Дело № 2-34/2018

№ 2-3015/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.Ю.

при секретаре Емельяновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей НЛС и НРС о взыскании задолженности по договорам ипотечного кредитования и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Запсибкомбанк» (далее – Банк) обратилось в суд с иском о солидарном взыскании с ответчиков: задолженности по договору ипотечного кредитования №И от 17.03.2011 по состоянию на 12.05.2017 в сумме 147 202,06 руб.; задолженности по договору ипотечного кредитования №И от 17.03.2011 по состоянию на 12.05.2017 в сумме 2 048 126,75 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г.Нефтеюганск, (адрес), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 2 200 000 руб. Также просят взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 176,64 руб., и оплате услуг оценщика – 1 500 руб.

Свои требования Банк мотивировал тем, что 17.03.2011 между Банком и Заемщиками были заключены указанные договоры, на основании которых Банк предоставил Заемщикам ипотечные кредиты в размере 500 000 и 2 000 000 руб., на срок по 16.03.2031 под 15% годовых, которые свыше обусловленного срока их уплаты повышаются до 30% годовых. За несвоевременную уплату процентов за пользование кредитами договорами предусмотрена неустойка в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа. 

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств Заемщиков, приобретенная с использованием кредитных средств Банка вышеуказанная квартира находится в залоге.

В нарушение принятых на себя обязательств, Заемщики стали неоднократно допускать просрочки платежей по кредитам и по уплате процентов за пользование кредитами, а образовавшуюся по состоянию на 12.05.2017 задолженность до настоящего времени не погасили. 

Поскольку Заемщики свои обязательства по договорам должным образом не исполняют, Банк просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 200000 рублей, что составляет 80% от установленной оценщиком стоимости квартиры.

В судебное заседание представитель истца и третьего лица – АО «Ипотечное агентство Югры» не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, рассмотреть дело в их отсутствие или отложить судебное заседание не просили, возражений по заявленным требованиям не представили. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Судом установлено, что 18.04.2011 между Банком, ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних НРС и НЛС (Заемщики) были заключены договоры ипотечного кредитования №И и №И, по условиям которых Банк предоставил Заемщикам кредиты в размере 500 000 и 2 000 000 рублей соответственно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г.Нефтеюганск, (адрес), на срок по 16.03.2031 под 15% годовых, которые в случае пользования кредитными средствами свыше сроков кредитования повышаются до 30 % годовых. 

Статьями 330, 331 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право кредитора устанавливать в договоре неустойку (штраф, пеню) за неисполнение обязательств другой стороной. 

За несвоевременную уплату Банку процентов за пользование кредитом, п.п. 3.4 и 3.6 Договоров предусмотрена обязанность Заемщиков уплатить Банку неустойку в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа, что не противоречит положениям статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Банк свои обязательства по договорам ипотечного кредитования исполнил в полном объеме, предоставив Заемщикам денежные средства на приобретение вышеуказанной квартиры, что подтверждается выписками по счету № и №, договором купли-продажи от 18.04.2011 и свидетельствами о государственной регистрации права собственности, согласно которым на квартиру установлено обременение: ипотека. 

Заемщики же, в течение пользования кредитами свои обязательства по своевременному их возврату и уплате процентов исполняли ненадлежащим образом, неоднократно допуская просрочки обязательных платежей и их внесение не в полном объеме, что также подтверждается вышеуказанными выписками по счетам.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по своевременному возврату денежных средств и уплате процентов за пользование кредитными средствами, Банк направил в адрес Заемщиков требования об оплате образовавшейся задолженности, которые исполнены не были, доказательств обратного, суду не представлено.

Согласно расчетам Банк по состоянию на 12.05.2017 за ответчиками числится задолженность:

- по договору ипотечного кредитования №И от 18.04.2011 в размере 147 202,06 руб., в том числе: остаток основного долга по кредиту – 120 956,22 руб.; проценты по ставке 15% (за пользование кредитом в пределах сроков кредитования) за период с 01.12.2015 по 12.05.2017 – 26 245,84 руб.;

- по договору ипотечного кредитования №И от 18.04.2011 в размере 2 048 126,75 руб., в том числе: остаток основного долга по кредиту – 1 580 161,12 руб.; проценты по ставке 15% (за пользование кредитом в пределах сроков кредитования) за период с 01.07.2015 по 12.05.2017 – 416 509,47 руб.; повышенные проценты по ставке 30% годовых за период с 16.07.2015 по 12.05.2017 – 51 456,10 руб.

Расчеты задолженности ответчиками не оспорены, судом проверены по праву и размеру, являются арифметически верными, согласующимся с условиями договоров и сведениями, указанными в выписках по счетам Заемщика ФИО1

Поскольку судом установлено, что со стороны Заемщиков имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по погашению сумм предоставленных кредитов и уплате процентов за пользование кредитными средствами, в соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ требования Банка о досрочном солидарном взыскании с Заемщиков сумм кредита вместе с причитающимися процентами, являются правомерными.

При рассмотрении требований об обращении взыскания на предмет залога суд учитывает, что исполнение обязательств Заемщиков по договорам ипотечного кредитования обеспечено ипотекой вышеуказанного недвижимого имущества в силу закона.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Как указывалось выше, на приобретенное с использованием кредитных средств жилое помещение установлено обременение - ипотека. По делу достоверно установлено, что должниками, по обеспеченным залогом обязательствам, допущены систематические нарушения сроков внесения периодических платежей в счет погашения сумм кредита и процентов. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 334 Гражданского кодекса РФ Банк вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.

Оснований, по которым в силу ст.ст. 6, 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на предмет залога не допускается, судом не установлено. Жилое помещение не изъято из оборота, допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства нельзя признать незначительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% стоимости предмета ипотеки, период просрочки обеспеченного ипотекой обязательства составляет более трех месяцев. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, общей площадью №, расположенную по адресу: г.Нефтеюганск, (адрес), являются правомерными.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ, ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной цены предмета залога суд принимает во внимание положения пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которым начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Банк просит установить начальную продажную цену квартиры в размере 2 200 000 руб., на основании справки ООО «Бюро по оценке имущества» №02/267 от 20.04.2017, согласно которой стоимость аналогичной квартиры в г.Нефтеюганске составляет 2 750 000 руб.

Поскольку от ответчиков возражений по установленной оценщиком стоимости заложенного имущества не поступило, суд устанавливает начальную продажную цену квартиры в размере 2 200 000 руб., что составляет 80% от ее стоимости, определенной отчетом оценщика.

В связи с обращением в суд, истцом понесены расходы по уплате госпошлины в сумме 25 176,64 руб. и по оплате оценки заложенного имущества в размере 1 500 руб., которые в соответствии со ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 5, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", подлежат возмещению ответчиками солидарно и в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей НЛС и НРС в пользу публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» задолженность по Договору ипотечного кредитования №И от 18.04.2011 по состоянию на 12.05.2017 в размере 147 202 (сто сорок семь тысяч двести два) рубля 06 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей НЛС и НРС в пользу публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» задолженность по Договору ипотечного кредитования №И от 18.04.2011 по состоянию на 12.05.2017 в размере 2 048 126 (два миллиона сорок восемь тысяч сто двадцать шесть) рублей 75 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей НЛС и НРС в пользу публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» в счет возмещения судебных расходов 26 676 (двадцать шесть тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 64 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: г.Нефтеюганск, (адрес), кадастровый (условный) номер: № путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену при реализации в размере 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: подпись