Дело № 2-535/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни

в составе судьи: Дыбаль Н.О., 

с участием прокурора: Беляковой О.Н.

при секретаре: Горбаневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 05.04.2016 г. между ней и ответчиками был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка по адресу РО, 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок не позднее 5 октября 2016 г., однако по настоящее время ответчики не снялись с регистрационного учета и более того, не выселились из принадлежащего ей дома. Истица неоднократно пыталась связаться с ответчиками, однако они игнорируют ее звонки, избегают встреч, дверь не открывают. Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежат жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, нарушаются права истца как собственника. Ответчики не являются членами ее семьи. 

Просила суд признать прекращенным право пользования ФИО2 жилым домом по адресу: РО, 

<

адрес>. Выселить ФИО2 из жилого дома по адресу: РО, 

<

адрес>. Признать прекращенным право пользования ФИО3 жилым домом по адресу: РО, 

<

адрес>. Выселить ФИО3 из е жилого дома по адресу: РО, 

<

адрес>. Признать прекращенным право пользования ФИО4 домом по адресу: РО, 

<

адрес>. Выселить ФИО4 из жилого дома по адресу: РО, 

<

адрес>. Признать прекращенным право пользования ФИО5 жилым домом по адресу: РО, 

<

адрес>. Выселить ФИО5 из жилого дома по адресу: РО, 

<

адрес> 

Впоследствии ФИО1 уточнила исковые требования. Просила суд признать прекращенным право пользования ФИО2 жилым домом по адресу: РО, 

<

адрес>. Выселить ФИО2 из жилого дома по адресу: РО, 

<

адрес>. Признать прекращенным право пользования ФИО3 жилым домом по адресу: РО, 

<

адрес> Выселить ФИО3 из е жилого дома по адресу: РО, 

<

адрес>. Признать прекращенным право пользования ФИО4 жилым домом по адресу: РО, 

<

адрес>. Выселить ФИО4 из жилого дома по адресу: РО, 

<

адрес> Признать прекращенным право пользования ФИО5 жилым домом по адресу: РО, 

<

адрес>. Выселить ФИО5 из жилого дома по адресу: РО, 

<

адрес> 

В судебное заседание ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, адвокат Конищев А.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

В судебном заседании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая за себя и в интересах ФИО4, исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, просили суд дать отсрочку для выселения из занимаемого ими жилого помещения. Судом разъяснены ответчикам права и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Представитель образования Администрации Октябрьского района Ростовской области ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, однако, с учетом интересов несовершеннолетнего ФИО4, просила также предоставить отсрочку исполнения решения.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора Беляковой О.А., полагавшей уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 требования. 

Суд, также считает возможным принять признание иска ответчиками в силу ст.ст. 39,173 ГПК РФ, поскольку признание сделано ими добровольно и не нарушает интересов третьих лиц. 

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 11.04.2016 года (л.д.6,7), ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи (без передаточного акта) от 05.04.2016 года (л.д.4,5). Обременений либо ограничений в отношении указанных объектов недвижимости не установлено.

Как следует из представленной в материалы дела домовой книге (л.д.9-13), на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что также подтверждается адресными справками УФМС России по Ростовской области (л.д.21-24).

Из пункта 5 договора купли-продажи от 05.04.2016 года следует, что продавец ФИО2 обязалась снять с регистрационного учета всех зарегистрированных по указанному адресу лиц: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в срок до 05.10.2016 года (л.д.4).

Между тем, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не сняты, продолжают проживать по данному адресу, что нарушает права истца распоряжаться принадлежащим ей имуществом в полном объеме и по своему усмотрению.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (пункт 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно п. 31 пп. е Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 05.03.2015) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что своими действиями ответчики ущемляют права законного собственника домовладения, а потому истец вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе путем их выселения. 

Однако, суд, исходя из того, что выселению подлежат пенсионер и несовершеннолетний, полагает возможным предоставить отсрочку выселения сроком на 2 месяца с момента вынесения данного решения суда. Сохранение права пользования жилым помещением в течение определенного времени равнозначно отсрочке принятого решения суда о выселении и может рассматриваться в качестве специальной процессуальной нормы, включенной в ст. 31 ЖК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,173,194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО2 жилым домом по адресу: РО, 

<

адрес> 

Выселить ФИО2 из жилого дома по адресу: РО, 

<

адрес> 

Признать прекращенным право пользования ФИО3 жилым домом по адресу: РО, 

<

адрес> 

Выселить ФИО3 из е жилого дома по адресу: РО, 

<

адрес> 

Признать прекращенным право пользования ФИО4 жилым домом по адресу: РО, 

<

адрес>. 

Выселить ФИО4 из жилого дома по адресу: РО, 

<

адрес> дом,3. 

Признать прекращенным право пользования ФИО5 жилым домом по адресу: РО, 

<

адрес> 

Выселить ФИО5 из жилого дома по адресу: РО, 

<

адрес> 

Предоставить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 отсрочку исполнения решения суда сроком на два месяца с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2017 года.

Судья: Н.О. Дыбаль