К делу № 2-2658/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «29» сентября 2020 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Митько Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи от 23 марта 2020 года она купила у ФИО2 земельный участок, площадью 7 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, выделяемый путем раздела из земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 133 940 кв.м., по адресу: РФ, 

<

адрес>, Нижнебаканское сельское поселение, в границах бывшего колхоза имени Советской Армии (сек. 8, ч.

<

адрес>; секция 34, 

<

адрес>; сек. 35, ч.

<

адрес>) (далее земельный участок №). В тот же день, по условиям договора купли-продажи, она передала ФИО2 20 000 (двадцать тысяч) рублей в качестве аванса, окончательный расчет в сумме 680 000 (шестьсот восемьдесят тысяч) рублей произведен ДД.ММ.ГГГГ, о чём составлены расписки о передаче денежных средств. Вышеуказанный земельный участок №, принадлежит ответчице ФИО2 на основании соглашения в связи с изъятием путем прекращения права собственности земельного участка в целях обеспечения реализации проекта № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора купли-продажи, ответчица ФИО2, продавец по сделке, взяла на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить выдел земельного участка, площадью 7 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, путем раздела земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 133 940 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, № №, площадью 133 940 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Нижнебаканское сельское поселение, в границах бывшего колхоза имени Советской Армии (сек. 8, ч.

<

адрес>; секция 34, 

<

адрес>; сек. 35, ч.

<

адрес>) она (ФИО1) обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 и оплатила стоимость межевых работ. Кадастровый инженер ФИО3 изготовил межевой план раздела многоконтурного земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 133 940 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Нижнебаканское сельское поселение, в границах бывшего колхоза имени Советской Армии (сек. 8, ч.

<

адрес>; секция 34, 

<

адрес>; сек. 35, ч.

<

адрес>) на 6 самостоятельных земельных участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО2 обращалась в многофункциональный центр 

<

адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, приложила межевой план. Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права на образуемые земельные участки в результате раздела, приостановлены. Приостановка мотивирована тем, что в соответствии с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О внесении изменений в ст. 

<

адрес> «Об основах регулирования земельных отношений в 

<

адрес>», установлено, что минимальный размер, образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения составляет 1,5 га, а согласно сведениям представленного межевого плана, подготовленного в связи с образованием шести земельных участков путем раздела многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, категория образуемых участков – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования образуемых земельных участков «для сельскохозяйственного производства», площадью № – 7 030 кв.м., № – 46 995 кв.м., что является меньше минимального размера образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, указанного в ст. 

<

адрес> «Об основах регулирования земельных отношений в 

<

адрес>». После получения уведомления о приостановке, ответчица ФИО2 уклоняется от продолжения оформления правоустанавливающих документов на земельный участок. По причине уклонения ответчицы ФИО2 от дальнейшего оформления постановки на кадастровый учет сведений об образованных в результате раздела земельных участках, регистрации права собственности на них, она не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенный земельный участок. В настоящее время, необходимо разделить многоконтурный земельный участок, с кадастровым номером № площадью 133 940 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Нижнебаканское сельское поселение, в границах бывшего колхоза имени Советской Армии (секция 8, часть контура 1, секция 34, контур 62, секция 35, часть контура 14), согласно координат характерных точек границ земельных участков, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ней (ФИО1) право собственности на образованный земельный участок со следующим обозначением земельного участка – №. Исходя из изложенного, она была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением за защитой своих прав и законных интересов. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. От истца ФИО1 поступило письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в её отсутствие. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истицы ФИО1.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлена. От ответчицы ФИО2 поступило письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Последствия признания исковых требований, предусмотренные п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ (при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований), ответчице ФИО2 разъяснены и понятны. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчицы ФИО2.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствии указанного представителя третьего лица. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчицей ФИО2 исковых требований, т.к. удовлетворение заявленных истицей ФИО1 исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи – удовлетворить в полном объёме. 

Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действительным. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок со следующим обозначением земельного участка (согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3) – №, площадью 7 004 кв.м., образованный путем раздела многоконтурного земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 133 940 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Нижнебаканское сельское поселение, в границах бывшего колхоза им. Советской Армии (секция 8, часть контура 1; секция 34, контур 62; секция 35, часть контура 14). 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в сведения государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости – земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 133 940 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Нижнебаканское сельское поселение, в границах бывшего колхоза им. Советской Армии (секция 8, часть контура 1; секция 34, контур 62; секция 35, часть контура 14), в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием шести земельных участков путем раздела многоконтурного земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 133 940 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Нижнебаканское сельское поселение, в границах бывшего колхоза им. Советской Армии (секция 8, часть контура 1; секция 34, контур 62; секция 35, часть контура 14), а также основанием для постановки на государственный кадастровый учет образованных в результате раздела земельных участков согласно координат характерных точек границ:

Условный номер земельного участка

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за ФИО1 на земельный участок со следующим обозначением земельного участка (согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3) – № площадью 7 004 кв.м., образованный путем раздела многоконтурного земельного участка, с кадастровым номером № площадью 133 940 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Нижнебаканское сельское поселение, в границах бывшего колхоза им. Советской Армии (секция 8, часть контура 1; секция 34, контур 62; секция 35, часть контура 14). 

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за ФИО2 на земельные участки со следующими обозначениями земельных участков (согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3) – № площадью 7 030 кв.м.; №, площадью 9 032 кв.м.; №, площадью 8 066 кв.м. №, площадью 55 812 кв.м.; №, площадью 46 995 кв.м., образованные путем раздела многоконтурного земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 133 940 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Нижнебаканское сельское поселение, в границах бывшего колхоза им. Советской Армии (секция 8, часть контура 1; секция 34, контур 62; секция 35, часть контура 14). 

Настоящее решение суда является основанием для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о государственном кадастровом учёте образуемых участков с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», площадью 7 030 кв.м., 9 032 кв.м., 8 066 кв.м., 7 004 кв.м., 55 812 кв.м., 46 995 кв.м., по адресу: Российская Федерация, № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения. 

Судья: подпись.