РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Копыловой Н.В.

при секретаре Власовой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о разделе совместно нажитого в период брака со ФИО2 недвижимого имущества.. 

В обоснование иска указала, что с 27.10.72 по 27.02.97 года состояла в зарегистрированном браке с ответчиком. 26.02.73 года ими по договору купли-продажи были приобретены 3/8 доли в праве собственности на жилой Адрес , право собственности на которые оформлены на ответчика. В период брака к жилому дому возведен пристрой, перекрыта крыша. Соглашение о разделе имущества между сторонами достигнуто не было. Поскольку имущество было приобретено в период брака, она имеет право на его половину. 

Просила суд с учетом уточнений признать за ней право на 3/16 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес прекратить право ФИО2 на указанную долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок. 

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель – ФИО3 исковые требования поддержали. По существу иска пояснили, что на момент приобретения спорного имущества, спорная доля в праве собственности на жилой дом соответствовала Адрес , состоящей из лит. А2. В период брака с ответчиком были возведены пристрои лит. А3, А5 и а3, которые в установленном порядке узаконены не были. После расторжения брака был произведен раздел квартиры на два изолированных помещения с организованными самостоятельными входами. В результате раздела помещения, обозначенные в техническом паспорте поз.9,10,11,12 находятся в пользовании истицы, а помещения- поз.13,14,15- в пользовании ответчика. Полагают, что истица имеет право на половину той доли, которая была приобретена в период брака и не является самовольной. 

ФИО2 исковые требования не признал, пояснив, не будет возражать против предложенного истицей раздела только при условии, что в находящуюся в его пользовании часть квартиры будет проведено автономное отопление.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 полагала иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

Третье лицо ФИО5 и представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с 27.10.72 по 11.03.97 года. (л.д.10-11).

Установлено также, что в период брака, а именно 26.02.1973 г. на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО6, ответчик приобрел 3/8 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 72,9 кв.м., расположенный по адресу: Адрес . ( л.д.12)

Указанный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, выполняющего до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» функции регистрирующего органа в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РФСР от 21.02.68 № 83.

Сособственниками спорного жилого дома являются ФИО4 ( ? доля) и ФИО5 ( 3/8 доли).

12.02.2010 года на основании заявлений сособственников жилого дома в упрощенном порядке произведена регистрация права собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО5 на земельный участок, кадастровый Номер , расположенный по адресу: Адрес . 

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливается законодательством о браке и семье.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Как установлено в судебном заседании, брачный договор между супругами не заключался. 

Учитывая, что 3/8 доли в праве собственности на жилой дом были приобретены супругами в период брака, в силу вышеназванных норм на указанное имущество распространяется законный режим имущества супругов. 

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, после приобретения спорного имущества бывшими супругами к жилому дому возведены пристройки лит. А3, А5, а 3, которые имеют статус самовольных построек. В результате возведения пристроек площадь дома увеличилась и стала составлять 109,3 кв.м. ( без учета холодных пристроек), 140,4 кв.м. ( с учетом холодных пристроек).

Согласно ст.14 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей ( высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучающие показатели таких конструкций элементы и ( или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. ( п.2)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ( п.3).

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект ( п.28 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Учитывая, что в результате возведения пристроек произошло увеличение параметров жилого дома ( площади, объема), вследствие чего возник новый объект недвижимости, включающий самовольно возведенные части, то реконструированный жилой дом в целом имеет статус самовольной постройки и оснований для признания права собственности на часть объекта, который не является самовольной постройкой, о чем просит истица, не имеется. 

Указанный правовой подход отражен в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г. 

В данном случае, право истицы может быть защищено только в случае признания права собственности на целый объект недвижимости в реконструированном виде с указанием изменившейся площади и перераспределения долей сособственников в порядке п.3 ст.245 ГК РФ после признания права собственности. Однако таких требований в ходе рассмотрения дела не заявлялось. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истицей заявлены требования о разделе объекта недвижимости- жилого дома, который не существует, а новый объект в гражданский оборот не введен, оснований для признания за истицей права на долю в таком объекте не имеется, как и отсутствуют основания для признания права на земельный участок исходя из установленного ст.1 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2019 года.

Судья: Н.В. Копылова