Дело № 2-4263/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре Гайнулиной Е.Д., с участием ФИО1, представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что постановлением мэра г.Благовещенска от 12.01.1996 года №42 члену гаражно-строительного кооператива № 180 ФИО3 был предоставлен земельный участок № 27, общей площадью 28,4 кв.м, для строительства гаража в квартале №746. В январе 1998 года ФИО3 продал построенный им гараж - ФИО2 Договор купли-продажи между ними был оформлен у секретаря бывшего завода 14.01.1998 года. С момента оформления договора и по настоящее время ФИО2 пользуется гаражом, несет бремя его содержания, претензий от третьих лиц не имеет. 

Просит признать за ней право собственности на гараж №27, расположенный в 746 квартале г.Благовещенска, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований, привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель ответчика администрации г. Благовещенска просил рассмотреть дело без участия представителя. Суд, руководствуясь ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке. 

Представитель администрации г.Благовещенска изложил свою позицию по делу в письменном отзыве, согласно которому спорный гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного постановлением мэра г.Благовещенска от 12.01.1996 года №42 для строительства индивидуальных гаражей, землепользователем земельного участка под спорным гаражом числится ФИО3

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Материалами дела установлено, что постановлением мэра г. Благовещенска от 12.01.1996 года № 42 гражданам челнам гаражно-строительного кооператива № 180 были предоставлены земельные участки на правах аренды в промышленном районе «Астрахановский» (район сплавной конторы) для строительства индивидуальных гаражей. В указанном постановлении под номером 27 числится ФИО3, которому предоставлен участок № 27 общей площадью 27,3 кв.м.

31.01.1996 года ФИО3 было написано декларация-заявление в Благовещенский городской земельный комитет о факте использования земельного участка площадью 27,3 кв.м, под гаражом № 27.

14.01.1998 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража находящегося в промрайоне Астрахановкий. 

Согласно представленной копии землеустроительного дела Промузел «Астрахановский» 1999 года, в списках владельцев индивидуальных гаражей под номером 27.

Индивидуальные признаки спорного гаража содержатся в техническом паспорте от 28.03.2018 года, согласно которого гараж 1996 года постройки, площадь по внутреннему обмеру 28,4 кв.м, инвентарный номер 01-0109057, реестровый номер 280318:01-0109057.

Согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» ФИО4 19.03.2018 года, земельный участок ограничен конструкцией гаража, который существует на местности с остальными гаражами индивидуальных владельцев автотранспорта, то есть данный гараж «самостроем» не является и возведен на территории, предоставленной для строительства индивидуальных гаражей постановлением №42 от 12.01.1996 года.

ФИО2 также представлено техническое заключение ООО «Амургражданпроект» от 30.03.2018 года по результатам осмотра существующего гаража в квартале №744, согласно которого общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного в квартале №744 г.Благовещенска не вызывает сомнений. Признаков деформации и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.05.2018 года следует, что данные о правообладателе нежилого здания, расположенного на земельном участке 28:01:040001:1001, отсутствуют.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО2 пользуется гаражом с 1998 года, несет бремя его содержания. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. 

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В силу ч.2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.15,16 совместного постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются гаражом № 27 как собственным более 18 лет, с учетом срока исковой давности (20 лет), притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется. Принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документа, подтверждающего его право на гараж, суд приходит к выводу, что требование о признании за истцом права собственности на гараж в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к администрации г.Благовещенска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, общей площадью 28,4 кв.м, с инвентарным номером 01-0109057, реестровым номером 280318:01-0109057, расположенный в г.Благовещенске Амурской области в квартале 746, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Касымова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2018 года.