Дело № 2-251/2026 (№ 2-2108/2025)

УИД 08RS0001-01-2025-005277-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 22 января 2026 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Рожина Г.И., при секретаре Марченко Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС – групп» ФИО2 ЗИИФ «ГРИПИНВЕСТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания ИТС – групп» ФИО2 ЗИИФ «ГРИПИНВЕСТ» обратилось в суд с иском к ФИО1 указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО1 заключен договор аренды №II-27 NF-2024 в отношении нежилого помещения № общей площадью 72,7 кв.м. находящегося на первом этаже нежилого здания общей площадью 29 197,4 кв.м. расположенного по адреcу: 

<

адрес> целях размещения монобрендового магазина женской одежды и аксессуаров торговой марки «NEBO FASHION». Арендодатель 29.04.2024 передал арендатору помещение по акту приема – передачи. Договор заключен сроком на 3года, исчисляемых с даты подписания сторонами акта приема – передачи, т.е. сроком до 29.04.2027. В течение первых 3-х лет аренды, исчисляемых с даты подписания сторонами акта приема – передачи помещения, расчеты по договору осуществляются в рублях РФ исходя из курса, равному курсу ЦБ РФ на дату платежа, но не более 35 рублей за 1 доллар США. Между тем арендатор начиная с января 2025 прекратил осуществлять свои обязательства по уплате арендной платы. Кроме того начиная с 24.01.2025 арендатор прекратил осуществлять коммерческую деятельность на территории ТРЦ «Гринвич». 11.08.2025 арендодатель направил в адрес арендатора извещение об одностороннем внесудебном отказе от договора аренды с 15.08.2025. По состоянию на 11.08.2025 у ответчика имелась задолженность по арендной плате в размере 93 942,86 долл. США и 76 804,02 руб. На основании изложенного просит взыскать с ФИО3 в пользу истца задолженность по договору аренды №II-27 NF-2024 от 27.02.2024: 79 236,23 долл. США – задолженность на постоянной составляющей арендной платы за период с 01.01.2025 по 14.08.2025, подлежащая оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, но не более 35 рублей за 1 доллар США; 8 125,98 долл. США – задолженность по 2-ой переменной составляющей арендной платы за период с 01.01.2025 по 14.08.2025 подлежащая оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, но не более35 руб. за 1 доллар США; 77 116,00 руб. – задолженность по 1-ой переменной составляющей арендной платы за период с 01.05.2024 по 14.08.2025; 12 000 руб. – штрафы за нарушение 2»правил для арендаторов»; 12 000 долл. США – штраф в соответствии с п.4.10 договора аренды, подлежащий оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, но не более 35 рублей за 1 доллар США, расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 968,00 руб.

Истец ООО «Управляющая компания ИТС – групп» ФИО2 ЗИИФ «ГРИПИНВЕСТ» о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Судом принимались меры к извещению ответчика о времени и месте как проведения подготовки по делу, так и судебного заседания. По месту жительства ответчика заказной корреспонденцией направлено судебное извещение с указанием информации о времени и месте судебного заседания. Согласно почтовому уведомлению заказное письмо было доставлено в место жительства ответчика, но ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В частности, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. При этом, имеющийся в материалах дела адрес ответчика, по которому судом направлялись судебные извещения, является единственным известным суду.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Помимо этого, стороны извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона №262-ФЗ от 22.12.2008 «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, между Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС – групп» ФИО2 ЗИИФ «ГРИПИНВЕСТ» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) 27.02.2024 был заключен договор аренды №II-27 NF-2024 от 27.02.2024 в отношении нежилого помещения № общей площадью 72,7 кв.м., находящегося на 1 этаже нежилого здания общей площадью 29 197,4 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, для размещения магазина женской одежды и аксессуаров торговой марки «NEBO FASHION» сроком действия на три года, исчисляемых с даты подписания сторонами акта приема – передачи помещения.

В соответствии с п. 3.2.4 договора аренды арендатор обязался своевременно вносить платежи, установленные договором.

