Дело № 2- 248/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2019 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ю.А. Солод,

при секретаре О.И. Глазуновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Мизюлинская роща-3» к ФИО3 о взыскании задолженности,

установил:

Товарищество собственников жилья «Мизюлинская роща-3» (далее ТСЖ «Мизюлинская роща-3») обратилось в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за период с октября 2015 года по сентябрь 2018 года по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 113 017 руб. 02 коп. по адресу: ///; оплату за услуги по обеспечению охраны транспортных средств - 15 150 руб., пени в сумме 16 326 руб. 37 коп., госпошлину в сумме 5 573 руб. 79 коп., расходы по оплате юридических услуг в сумме 2 300 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 является собственником квартиры ///. Управление домом /// осуществляет ТСЖ «Мизюлинская роща-3». ФИО3 должным образом не исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с октября 2015 года по сентябрь 2018 года - 113 017 руб. 02 коп. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ///, ТСЖ «Мизюлинская роща-3», проведенного в форме заочного голосования с 04 по 16 марта 2015 года принято решение об утверждении «Положения о порядке использования земельного участка». В соответствии с п.4.2.2 Положения собственники помещений, владельцы транспортных средств, оставляющие автомобили в ночное время с 22 до 06 часов, обязаны вносить ежемесячный платеж в сумме 1 040 руб. С ЧОП ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор оказания услуг по обеспечению охраны транспортных средств собственников помещений и членов их семей в доме ///. В приложении №1 к данному договору собственники квартир выразили свое согласие и присоединились к условиям договора. В период с октября 2015 года по ноябрь 2017 года ФИО3 оставлял на территории ТСЖ автомобиль Хай Лендер, государственный регистрационный знак ..., задолженность за услуги ночной автопарковки составляет 15 150 руб. Поскольку ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2015 года по сентябрь 2018 года, услуги по обеспечению охраны транспортных средств с октября 2015 года по ноябрь 2017 года, ему начислены пени в размере 16 326 руб. 37 коп. Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 3 867 руб., а также за подачу заявления о выдаче судебного приказа в сумме 1 706 руб. 79 коп., который отменен 29 сентября 2018 года по заявлению ФИО3 15 августа 2018 года между ТСЖ «Мизюлинская роща-3» и ФИО1 заключен договор на оказание юридических услуг в виде составления заявления о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности и составление искового заявления. Расходы на юридические услуги составили 2 300 рублей. 

Определением Индустриального районного суда г.Барнаула от 27 ноября 2018 года гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд г.Барнаула.

Исковые требования неоднократно уточнялись истцом, в окончательном варианте просит взыскать с ФИО3 оплату за услуги по обеспечению охраны транспортных средств за период с октября 2015 года по ноябрь 2017 года - 15 150 руб., прочие расходы по решению Правления ТСЖ - 200 руб., пени - 16 326 руб. 37 коп., госпошлину - 5 573 руб. 79 коп., расходы по оплате юридических услуг - 2 300 руб., а всего 39 650 руб. 16 коп.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Мизюлинская роща-3» ФИО4 настаивала на удовлетворении требований, изложенных в уточненном исковом заявлении. Дополнительно объяснила, что 17 января 2019 года на лицевой счет ФИО3 поступила сумма 66 151 руб. 63 коп. В соответствии с протоколами заседаний правления №4 от 08 апреля 2016 года и №1 от 03 апреля 2017 года приняты решения о включении в квитанции суммы 100 рублей за неучастие собственников жилых помещений в субботнике. В 2016-2017г. ФИО3 не участвовал в субботниках, поэтому в графу «прочие расходы 2» ему включена сумма 200 рублей. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В представленных в суд письменных возражениях на исковое заявление указал, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги им оплачена. Возражал против взыскания 15 150 руб. за услуги по обеспечению охраны транспортных средств, поскольку они включены в истребуемую сумму по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 113 017 руб. 02 коп. В финансовом лицевом счете эта сумма указана в графе «парковка», то есть истец повторно просит взыскать 15 150 руб. Также ФИО3 указал, что не пользуется услугой по обеспечению охраны транспортных средств, так как имеет в собственности гаражный бокс ... в ГПСК «

<

данные изъяты>. Также он не давал свое согласие на присоединение к условиям договора, заключенного с ЧОП ООО «

<

данные изъяты> на оказание услуг по обеспечению охраны транспортных средств собственников помещений и членов их семей в доме ///. Выразил несогласие на взыскание 200 руб. по строке «прочие расходы», поскольку начисление произведено без оснований. Расчет пени за просрочку оплаты по услуге «парковка» произведен по аналогии, как при просрочке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с наличием возражений по взысканию начислений по услуге «парковка», в полном объеме не согласен с начислением пени за неуплату. Просил применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить неустойку до 2 000 руб. Расходы по оплате государственной пошлины, взыскиваемой истцом, считает завышенными.

