Дело № 2-495/2025 

39RS0002-01-2024-007812-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 марта 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Васильевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Цветной Бульвар» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Цветной бульвар» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги на содержание общего имущества за период с декабря 2019 по май 2022 в сумме 283941,69 рублей, пени в сумме 84797,44 рублей, расходов по госпошлине.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, извещена о рассмотрении дела, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что задолженность ответчиком не погашена, не возражала в рассмотрении дела в отсутствие ответчика, вынесении по делу заочного решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, ранее в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения по иску, заявила о пропуске срока исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником 

<

 адрес > в г. Калининграде.

Управляющей организацией многоквартирного дома является ООО «Управляющая компания «Цветной бульвар» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.03.2017, договора управления многоквартирным домом.

Задолженность ответчика ФИО1 по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги на содержание общего имущества по квартире по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, за период с декабря 2019 по май 2022 составляет 283941,69 рублей, пени в сумме 84797,44 рублей.

11.10.2022 определением мирового судьи 3-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда отменен судебный приказ № 2-4188/2022 от 21.09.2022 о взыскании с ФИО1 задолженности.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, в силу положений п.3 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 5.3 договора управления, утвержденного протокола № 1 от 24.04.2017, установлено, что управляющая организация не чаще одного раза в год вправе изменить размер платы на величину базисного индекса потребительских цен по Калининградской области, при этом оформление решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не осуществляется.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Ответчиком доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, ответчиком в ходе рассмотрении дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно положениям ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В силу части 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Согласно ч.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставлялся срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В соответствии ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Из п.17 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ) (п.18)

Исковое заявление подано истцом в суд 02.09.2024, судебный приказ от 21.09.2022, отменен определением мирового судьи 11.10.2022, таким образом, срок исковой давности пропущен истцом по требованиям о взыскании задолженности за период с мая 2018 по август 2021. Задолженность за период с сентября 2021 по май 2022 составляет 85095,43 рублей, сумма пени в размере 143402,03 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, сомнений не вызывает, произведен в соответствии с договором управления многоквартирным домом. Доказательств оплаты поставленной услуги, а также нарушений прав потребителя - перерывов в подаче, прекращении или ограничении коммунальных услуг в материалы дела ответчиком не представлено. Доказательств отсутствия взыскиваемой задолженности или её частичной оплаты, со стороны ответчика в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Доводы ответчика о том, что общим собранием собственников не принято решение об установлении дополнительных услуг и их оплате, суд отклоняет. Согласно приложению № 5 к договору управления установлены дополнительные услуги и размер оплаты, пунктом 8 - меры по обеспечению безопасности (заключение договоров с охранным предприятием, пунктом 9 - содержание переговорно-замочных устройств. Доводы ответчика о том, что собственниками начиная с 24.03.2017 принято решение об оплате за коммунальные ресурсы ресурсоснабжающим организациям, суд полагает необоснованными поскольку управляющей организацией заявлены требования о взыскании коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома, расчет за которые производит управляющая организация. За потребление коммунальных ресурсов в жилом помещении собственник заключает отдельный договор с ресурсоснабжающей организацией. Доводы ответчика о необоснованном начислении платы за тепловую энергию, суд отклоняет, поскольку в ходе рассмотрения дела, судом установлено, что в помещение ответчика поставляется тепловая энергия, расходуется потребителем по своему усмотрению для целей отопления и целей ГВС. Истцом уточнен расчет поставленной тепловой энергии исходя из площади 7560,80 кв.м. согласно справки на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно Приказа Службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 07.12.2020 № 113-10т/20, приложения № 1 к нему, установлены тарифы ООО «Энергия», расчеты произведены управляющей организацией в соответствии с установленными тарифами. ООО «Энергия» поставляет в многоквартирный дом тепловую энергию в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией. 

Поскольку предоставленные услуги ответчиком не оплачены, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению за период с сентября 2021 по май 2022 в сумме 85095,43 рублей, пени в сумме 143402,03 рублей. В остальной части иска следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 5484,97 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199,234,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт 

<

 ИЗЪЯТО > в пользу ООО «Цветной бульвар» ИНН № задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2021 по май 2022 по квартире по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес > сумме 85095,43 рублей, пени в размере 143402,03 рублей, расходы по госпошлине в сумме 5484,97 рублей, а всего 233982,43 рублей (двести тридцать три тысячи девятьсот восемьдесят два рубля 43 коп.)

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение суда изготовлено 24.03.2025.

Судья: Т.П.Холонина