дело № 2-299/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск 14 мая 2019 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Субоновой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей по доверенности от 31 июля 2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сусатского сельского поселения Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сусатского сельского поселения Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что в доме по 

<

адрес>, истец постоянно и непрерывно проживает с 1954г. по настоящее время, за это время никто правопритязаний на него не заявлял. Земельный участок, расположенный по адресу нахождения дома оформлен в собственность истца. В 2018 году дом был поставлен на кадастровый учет, в регистрации права собственности истцу было отказано.

Истец ФИО1 уведомлена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1-ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Сусатского сельского поселения Ростовской области в судебное заседание не прибыл, сведения о его надлежащем уведомлении имеются.

В судебном заседание свидетели К., К., Б. пояснили, что ФИО1 проживает в жилом доме по 

<

адрес>, все время, пользуется домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги. 

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН следует, что отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных правах, ограничений (обременений) на жилой дом по 

<

адрес>.

В соответствии с ответом на запрос, поступившим из Администрации Сусатского сельского поселения Ростовской области исх. № от 13 мая 2019г., что согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет на дом открыт 01 января 1954г. и собственником жилого дома является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По сообщению директора МУП БТИ от 11 апреля 2019г. жилой дом по 

<

адрес>, зарегистрирован в материалах технической инвентаризации за ФИО1

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН от 31 января 2019г. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>, правообладателем которого с 29 ноября 2018г. является ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ч. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из указанных норм право собственности на объект недвижимости может быть признано за лицом лишь по истечении восемнадцати лет.

Из смысла п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В предмет доказывания по данному иску входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение восемнадцати лет.

Анализ пояснений представителя истца, показаний свидетелей, материалов дела позволяет сделать вывод о том, что характер владения истцом спорным домом отвечает критерию владения без правовых оснований. Этот вывод следует из отсутствия доказательств наличия каких-либо законных либо договорных оснований владения.

В дело представлены документы об отсутствии права собственности на спорное строение у кого-либо из третьих лиц. Это следует из выписки ЕГРН об отсутствии зарегистрированного права на спорный дом, построенный, по данным технического паспорта, в 1954 году. Суд находит установленным, что права на спорный дом не зарегистрированы с момента его ввода в эксплуатацию и, следовательно, право собственности на него у кого-либо не возникло. 

Суд также учитывает, что давностное владение подтверждено выпиской из ЕГРН о наличии зарегистрированного права истца на земельный участок, на котором расположено спорное строение; право собственности основано на выписке из похозяйственной книги.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 22,4 кв. метров по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2019г.