Суд с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные документы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ///, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Управление указанным домом осуществляется ТСЖ «Мизюлинская роща-3».

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ///, проведенного в форме заочного голосования ТСЖ от 13 апреля 2015 года утверждено Положение о порядке использования земельного участка на котором расположен жилой дом. 

В соответствии с указанным Положением право ночной парковки с 22.00 час. до 06.00 час. распространяется на легковые автомобили, зарегистрированные в ТСЖ (получившие пропуск). Пользование парковочными местами осуществляется на возмездной основе путем уплаты дополнительных целевых взносов в размере 1 040 руб. в месяц (согласно журналу учета постановки автомобилей), в случае парковки больше 20 дней или 50 руб. за ночь, если пользование парковкой составляет менее 20 дней в месяц (п.3.6., 4.2.2 Положения). 

21 апреля 2015 года между ТСЖ «Мизюлинская роща-3» и ООО ЧОП 

<

данные изъяты>» заключен договор оказания услуг по обеспечению охраны транспортных средств собственников помещений и членов их семей по ///. 

По состоянию на 17 января 2019 года у ответчика ФИО3 имеется задолженность по оплате за услуги по обеспечению охраны транспортных средств за период с октября 2015 года по ноябрь 2017 года в размере 15 150 руб. 

27 августа 2018 года мировым судьей судебного участка №3 Индустриального района г. Барнаула вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу ТСЖ «Мизюлинская роща-3» задолженности. 29 сентября 2018 года судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника возражениями. 

Довод ответчика ФИО3 о необоснованности начисления сумм: за услуги по обеспечению охраны транспортных средств, в связи с тем, что условия об услуге платной парковки не могут быть установлены общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, такое согласие может быть выражено только собственником транспортного средства, а также за «прочие расходы» в размере 200 рублей, признан судом несостоятельным. 

На основании ч.5,6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы

Согласно Уставу ТСЖ «Мизюлинская роща-3», утвержденного общим собранием учредителей 23 марта 2007 года, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение будущих собственников и собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, расположенного по адресу: ///.

Органами управления товарищества являются: общее собрания членов товарищества; правление товарищества (п.7.1 Устава).

Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества (п.7.2 Устава).

Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов товарищества, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании, а также для всех собственников помещений в данном многоквартирном доме (п.7.11 Устава). 

Контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов входит в обязанности правления товарищества (п.7.16 Устава). 

Член товарищества обязан выполнять требования Устава, решения общего собрания и правления товарищества (п.5.2 Устава).

Внесение платы за оставление транспортного средства во дворе дома №/// в ночное время установлено положением о порядке использования земельного участка, утвержденного решением общего собрания собственников от 13 апреля 2015 года.

Протоколами заседания правления ТСЖ «Мизюлинская роща-3» от 08 апреля 2016 года №4 и от 03 апреля 2017 года №1 приняты решения о включении в квитанции 100 рублей за неучастие в проводимых на территории ТСЖ субботниках. 

В связи с неучастием ФИО3 в субботниках, проводимых 22 апреля 2016 года, 21 апреля 2017 года, ему начислено 200 рублей (прочие расходы 2). 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ///, проведенного в форме заочного голосования ТСЖ от 13 апреля 2015 года, протоколы заседания правления ТСЖ «Мизюлинская роща-3» от 08 апреля 2016 года №4, от 03 апреля 2017 года №1 не отменены в установленном законом порядке. 

Возражая против начисленной оплаты за услуги по обеспечению охраны транспортных средств, ФИО3 указал на не предоставление истцом доказательств пользования данной услугой, поскольку запись в журнале учета автомобилей находящихся около дома /// является односторонней. Кроме того, он не нуждается в услугах по охране транспортных средств, для парковки своего транспортного средства он использует гаражный бокс ... в ГПСК «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: ///. В качестве доказательства представил копию свидетельство о государственной регистрации права ФИО2, являющейся супругой ответчика, на гаражный бокс ... по ///. 

