых требований не представили. 

Ответчики администрация МО Киреевский район, администрация МО Красноярское Киреевского района в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались, возражений относительно исковых требований не представили. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждому, принадлежит 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В указанном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит.

<

адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО3 (1/2 доля в праве), ФИО3 (1/6 доля в праве), ФИО4 (1/6 доля в праве), ФИО5 (1/6 доля в праве). 

ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетний ФИО7 состоят на регистрационном учете и проживают по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

ФИО3 также принадлежит земельный участок с №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, свидетельствами о государственной регистрации права от 25.04.2016 г.; свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2016 г.; договором дарения от 14.04.2016 г.; свидетельством о праве на наследство по закону от 23.03.2016 г.; выписками из ЕГРН от 27.02.2020 г., 14.09.2020 г.; справками с места жительства.

Из технической документации, представленной сторонами на спорные объекты недвижимого имущества, усматривается, что ФИО1, ФИО2 принадлежит часть вышеуказанного жилого дома, состоящая из: коридора площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты площадью 12,4 кв.м, жилой комнаты площадью 10,5 кв.м, кладовой площадью 1,2 кв.м, туалета площадью 0,9 кв.м, ванной площадью 2,3 кв.м, кухни площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты площадью 17,3 кв.м (лит.А), пристройки площадью 8,0 кв.м, пристройки площадью 10,5 кв.м (лит.а1), общей площадью 80,8 кв.м.

Принадлежащая ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 часть жилого дома, состоит из: коридора площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты площадью 17,4 кв.м, кухни площадью 9,1 кв.м, ванной площадью 2,3 кв.м, туалета площадью 0,9 кв.м, кладовой площадью 1,2 кв.м, жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты площадью 12,4 кв.м (лит.А), пристройки площадью 8,2 кв.м, пристройки площадью 3,1 кв.м (лит.а), общей площадью 73,9 кв.м.

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки.

Как следует из заключения №, выполненного ООО «Альянс-Капитал», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, о чем свидетельствуют отсутствие мест общего пользования, отсутствие коммуникаций, необходимых для эксплуатации более чем одного блока (каждый из блоков, входящих в состав жилого дома, оборудован обособленными подключениями и коммуникациями; использование коммуникаций, подведенных к каждому блоку, возможно исключительно самостоятельно, то есть без участия другого блока). 

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что части жилого дома, принадлежащие сторонам, являются блоками жилого дома блокированной застройки. 

Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из выписки из ЕГРН от 14.09.2020 г., земельный участок с №, площадью 300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, информация о правах на данный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствует. 

В целях реализации своего права на приобретение указанного земельного участка в собственность ФИО1, ФИО2 выполнили работы по определению границ земельного участка с №, обратились за утверждением схемы расположения земельного участка в администрацию МО Киреевский район. На данное обращение получен отказ, из которого следует, что предоставление испрашиваемого земельного участка возможно в случае, если в судебном порядке будет изменен вид жилого помещения - квартиры на блок жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, исходя из оснований отказа в предоставлении земельного участка, с учетом удовлетворения судом заявленных истцами по первоначальному иску требований об изменении вида жилого помещения, требование о признании за ФИО1, ФИО2 права общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве за каждым, на земельный участок, площадью 300 кв.м, с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является преждевременным.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО Киреевский район, администрации МО Красноярское Киреевского района, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изменении вида жилого помещения, признании права собственности подлежащими частичному удовлетворению; встречные исковые требования ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, администрации МО Киреевский район, администрации МО Красноярское Киреевского района об изменении вида жилого помещения подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,8 кв.м, сохранив за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждого, на указанный объект недвижимого имущества.

В остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 73,9 кв.м, сохранив за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве, за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности, по 1/6 доле в праве за каждым, на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий