Дело № 2-3025/2018

Решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Киров 

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Сунцовой М.В.,

при секретаре Захаровой Н.П., 

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Кирова Мельчаковой Е.П.,

представителя истца (ответчика) ФИО1, 

истца (ответчика) ФИО2 и его представителя ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по иску ФИО4 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указывает, что истец на основании договора купли-продажи от {Дата изъята} является собственником квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}. До настоящего времени в указанной квартире зарегистрирован бывший собственник квартиры – ответчик ФИО5 Каких-либо договорных отношений в отношении квартиры между истцом и ответчиком не имеется. На основании изложенного, просит признать ответчика ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным. В обоснование требований указывает, что он являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}. {Дата изъята}, после длительного употребления алкогольных напитков, запоя, он подписал договор купли-продажи данной квартиры. Указывает, что с {Дата изъята} года он состоит на учете в наркологии, { ... }, неоднократно проходил там лечение. В связи с употреблением алкогольных напитков страдает провалами в памяти, психически не уравновешен. Допускает, что договор купли-продажи {Дата изъята} мог подписать случайно, вместе с другими бумагами, предоставленными ФИО2, однако намерений продавать квартиру у него не было, в отношении данной квартиры у него давно составлено завещание на его дочь. В момент подписания договора, {Дата изъята} он не мог понимать значение своих действий и руководить ими. На основании изложенного, просит суд признать договор купли-продажи от {Дата изъята}, заключенный между ФИО4 и ФИО2, недействительным, указать, что решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 и регистрации права собственности ФИО4 на данную квартиру 

Определением Ленинского районного суда г. Кирова от 09.06.2018 года исковые заявления ФИО2 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО4 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, объединены в одно производство. 

Истец (ответчик) ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании изложенное в исковом заявлении поддержали, на удовлетворении исковых требований настаивали. В удовлетворении требований ФИО4 просили отказать по основаниям, изложенным в отзыве. 

Представитель истца (ответчика) ФИО1 в судебном заседании изложенное в исковом заявлении поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила признать договор купли-продажи от {Дата изъята} недействительным, указала, что денежных средств ФИО5 не получал. В удовлетворении требований ФИО2 просила отказать.

Помощник прокурора Ленинского района г. Кирова Мельчакова Е.П. в судебном заседании пояснила, что в случае, если суд придет к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, требования искового заявления ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО4 являются законными и обоснованными. 

Истец (ответчик) ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело без его участия. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Ленинского района г. Кирова, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность квартиру площадью { ... }., расположенную по адресу: {Адрес изъят}.

Согласно п. 1.4 договора, квартира оценена сторонами в 920 000 рублей, стоимость окончательная и изменению не подлежит. 

Уплата покупателем продавцу суммы, указанной в п. 1.4 договора, произведена в полном объеме. Денежные средства в размере 920 000 рублей переданы покупателем и получены продавцом до подписания договора, в связи с чем, договор одновременно имеет силу расписки и не требует дополнительного подтверждения факта оплаты иными платежными или финансовыми документами, в том числе, рукописными. Подписывая настоящий договор, продавец подтверждает факт получения им указанной суммы (п. 2.1 договора). 

Как следует из п. 3.1.1 договора, продавец обязуется сняться с регистрационного учета, освободить квартиру от имущества в течение 14 календарных дней с даты подписания договора; оставить квартиру в том качественном состоянии, в котором она есть на момент подписания договора, с имеющимся сантехническим, электрическим и иным оборудованием, без долгов за коммунальные платежи, в том числе, по обязательным платежам капитального ремонта, электричества и налога на имущество. 

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области в установленном законом порядке {Дата изъята}. 

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРП от {Дата изъята} следует, что единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, является ФИО2 на основании договора купли-продажи от {Дата изъята}. Ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано. 

Согласно представленной в материалы дела справке ООО «Расчетно-консультационный центр» от {Дата изъята}, собственник квартиры по адресу. {Адрес изъят}, – ФИО2, в квартире зарегистрирован ФИО5 – посторонний. 

Определением Ленинского районного суда г. Кирова от {Дата изъята} назначена стационарная судебная экспертиза в КОГКУЗ «Кировская областная клиническая психиатрическая больница им. В.М. Бехтерева».

Согласно заключения КОГКУЗ «Кировская областная клиническая психиатрическая больница им. В.М. Бехтерева» {Номер изъят} от {Дата изъята}, сделаны следующие выводы:

Комиссия пришла к заключению, что { ... }. Поэтому в юридически значимый период на момент заключения договора купли-продажи квартиры от {Дата изъята} ФИО5 мог понимать значение своих действий и руководить ими, понимал, что отчуждает квартиру ФИО2 по договору купли-продажи. 

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ, эксперты использовали все материалы при проведении стационарной судебно-психиатрической экспертизы, обследовали непосредственно ФИО4 в условиях стационара. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности и не заинтересованы в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Опрошенные свидетели со стороны истца ФИО4: КИА, КНВ, РСН, БТЕ, ЗНВ, которые дали показания о злоупотреблении ФИО4 спиртных напитках, на спорной сделке не присутствовали и о состоянии ФИО4 в период ее заключения им ничего не известно, специалистами в соответствующей области они не являются, в связи с чем их показания судом не принимаются ко вниманию, при этом необходимо отметить, что свидетели со стороны ответчика ФИО2: КЕВ, ЕСА, ННН, МВА показали, что во время совершения сделки ФИО5 был трезв и ни на что не жаловался.

Принимая во внимание заключение судебной экспертизы, что в юридически значимый период на момент заключения договора купли-продажи квартиры от {Дата изъята} ФИО5 мог понимать значение своих действий и руководить ими, понимал, что отчуждает квартиру ФИО2 по договору купли-продажи, суд отказывает в иске ФИО4 в полном объеме, поскольку оснований для его удовлетворения не имеется.

Доводы представителя ФИО1 о том, что ФИО5 не получал денежных средств за продажу квартиры, предметом настоящего спора не являются, не основаны на материалах дела и голословны. 

При таких обстоятельствах, рассматривая иск ФИО2, учитывая установленный в судебном заседании факт перехода права собственности на спорное жилое помещение к ФИО2 на законных основаниях, отсутствие предусмотренных законом или договором оснований для сохранения права пользования квартирой за ответчиком ФИО4, суд находит заявленное истцом ФИО2 требования о признании ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: {Адрес изъят}, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку регистрация граждан по месту проживания является административным актом, который основан на гражданских правоотношениях, судом удовлетворено требование о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, следовательно, указанное решение является основанием для снятия ответчика ФИО4 с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят}. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО2 - отказать в полном объеме.

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: {Адрес изъят}.

Решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2018 года. 

Судья Сунцова М.В.