ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шишпор Н.Н., при секретаре Тиховой А.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2519/2020 по иску ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Арбат» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указала, что 27.06.2016 между ней и ООО «Агентство недвижимости «Арбат» был заключен договор участия в долевом строительстве № А-6-17 предметом которого являлось участие застройщика и дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ..., ..., строение 7, в частности объекта долевого строительства - жилого помещения, проектной площадью 37,8 кв.м., расположенной на 6 этаже, строительный №, стоимостью 1 938 750 руб.

Обязанность по оплате цены договора она исполнила надлежаще.

Пунктом 2.1.2 договора предусмотрена обязанность застройщика передать объект дольщикам не позднее 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Между ней и ответчиком был подписан акт приема-передачи жилого помещения, однако второй экземпляр акта, комплект ключей от квартиры, разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и дополнительные документы, необходимые для регистрации права собственности, ответчик ей не передал. Она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с чем, просит в судебном порядке признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины 17 894 руб.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по тем доводам, которые изложены в искровом заявлении.

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, позицию своего доверителя поддержала.

Ответчик ООО «Агентство недвижимости «Арбат» о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежаще, в том числе о времени и месте рассмотрения дела извещался временный управляющий ответчика.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, представителя не направило.

С согласия истца суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из положений ч.1,2 ст.1, ч.2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01.04.2005 г.

Частью 1 ст. 4 указанного Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 27.06.2016 между ФИО1 (дольщик) и ООО «Агентство недвижимости «Арбат» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №А-6-... по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок организовать строительство и с привлечением других лиц построить, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект, характеристики которого указаны в приложении №1 к настоящему договору, дольщику, а дольщик в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную п. 2.2.1 договора цену и принять объект.

Право собственности на объект возникает в установленном законом порядке после регистрации права в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области при условии выполнения дольщиком всех принятых на себя обязательств по договору.

В соответствии с Приложением № 1 объектом долевого строительства является квартира, состоящая из одной комнаты общей площадью 37,8 кв.м., строительный номер ..., ... ... ....

В соответствии с п. 2.1.2 застройщик обязуется передать объект дольщику не позднее 60 календарных дней с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Передача застройщиком объекта дольщику оформляется подписанием передаточного акта либо иного документа о передаче.

Цена объекта в соответствии с п. 2.2.1 договора составляет 1 938 750 руб. Сроки оплаты по договору предусмотрены п.п. 2.2.3 и 2.2.4.

Договор надлежащим образом зарегистрирован 5.07.2016.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате, что подтверждается платежным поручением от 7.07.2016 и квитанцией к приходному кассовому ордеру от этой же даты.

26.07.2018 застройщику было выдано разрешение на ввод объекта – жилого дома в эксплуатацию, однако в нарушение условий договора истцу не передан передаточный акт, который со слов истца подписан сторонами.

Установлено, что на дату рассмотрения настоящего спора в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на квартиру с кадастровым номером: 38:26:040502:7543, расположенную по адресу: ..., ..., ....

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Государственная регистрация права собственности на объект долевого строительства регулируется Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Согласно ч.11 ст. 48 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, для регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимым условием является предоставление в регистрирующий орган передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, равно как разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Ответчик не передал истцу указанные документы, что лишает последнего возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства.

В отсутствие указанных документов, в том числе передаточного акта, права истца могут быть восстановлены предъявлением иска о признании права собственности, достаточным основанием для регистрации права собственности, в такой ситуации является решение суда. При этом суд учитывает, что препятствия к регистрации права собственности отсутствуют, поскольку истец свои обязательства по договору исполнил, объект долевого строительства построен, многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Учитывая изложенное, а также установленные по делу обстоятельства, суд полагает требования истца о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В порядке ст. 098 ГПК РФ в пользу истца с ответчика следует взыскать государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в суд в размере 17 894 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Арбат» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 37,8кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., кадастровый №.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Арбат» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины 17 894 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено 4.06.2020.

Судья Н.Н. Шишпор