Копия УИД: 16RS0№-35

дело №

учет №г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 февраля 2025 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х., 

при секретаре судебного заседания ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что истец является будущим собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пр. И.Шакирова, 

<

адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирована бывшая супруга – ФИО2 и ее дети – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Брак расторгнут решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако ответчики выехали добровольно, более 1 года и 8 месяцев в квартире не проживают, плата за коммунальные услуги и ипотечные платежи не вносят, интерес в использовании по назначению утрачен. Фактическое место жительства ответчиков истцу не известно. 

В настоящее время платежи по ипотечному договору вносит истец, долг за коммунальные услуги им погашен. Регистрация ответчиков ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением; нарушаются его жилищные права. 

На основании изложенного, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель третьего лица - ГЖФ при Раисе Республики Татарстан ФИО7 иск полагала необоснованным, указав, что требования направлены на изменение договора социальной ипотеки. 

Заслушав истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации гарантировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. 

В целях реализации конституционного права граждан на жилище, объединение усилий государственных органов, органов местного самоуправления и организаций всех форм собственности по развитию жилищного строительства и формирование рынка доступного жилья в 

<

адрес> принят Закон Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в 

<

адрес>». 

В силу положений статей 3, 4 указанного Закона социальная ипотека - это предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства. 

Государственная поддержка развития жилищного строительства в 

<

адрес> осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в 

<

адрес> реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учетом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов. 

Согласно статье 13 этого же Закона, гражданам в 

<

адрес> в системе социальной ипотеки предоставляются следующие меры государственной поддержки: 

1) получение жилья с различным уровнем оплаты первоначального взноса; 

2) рассрочка платежей за полученное жилье на период до 28,5 лет; 

3) возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом и (или) продукцией личного подсобного хозяйства; 

4) предоставление невыкупленной части жилья в наем (в том числе в случае невозможности своевременного внесения текущих платежей с возможностью последующего возобновления выкупа жилья); 

5) при рождении, а также при усыновлении (удочерении) каждого ребенка семье, реализующей право на жилище в соответствии с настоящим Законом и зарегистрированной в качестве нуждающейся в государственной поддержке в улучшении жилищных условий, предоставляется право на оплату первоначального и текущего взносов за выкупаемое жилье в размерах, установленных законодательством. 

Согласно п. 1.3 Порядка предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке, утвержденного Постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставление жилья по социальной ипотеке осуществляется: в порядке участия в выборе квартиры (по результатам конкурса); в порядке очередности постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. 

Пунктом 6 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденного Постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ», в случае потери кормильца и невозможности по этой причине выкупать жилое помещение в рассрочку в силу того, что совокупный среднемесячный доход семьи за вычетом прожиточного минимума на всех членов семьи меньше текущего ежемесячного платежа по договору социальной ипотеки, жилое помещение может быть по соглашению сторон передано членам семьи на условиях найма с сохранением за ними права дальнейшего выкупа в собственность. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 

В соответствии со статьей 31 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе. В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей – ФИО3 и ФИО4, был заключен договор социальной ипотеки №. 

По условиям указанного договора «будущая собственная квартира» - объект прав, существующий на момент заключения договора в виде затрат по строительству, выкупаемых по итогу «выбора» у Фонда, оплата которых обеспечена гражданином путем внесения «задатка» на условиях социальной ипотеки. «Будущая собственная квартира» становится квартирой с момента регистрации гражданином права собственности на нее (п. 2.1). 

ДД.ММ.ГГГГ был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, в соответствии с которым гражданам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пр.И.Шакирова, 

<

адрес>. 

При этом указанные граждане обязались ежемесячно увеличивать сумму первоначально внесенного задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (п. ДД.ММ.ГГГГ договора). Кроме того, по условиям договора ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. 

Согласно п. 4.1. договора после подписания протокола выбора квартиры НО «ГЖФ при Президенте РТ» засчитывает суммы задатка, уплачиваемые гражданином на расчетный счет специализированной некоммерческой организации, и распределяет их в первую очередь в обеспечение права использовании, а в остальной части - в обеспечение права на оформление права собственности. 

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу зарегистрированы: истец ФИО1, ответчик ФИО2 и ее несовершеннолетние дети – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обращаясь с иском о признании ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением и снятии с регистрационного учета, истец ссылается на то, что ФИО2 с детьми в спорной квартире не проживают, участия в оплате коммунальных услуг и ипотеки не принимают. 

Между тем, в силу положений Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в 

<

адрес>» и принятых на его основе подзаконных актов жилые помещения по программе социальной ипотеки представляют гражданам возможность получения жилья, строительство которых проинвестировано специализированной организацией по социальной ипотеке, то есть на определенных льготных условиях. 

Семья была принята в системе социальной ипотеки составом из 4 человек, ответчик и ее несовершеннолетние дети включены в учетное дело в качестве членов семьи; спорная квартира на льготных условиях была передана истцу и ответчикам. В соответствии с условиями договора социальной ипотеки государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета была предоставлена как истцу, так и ответчикам. Кроме того, договор между ответчиками и НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» не изменен и не расторгнут. 

Несмотря на выезд ответчиков из спорной квартиры, предусмотренных законом оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, которое предоставлено им на условиях выкупа и с правом последующего оформления в собственность (после выплаты пая в размере 100%), не установлено. 

Прекращение семейных отношений сторон в данном случае не влечет прекращение права пользования ответчиками жилым помещением.

Положения статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующей правоотношения собственника жилого помещения и членов его семьи, к спорным правоотношениям не применимы, поскольку истец и ответчики, выступающие на одной стороне по договору социальной ипотеки, имеют равные права и обязанности по отношению к предоставленному жилому помещению. 

Оценивая собранные по делу доказательства в соответствии со статьями 12 и 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая приведенные выше нормы материального права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд 

<

адрес> Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 20.02.2025

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Э.Х. Хузина