Дело №2-422/2019 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

4 июля 2019 года г. Верещагино

Верещагинский районный суд Пермского края 

в составе председательствующего Королевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Штебнер Н.Н.,

с участием истца ФИО46,

представителя истца ФИО47,

представителя ответчика администрации Верещагинского муниципального района Пермского края ФИО48,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Верещагинского муниципального района Пермского края, ФИО1 о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН, включении в состав наследства доли в праве собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Верещагинского муниципального района Пермского края, ФИО4 о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН, включении в состав наследства доли в праве собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 5 сентября 1996 заключен договор на передачу дома и земельного участка в собственность в связи с обменом частного жилья на жилое помещение в муниципальном жилом фонде между ФИО5 передал в собственность в равных долях ФИО6 жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре № и 5 сентября 1996 прошел регистрацию в Верещагинском БТИ.

Из договора следует, что дом и земельный участок принадлежали ФИО7 на основании договора купли-продажи от 15 сентября 1992, удостоверенного Верещагинской ГНК по р. № и справки Верещагинского БТИ № от 05 сентября 1996, свидетельства на праве собственности на землю, выданного Верещагинским комитетом по земельным ресурсам от 15 сентября 1992.

31 декабря 2018 умерла ее мать ФИО8, после ее смерти открылось наследство по 1/3 доли в праве собственности жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>. При обращении в установленный законом срок к нотариусу для оформления документов и принятии наследства, ею получена выписка из ЕГРН, из которой следует, что правообладателем земельного участка является ФИО9 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 24 сентября 1992 №109, выданного Верещагинским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. 

Как следует из договора на передачу жилого дома и земельного участка от 5 сентября 1996 ФИО10 был собственником жилого дома и земельного участка. ФИО11 по договору передал участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых на момент заключения договора не мог знать. В доме по прописке никто не значился. 

С 5 сентября 1996 истец пользовалась жилым домом и земельным участком, уплачивала налоги, равные своей доле в праве собственности. 

Свидетельство о праве собственности на земельный участок ФИО12 было выдано Верещагинским комитетом по земельным ресурсам 15 сентября 1992, а ФИО13 свидетельство на праве собственности на землю выдано 24 сентября 1992. Истец полагает, что продавцом жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от 15 сентября 1992 был ФИО14, свидетельство на имя ФИО15 не могло быть выдано 24 сентября 1992, поскольку жилой дом был продан 15 сентября 1992 ФИО16. Ни ФИО17, ни какие-либо третьи лица никогда не заявляли своих прав на земельный участок или жилой дом с момента приобретения в собственность имущества. Просит признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 24 сентября 1992 №, выданного Верещагинским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО18 на земельный участок по адресу 

<

адрес> Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности за ФИО19 в Едином государственном реестре прав недвижимости на земельный участок по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО20 1/3 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 975 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу 

<

адрес>

Истец ФИО21 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

Представитель истца ФИО47 исковые требования ФИО22 поддержала.

Представитель ответчика администрации Верещагинского муниципального района Пермского края ФИО48 против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что ФИО49 свидетельство о праве собственности на землю было выдано ошибочно.

Остальные участники процесса, надлежащим образом извещены о дне рассмотрения дела в суд не явились.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, установил следующее.

На основании договора на передачу дома и земельного участка в собственность в связи с обменом частного жилья на жилое помещение в муниципальном фонде от 5 сентября 1996 года заключенного между ФИО23 с одной стороны и ФИО24 передал в собственность ФИО25 принадлежащий ему на праве собственности жилой бревенчатый дом площадью 31,2 кв.м. по адресу 

<

адрес> с надворными постройками, и земельный участок №, мерою 973 кв.м., прилегающий к продаваемым объектам недвижимости и находящийся под ними, а так же все садовые насаждения, расположенные на этом земельном участке. Согласно п.2. договора, указанный жилой дом принадлежит ФИО26 на основании договора купли-продажи от 15 сентября 1992 года, удостоверенного Верещагинской ГНК по р. № и справки Верещагинского БТИ № от 5 сентября 1996 года, земельный участок принадлежит ФИО27 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Верещагинским комитетом по земельным ресурсам от 15 сентября 1992 года (л.д.5). В соответствии с п. 3 договора по утверждению ФИО28, что до заключения договора передаваемые объекты недвижимости никому другому не заложены, не запроданы, в споре и под запрещением не состоят. В соответствии с п.12 договора жилой дом и земельный участок переходят в собственность ФИО29 в равных долях (л.д.5-7)В материалах дела имеется договор от 15 сентября 1992 года в соответствии с которым, ФИО30 жилой бревенчатый дом площадью 31,7 кв.м. с надворными постройками, находящийся по адресу 

<

адрес> на земельном участке мерою 975 кв.м. Из текста договора следует, что указанный жилом дом принадлежит ФИО31 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Верещагинской нотариальной конторой 31 января 1989 года по р. 151 и справки Верещагинского БТИ от 14 сентября 1992 года № 270 (л.д.47).

Согласно свидетельству № 109 от 24 сентября 1992 года ФИО32 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 975 кв.м. вид использования: для приусадебного участка по адресу 

<

адрес> (л.д.86).

Анализ указанных документов показывает, что свидетельство о праве собственности на землю выдано ФИО33 24 сентября 1992 года, после того как он продал жилой дом, расположенный на спорном земельном участке (договор купли-продажи от 15 сентября 1992). 

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что свидетельство о праве собственности на землю выдано ФИО34 ошибочно. Требования истца о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, выданного на имя ФИО35 исключении сведений из ЕГРН подлежат удовлетворению. 

ФИО36 умерла 31 декабря 2018 года, о чем имеется актовая запись о смерти № от 9 января 2019 (л.д.21).

После смерти ФИО37 открылось наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>

Наследником первой очереди после смерти ФИО38.

По сообщению нотариуса, после смерти ФИО39 заведено наследственное дело по заявлению наследника по закону дочери ФИО40 3 июля 2019 года ФИО41 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 31,2 кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес> принадлежащий наследодателю на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу дома и земельного участка в собственность в связи с обменом частного жилья на жилое помещение в муниципальном жилом фонде, удостоверенного нотариусом г. Верещагино 5 сентября 1996 года по р. № 3731, прошедшего регистрацию в Верещагинском БТИ 5 сентября 1996 г.

Действующим гражданским законодательством (статьи 218, 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ) предусмотрено, что переход права собственности по наследству осуществляется в отношении имущества, принадлежащего наследодателю на праве собственности. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что ФИО50 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) принадлежит земельный участок площадью 973 кв.м. расположенный по адресу 

<

...>, имеющий кадастровый номер 59:16:0010137:38, на основании договора на передачу дома и земельного участка в собственность в связи с обменом частного жилья на жилое помещение в муниципальном жилом фонде, удостоверенного нотариусом г. Верещагино 5 сентября 1996 года по р. № 3731, прошедшего регистрацию в Верещагинском БТИ 5 сентября 1996 г. Указанный договор ни кем не оспорен и недействительным не признан. 

Суд, руководствуясь ст.ст. 1111,1112,1141,1142-1145,1148,1152 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из того, что тот факт, что при жизни наследодатель не зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, по смыслу действующего законодательства, не является основанием для не включения его в состав наследственной массы, поскольку государственная регистрация прав на недвижимость имеет не правоустанавливающее значение, а правоподтверждающее, и не входит в юридический состав, необходимый для возникновения права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО42 удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 24 сентября 1992 года №, выданное Верещагинским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО43

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о принадлежности ФИО44 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 109 от 24 сентября 1992 года земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей декларированной площадью 975 кв.м., кадастровый 

<

данные изъяты> 

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО45 1/3 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 975 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья подпись Т.А. Королева

Копия верна.

Судья Т.А. Королева

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела Верещагинского районного суда Пермского края №2-422/2019 

УИД 59RS0014-01-2019-000606-89