Истцом в материалы дела представлены справка от 29 октября 2018 года об оставлении ФИО3 на территории ТСЖ в ночное время в период с октября 2015 года по ноябрь 2017 года транспортного средства Хай Лендер, государственный регистрационный знак ..., а также копия журнала учета постановки автомобилей в ночное время за период с октября 2015 года по ноябрь 2017 года.

Указанные документы принимаются судом в качестве доказательств получения ФИО3 услуги по обеспечению охраны принадлежащего ему транспортного средства в период с октября 2015 года по ноябрь 2017 года. 

Расчет задолженности за услуги по обеспечению охраны транспортных средств в сумме 15 150 руб. проверен судом, признается верным. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчик ФИО3 не производил оплату за услуги по обеспечению охраны транспортных средств в период с октября 2015 года по ноябрь 2017 года, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшую за период с октября 2015 года по сентябрь 2018 года погасил 16 января 2019 года, в связи с чем, с него подлежит взысканию пени в сумме 16 326 рублей 37 копеек. 

Математический расчет пени, представленный истцом, судом проверен, правильность расчета не оспорена ответчиком, а потому принимается в качестве надлежащего доказательства размера задолженности по пени.

Возражения ответчика о том, что истцом неверно произведено начисление пени исходя из положений, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, во внимание не принимаются, поскольку ФИО3 несвоевременно вносил плату как за жилое помещение и коммунальные услуги, так и за прочие услуги. Исчисление размера пени, исходя из более низкой ставки, является правом истца и о незаконности такого начисления не свидетельствует. 

В соответствии с ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Перечень судебных издержек приведен в ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к которым отнесены расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Как следует из материалов дела, 15 августа 2018 года между ФИО1 и ТСЖ «Мизюлинская роща-3» заключен договор возмездного оказания услуг. В соответствии с п.1 договора ФИО1 принял на себя обязанность по заданию заказчика оказать услуги по подготовке заявлений мировым судьям или в суды общей юрисдикции о взыскании задолженности с собственников квартир дома ///. Стоимость оказываемых услуг 1 150 руб. (п.3 договора). ТСЖ «Мизюлинская роща-3» произвело ФИО1 оплату 01 сентября 2018 года в сумме 1 150 руб. за подготовку заявления мировому судье судебного участка №3 по квартире /// 25 октября 2018 года в сумме 1 150 руб. за подготовку искового заявления в Индустриальный районный суд г.Барнаула по квартире /// что подтверждено копиями расходных кассовых ордеров, актов о приемке выполненных работ. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом подтверждены судебные расходы, они являются разумными и подлежат взысканию с ответчика с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Согласно ч.l ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления представлены в суд платежные поручения об оплате государственной пошлины в сумме 5 573 руб. 79 коп. 

06 ноября 2018 года до подачи иска в суд ФИО3 произведена оплата задолженности в сумме 36 908 руб. 86 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчиком в добровольном порядке частично произведена оплата задолженности в сумме 66 151 руб. 63 коп. 

Окончательно истцом поддержаны требования в размере 31 676 руб. 37 коп., что составляет 24,49% от цены иска в сумме 129 343 руб. 39 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 927 руб. 40 коп.

Госпошлина в размере 4 646 руб. 39 копеек подлежит возврату истцу в соответствии с положениями пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Мизюлинская роща-3» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Мизюлинская роща-3» задолженность за период с октября 2015 года по ноября 2017 года по оплате за услуги по обеспечению охраны транспортных средств - 15 150 руб., прочие расходы по решению правления ТСЖ - 200 руб., пени - 16 326 рублей 37 копеек, расходы по оплате юридических услуг - 2 300 рублей, госпошлина - 927 рублей 40 копеек. Всего взыскать: 34 903 рубля 77 копеек.

Возвратить государственную пошлину, излишне уплаченную при подаче иска товариществом собственников жилья «Мизюлинская роща-3», в соответствии с платежными поручениями от 15 августа 2018 года №129, от 24 октября 2018 года №166 в размере 4 646 рублей 39 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Солод

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2019 года.