В соответствии с п. 2.1 и п. 2.3, 2.4, 2.8 договора аренды Постоянная составляющая арендной платы и 2-ая переменная составляющая арендной платы подлежат уплате арендатором до 5 (пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в следующих размерах: 1) Постоянная составляющая арендной платы в размере, эквивалентном 10 909,50 долл. США, НДС 20% в том числе за все помещение в месяц, в срок до 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому (п.2.3 дополнительного соглашения от 29.02.2024). 2) 2-ая Переменная составляющая арендной платы в размере, эквивалентном 1090,5 долларов США, НДС 20% в том числе, в целом за арендуемое Помещение в месяц в срок до 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому (п.2.3 дополнительного соглашения от 29.02.2024). 3) 1-ю переменную составляющую арендной платы (плату за коммунальные платежи, электроэнергию и теплоэнергию) в размерах указанных в выставляемых арендодателем счетах в течении 5 дней с момента получения счета

В соответствии с п. 2.7 договора аренды все расчеты по договору осуществляются в рублях РФ. Денежные средства, подлежащие уплате по настоящему договору, размер которых определен как эквивалент иностранной валюты (доллара СШФ), осуществляется по курсу ЦБ РФ на дату платежа, но не более 35 руб. за один доллар.

Как указывалось, стороны заключили договор аренды сроком действия на три года, исчисляемых с даты подписания сторонами акта приема – передачи помещения.

Как следует из материалов дела, 29.04.2024 истец передал ответчику помещение по акут приема – передачи от 29.04.2024.

В нарушение условий заключенного договора ФИО1 неоднократно допускал нарушение сроков внесения денежных средств.

По состоянию на 11.08.2025 у ответчика имелась задолженность по арендной плате в общем размере 93 942,86 долларов США и 76 804,02 рублей.

В соответствии с п. 5.3.3 Договора аренды арендодатели вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке, если долг арендатора по платежам, установленным в разделе 2 настоящего договора, равен сумме Постоянной составляющей арендной платы за 2 месяца.

В связи с тем, что имеющаяся по состоянию на август 2025 задолженность ответчика по арендным платежам существенно превышала сумму постоянной составляющей арендной платы за 2 месяца, истец 11.08.2025 в одностороннем внесудебном порядке отказался от договора аренды с 15.08.2025.

В результате неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, сумма его задолженности по арендной плате составила: 79 236,23 долл. США – задолженность на постоянной составляющей арендной платы за период с 01.01.2025 по 14.08.2025, подлежащая оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, но не более 35 рублей за 1 доллар США; 8 125,98 долл. США – задолженность по 2-ой переменной составляющей арендной платы за период с 01.01.2025 по 14.08.2025 подлежащая оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, но не более35 руб. за 1 доллар США; 77 116,00 руб. – задолженность по 1-ой переменной составляющей арендной платы за период с 01.05.2024 по 14.08.2025; 12 000 руб. – штрафы за нарушение 2»правил для арендаторов»; 12 000 долл. США – штраф в соответствии с п.4.10 договора аренды, подлежащий оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, но не более 35 рублей за 1 доллар США.

Расчет суммы и размера задолженности судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не опровергнут. В связи с этим исковое заявление в данной части подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом уплачена государственная пошлина при подаче искового заявления, в размере 48968,00 руб. что подтверждается материалами гражданского дела. Данные расходы подлежат взыскании с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС – групп» ФИО2 ЗИИФ «ГРИПИНВЕСТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> паспорт гражданина № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС – групп» ФИО2 ЗИИФ «ГРИПИНВЕСТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды №II-27 NF-2024 от 27.02.2024: 79 236,23 долл. США – задолженность на постоянной составляющей арендной платы за период с 01.01.2025 по 14.08.2025, подлежащая оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, но не более 35 рублей за 1 доллар США; 8 125,98 долл. США – задолженность по 2-ой переменной составляющей арендной платы за период с 01.01.2025 по 14.08.2025 подлежащая оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, но не более35 руб. за 1 доллар США; 77 116,00 руб. – задолженность по 1-ой переменной составляющей арендной платы за период с 01.05.2024 по 14.08.2025; 12 000 руб. – штрафы за нарушение 2»правил для арендаторов»; 12 000 долл. США – штраф в соответствии с п.4.10 договора аренды, подлежащий оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, но не более 35 рублей за 1 доллар США, расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 968,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Судья Г.И. Рожин

Решение в окончательной форме принято 30 января 2026 года.