УИД 38RS0№-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 30 октября 2025 г.

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Чумаковой Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Петешевой К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1353/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «города Черемхово», администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав в обоснование своих исковых требований, что в 1974 году её матери Ж предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Работая почтальоном много лет, за добросовестный труд (со слов её матери) она получила вышеуказанный жилой дом, куда они переехали всей семьей. В том же 

<

данные изъяты> году истец оформила регистрацию по месту жительства в данном доме. Данный факт подтверждается копией, отражающей запись в домовой книге. В 1993 году умерла мать Ж В 1997 году истец вышла замуж, но с мужем проживали в родительском доме вместе с отцом. В 2012 году умер отец Х. С рождения и по настоящее время истец проживает в данном доме, пользуется им и, после смерти отца Х Так как родители истца не оформили должным образом своего права собственности, в данный момент оформить и зарегистрировать её право собственности на данный жилой дом в установленном законом порядке не представляется возможным. Истец постоянно проживает в данном жилом доме, производит текущие и капитальные ремонты, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные услуги. Все эти годы добросовестно, открыто и непрерывно владеет, и пользуется этим домом. За все это время никто не заявлял о своих правах на дом. Истец постоянно проживает в данном жилом доме, ведет хозяйство, следит за его состоянием.

Истец просила признать за ней право собственности на дом, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила. 

Представитель истца ФИО1 - Я, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>0, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «

<

адрес>», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменно отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, также указав, что не будет возражать против удовлетворении исковых требований в случае предоставления квитанций и платежных поручений, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг за время фактического проживания до момента обращения в суд.

В ходе судебного разбирательства суд протокольным определением привлек к участию в деле администрацию муниципального образования «

<

адрес>» в качестве соответчиков.

Представитель ответчика администрация муниципального образования «

<

адрес>», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил.

Третье лицо Ф, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявление указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорного жилого дома является администрация муниципального образования «

<

адрес>», принят на учет как бесхозный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Технические характеристики жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, подтверждены техническим паспортом.

Из предоставленной копии домовой книги (отсутствует титульный лист) следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проживали и зарегистрированы члены семьи К-вых.

Ж, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

данные изъяты> №, выданным Отделом по 

<

адрес> и 

<

адрес> службы записи актов гражданского состояния 

<

адрес>.

Х, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

данные изъяты> №, выданным Отделом по 

<

адрес> и 

<

адрес> управления службы ЗАГС 

<

адрес>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью Х и Ж, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

данные изъяты> №, выданным Отделом по 

<

адрес> и 

<

адрес> службы записи актов гражданского состояния 

<

адрес>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на ФИО1, в связи с заключением брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия I-СТ №, выданным ЗАГС 

<

адрес>.

Из письма администрации «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности администрации муниципального образования «

<

адрес>», расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, разрешительная документация не оформлялась.

Согласно сведениям, предоставленных МКУ «Архив 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, в архивном фонде Черемховского городского Совета народных депутатов в решениях, информация о выделении земельного участка и строительстве дома по адресу: 

<

адрес>, не обнаружена, в связи с чем, дать сведения не предоставляется возможным.

Из справки филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> следует, что по данным производственного отдела №, собственник жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не определен. Правоустанавливающие документы на него не предъявлены. Материал стен дома – бревно; площадь жилого дома – 

<

данные изъяты> кв. м; жилая площадь 

<

адрес>,0 кв. м; действительная стоимость жилого дома в ценах 

<

данные изъяты> года составляет 294 677,00 руб.

Из уведомления об отсутствии сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в документах, находящихся в архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

Согласно справкам, выданным ООО «Черемховский водоканал», ООО «Иркутскэнергосбыт», задолженность по оказанию коммунальных услуг (холодная вода, электроэнергия) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, что также подтверждается кассовыми чеками об оплате.

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При рассмотрении настоящего спора объективно установлено и стороной ответчика не оспаривается, что ФИО1 проживала в спорном доме при жизни своих родителей, после их смерти продолжает проживать в доме, живет в нем по настоящее время. Таким образом, на момент обращения в суд с настоящим иском (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 проживает в квартире более 18 лет непрерывно.

Кроме того, из материалов дела следует, что ФИО1 владеет имуществом открыто, ни от кого, не скрывая факт своего владения, что в том числе подтверждается тем обстоятельством, что в доме вместе с истцом проживает ее сестра.

При таких данных следует признать, что ФИО1 владеет спорным имуществом добросовестно, так как она была вселена в квартиру при жизни своих родителей, а после их смерти осталась проживать в квартире, полагая, что имеет на это законные основания.

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями допрошенных по ходатайству стороны истца свидетелей.

Так, свидетель Э пояснила суду, что знакома с истцом ФИО1, так как ранее состояла в отношениях с её племянником и проживала по соседству. В спорном жилом доме проживал отец истца и сама ФИО1 за которым она ухаживала. Сейчас в данном доме истец проживает с сестрой Ф, которая на сегодняшний день парализована и не может ходить. Так же до своей смерти в данном доме проживал их брат Владимир, который умер в 2025 году. В спорном доме хранятся вещи, в этом году производили ремонт печки. 

Свидетель Ю пояснив суду, что она является сестрой ФИО1, её сестра проживает в спорном доме более 19 лет. Их мама работала на почте 40 лет и ей как многодетной матери дали этот дом. В спорном доме проживала вся их семья. После смерти родителей в спорном доме проживал брат Е, который умер ДД.ММ.ГГГГ, брат Эдуард съехал из 

<

адрес> лет назад и сейчас проживает в 

<

адрес>, брат У съехал из дома в 2022 году, брат Ч не живет в данном доме больше 20 лет, свидетель Ю в данном доме проживала до 1988 год. На сегодняшний день в спорном доме проживает ФИО1 и ухаживает за сестрой и домом. На спорный данный дом никто не претендует.

Оценивая показания указанных свидетелей, суд оснований не доверять им не усматривает, поскольку их показания согласуются между собой, не противоречат материалам дела, из которых следует, что истец за свой счет производила ремонт в доме. Представленными справками чеками подтверждается несение ФИО1 расходов по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг.

По мнению суда, истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие совокупность условий, наличие которых позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности, поскольку установлено, что после смерти своих родителей и по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом как своим собственным в течение 18 лет; иные лица, в том числе родственники истца, на протяжении всего периода владения истцом спорным имуществом притязаний на него не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО1 не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи, дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, площадью 31,1 кв. м, кадастровый №. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «

<

адрес>», администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.Н. Чумакова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.