№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

________ 22 января 2024 г.

Черепановский районный суд ________ в составе: 

председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

при помощнике судьи Бабаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Медведского сельсовета ________ о признании реконструкции квартиры законной и о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Медведского сельсовета ________ о признании реконструкции квартиры законной и о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В заявлении указав, что (дата) умер её муж ИВА. После его смерти открылось наследство, в том числе в виде жилого помещения, расположенного по адресу: ________. Наследниками первой очереди являются истец и две их дочери: ФИО2 и ФИО3 В нотариальную контору никто не обращался. ФИО2 и ФИО3 не желают принимать наследство, открывшееся со смертью своего отца ИВА Истец же, не имеет возможности принять наследство, так как при жизни ИВА не оформил правоустанавливающие документы на указанное жилое помещение. Квартира, расположенная по адресу: ________, приобретена родителями ИВА в (дата) г. и оформлена на мать ИВА – ИИО В (дата) г. родители ИВА сказали, что дарят им эту квартиру и уехали на постоянное место жительства в Германию. Почему договор дарения не был оформлен надлежащим образом, она не может пояснить. С ноября (дата) г. ФИО1 и ИВА сталь проживать в спорной квартире. ИИО прожила в Германии чуть больше месяца и умерла. Наследство после её смерти никто не оформлял. Отец ИВА – ФИО4 умер в Германии (дата) ИВА был единственным сыном своих родителей. Считая спорную квартиру своей собственностью истец и её муж решили улучшить свои жилищные условия и возвели к квартире пристрой, не получив надлежащего согласия. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась на 10,5 кв.м. и стала составлять 46,1 кв.м. В пристрое они оборудовали санузел, жилую комнату и коридор. С осени (дата) г. истец с мужем открыто, добросовестно и непрерывно владели квартирой как своим собственным имуществом, перестраивали её на свой вкус и за свои средства. Никто никогда своих прав на спорное имущество не заявлял. После смерти мужа истец продолжает жить спорной квартире, открыто и добросовестно владеет указанным имуществом как своим собственным. Просит суд признать проведенную реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: ________. законной и сохранить квартиру в переустроенном виде. Признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ________, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о времени и месте судебного разбирательства была надлежаще и заблаговременно извещена, обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие. На исковых требованиях настаивала, по основания и доводом, указанным в исковом и уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Медведского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания надлежаще и своевременно извещен, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще и своевременно извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришёл к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст.305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В материалах дел имеется копия договора купли-продажи жилого помещения от (дата), по условиям которого ПОН и ПОВ продали, а ИИО купила квартиру б/н в доме б/н по ________ в ________. общей площадью 27,7 кв.м.

Из материалов дела следует, что ИИО, которая состояла в браке с ФИО1, умерла (дата), 

Согласно справке о заключении брака № (дата) ИВА вступил в брак с ХГП, о чем имеется запись акта о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия Иост.

ИВАумер (дата).

В свидетельстве о рождении ИВА, (дата) рождения, его родителями значатся: отец ФИО4 ч и ИИО.

Постановлением администрации Медведского сельсовета ________ от (дата) № о присвоении адреса квартире общей площадью 46,1 кв.м., принадлежащей ИИО на основании договора купли-продажи б/н от (дата) – ________.

Согласно справке администрации Медведского сельсовета ________ от (дата) № ФИО1 зарегистрирована и с (дата). постоянно проживает по адресу: ________.

В материалы дела представлена Выписка из ЕГРП об отсутствии сведений о правообладателях на жилое помещение и земельный участок. Расположенных по адресу: ________.

В материалы дела представлено техническое заключение ИП ФИО5 из которого следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ________, не угрожает жизни и здоровью людей и соответствует пп.2 п.2 Градостроительного кодекса РФ. 

По информации управления строительства администрации ________, жилое помещение, по адресу: ________, располагается в границах земельного участка, являясь его неотъемлемой частью, не нарушая границ красной линии. Градостроительные нормы по расположению жилого дома относительно земельного участка не нарушены. 

Из справки Управления сельского хозяйства и природных ресурсов администрации ________, следует, что жилое помещение, по адресу: по адресу: ________, соответствует требованиям природоохранного законодательства.

В соответствии с положениями статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Примирение сторон осуществляется на основе принципов добровольности, сотрудничества, равноправия и конфиденциальности (ч.2, ст. 153.1 ГПК РФ).

Результатами примирения лиц, участвующих в деле, могут быть, в частности частичный или полный отказ от иска, частичное или полное признание иска (п.2, 3 ч.1 ст. 153.6 ГПК РФ). 

Примирение сторон возможно на любой стадии гражданского процесса.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст.68 ГПК РФ).

В силу ч. 3ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Признать реконструкцию жилой квартиры, расположенной по адресу: ________, законной и сохранить указанное жилое помещение в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 (№ право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Л.Н. Зенкова