Дело № 2-4317/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

при секретаре Шелогуровой Е.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

«23» августа 2017 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «АхтубаСитиПарк» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «АхтубаСитиПарк» о взыскании по договору участия в долевом строительстве №... от "."..г. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 673 975,11 руб., компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 50 % от присужденной суммы, судебных расходов в сумме 15 000 руб. 

В обоснование исковых требований указали, что "."..г. заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве №..., по которому ответчик обязался в установленный договором срок построить жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, в "."..г. передать им объект долевого строительства - квартиру №... в строящемся доме. Они, в свою очередь, обязались уплатить обусловленную договором цену - 2 264 955 руб. и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в установленный договором срок (не позднее "."..г.). Свои обязательства по оплате объекта исполнили в полном объеме и в установленный срок, тогда как ответчик нарушил принятые на себя по договору обязательства, до настоящего времени объект долевого строительства им не передан, в связи с чем просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с "."..г. по "."..г. в размере 673 975,11 руб. Бездействием ответчика им причинены нравственные страдания, моральный вред оценивают в сумме 50 000 руб. 

В судебное заседание истцы не явились, о рассмотрении дела извещены. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «АхтубаСитиПарк» - временный управляющий ФИО4, назначенный определением Арбитражного суда 

<

адрес> от "."..г. (дело №...) в связи с введением в отношении ООО «АхтубаСитиПарк» процедуры банкротства – «наблюдение», - в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 12 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

"."..г. между ООО «АхтубаСитиПарк» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №..., по которому застройщик обязался в установленный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 

<

...>-ти этажный дом со встроенными помещениями общественного назначения, с привлечением денежных средств участника, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить цену договора в сумме, сроки и на условиях, установленных договором, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства (п.п. 1.1, 2.1).

Объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира №..., состоящая из 

<

...>-х комнат, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенная на 6-ом этаже строящегося многоквартирного жилого дома №... по адресу: 

<

адрес> (п.п. 1.2).

Пунктом 5.1 договора определена его цена в размере 2 264 955 руб. 

По условиям договора (п. 5.1), участник обязан выплатить застройщику указанную цену договора в срок не позднее 3-х банковских дней с момента государственной регистрации договора. 

Обязательство по оплате цены договора исполнено истцами в сумме, сроки и на условиях, установленных договором, что подтверждается чеком-ордером от "."..г. на сумму 2 264 955 руб.

Согласно п. 3.1 договора, застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства участнику в "."..г. Обращаясь в суд с настоящим иском, Подлесные указали, что в установленный договором срок объект долевого строительства им не передан, то есть со стороны ответчика имеет место нарушение условия договора (п. 3.1) о передаче объекта долевого строительства.

У суда нет оснований не доверять данным доводам истца, поскольку стороной ответчика доказательств обратного не представлено. 

Поскольку в установленный договором об участии в долевом строительстве срок квартира истцам не передана, суд считает, что по делу имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки за период с "."..г. по "."..г. (дата, на которую истец просит произвести расчет неустойки). 

С "."..г. Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, с указанной даты значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ключевая ставка составляла (в % годовых): в период с "."..г. по "."..г. – 11, в период с "."..г. по "."..г. – 10,5, с "."..г. по "."..г. – 10.

С учетом данных значений ключевой ставки, суд производит следующий расчет неустойки:

2 264 955 руб. х 1/300 х 11 % х 165 дней (с "."..г. по "."..г.) х 2 = 274 059,56 руб.;

2 264 955 руб. х 1/300 х 11 % х 97 дней (с "."..г. по "."..г.) х 2 = 153 790,44 руб.;

2 264 955 руб. х 1/300 х 10 % х 163 дня (с "."..г. по "."..г.) х 2 = 246 12,11 руб.;

274 059,56 руб. + 153 790,44 руб. + 246 12,11 руб. = 673 975,11 руб.

Таким образом, неустойка за период с "."..г. по "."..г. составляет 673 975,11 руб.

Заявление о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено; указанную сумму неустойки суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях – по 336 987,56 руб. в пользу каждого из истцов. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из того, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательств, то истцу были причинены нравственные страдания, выразившиеся в переживаниях в связи с тем, что он не получил в установленный срок жилое помещение. Однако истребуемый размер компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. суд считает не отвечающим обстоятельствам дела, степени нравственных страданий истцов, степени вины ответчика, и определяет к взысканию с ответчика в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., в равных долях, в сумме по 5000 руб. 

Абзацем 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По настоящему делу с учетом присужденной в суммы с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 341 987,56 руб., исходя из расчета: (673 975,11 руб. + 10 000 руб.) х 50 %.

Указанную сумму штрафа суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях - по 170 993,78 руб. в пользу каждого. 

Требование истцов о возмещении судебных расходов обоснованно в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцы просят возместить им за счет ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб. 

Согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя являются судебными расходами.

Истребуемые истцом судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб. подтверждены документально: договором на оказание юридических услуг №... от "."..г., чеками-ордерами от "."..г. на суммы 7500 руб., 7500 руб.,

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает размер истребуемых истцом расходов, понесенных на оплату юридических услуг в общей сумме 15 000 руб. завышенным, не отвечающим требованиям разумности и, с учетом характера спорных правоотношений, сложности дела, занятости представителя в суде, присуждает к взысканию с ответчика в пользу истцов расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб., в равных долях, по сумме по 5000 руб. в пользу каждого истца.

На основании ст. 103 ч.1 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы за подачу настоящего иска о защите прав потребителя на основании ст. 333.36 п. 2 п.п. 4 Налогового кодекса РФ были освобождены от уплаты государственной пошлины, ответчик от оплаты судебных издержек не освобожден, суд считает необходимым взыскать с ООО «АхтубаСитиПАрк» в доход бюджета городского округа – г. Волжский Волгоградской области государственную пошлину в сумме 10 239,75 руб.

Размер государственной пошлины суд рассчитает в соответствии с требованиями ст. 333.19 п. 1 п.п. 1 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АхтубаСитиПарк» в пользу ФИО2 по договору участия в долевом строительстве №... от "."..г. неустойку за период с "."..г. по "."..г. в размере 336 987 рублей 56 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 170 993 рубля 78 копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Взыскать с ООО «АхтубаСитиПарк» в пользу ФИО3 по договору участия в долевом строительстве №... от "."..г. неустойку за период с "."..г. по "."..г. в размере 336 987 рублей 56 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 170 993 рубля 78 копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

ФИО2, ФИО3 в остальной части исковых требований, предъявленных к ООО «АхтубаСитиПарк» о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов на оплату услуг представителя - отказать.

Взыскать с ООО «АхтубаСитиПарк» в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 10 239 рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий: подпись

СПРАВКА: мотивированное решение изготовлено "."..г.

Судья Волжского городского суда: подпись И.Н. Попова