Дело № 2-691/2024

32RS0004-01-2024-000572-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2024 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Рубцовой С.И., 

при секретаре Коваленко Е.С., 

с участием помощника прокурора Володарского района г.Брянска Клюевой К.С.,

истца ФИО1,

представителя истца адвоката Юхновец О.М.,

представителя ответчика адвоката Мироновой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указывая, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком, она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комн. 17, а ответчик значится зарегистрированным в указанном жилом помещении и проживает по указанному адресу. Однако длительное время ответчик не вносит плату за содержание жилого помещения и коммунальные платежи. Требование, направленное в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении осталось без ответа. В связи с чем, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, а также выселить его из указанного помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и доводы в их обоснование, указав, что он в настоящее время проживает с другой женщиной, приходил за вещами, сломал замок на входной двери комнаты.

Представитель истца адвокат Юхновец О.М. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, указав, что ФИО2 в спорном жилом помещении постоянно не проживает, в последний раз приезжал 14 мая 2024 года, забрав принадлежащие ему вещи. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его интересы в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат Миронова О.А., которая в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку у ответчика в собственности иного помещения не имеется, доходов для того, чтобы обеспечить себя жилым помещением, не имеет. Просила сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением на определенный срок в силу ст. 31 ЖК РФ.

Представитель третьего лица УМВД России по г.Брянску в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, позицию прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комн.17, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2

Согласно поквартирной карточке ФИО2 значится зарегистрированным в указанном жилом помещении. 

Из постановления ОП №.... УМВД России по г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1, следует, что согласно объяснениям ФИО2 ранее он проживал по адресу: 

<

адрес>, комн.17, и ДД.ММ.ГГГГ приезжал по указанному адресу, чтобы забрать принадлежащие ему вещи.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Из разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Вместе с тем, ни собственником спорного жилого помещения, ни членом семьи собственника ФИО2 не является, общее хозяйство сторонами не ведется, соглашение по пользованию спорным жилым помещением отсутствует, в связи с чем оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Претензия, направленная в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, с требованием добровольно сняться с регистрационного учета в жилом помещении и выселении осталась без ответа. 

Таким образом, ФИО2, подарив жилое помещение ФИО1, никаких мер по его освобождению не предпринимает, тем самым длительное время нарушает законные права нового собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом 

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в настоящее время ФИО2 не является ни собственником жилого помещения, ни членом семьи собственника, не ведет общее хозяйство с ФИО1, соглашение по пользованию спорным жилым помещением между ними отсутствует, добровольно выехал из жилого помещения, забрав принадлежащие ему вещи, при этом, периодически появляется по указанному адресу, что нарушает законные права и интересы ФИО1 как собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о ее выселении из жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №...., выдан ОУФМС России по Брянской области в Володарском районе г.Брянска ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (паспорт №...., выдан УМВД России по Бярнской области ДД.ММ.ГГГГ) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, комн.17, со снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комн.17.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья С.И. Рубцова