Дело № 2-1474/2020

УИД 23RS0015-01-2020-002170-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г. Ейск 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего Зубковой Я.С.,

при секретаре судебного заседания Поповой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ейского городского поселения Ейского района к Бугай А о понуждении произвести отчуждение имущества, которое не может находиться в собственности граждан,

установил:

Администрация Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании произвести отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, площадью 896 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером 23:42:0503043:131, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что согласно сведениям межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости за гражданином Литвы Бугай А ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 896 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 896 кв.м., расположен объект недвижимости жилой дом общей площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержден Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. В указанный Перечень включено муниципальное образование Ейский район Краснодарского края. Однако, в нарушение ч. 1 ст. 238 ГК РФ Бугай А не произвел отчуждение земельного участка, которое не может находиться у него в собственности как у гражданина иностранного государства. 

Истец – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ. 

Ответчик - Бугай А, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 113 ГПК РФ уведомлен путем направления заказного почтового отправления с уведомлением о вручении по адресу, указанному в исковом заявлении.

Судебное извещение, направленное в адрес ответчика не получено, возвращено в адрес отправителя, в связи с чем, суд приходит к выводу, что он уклонился от получения судебной корреспонденции и явки в суд. В силу ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с учетом мнения истца.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Ейского городского поселения Ейского района подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости за гражданином Бугай А ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 896 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 896 кв.м., расположен объект недвижимости жилой дом общей площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 

Согласно п.2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

В соответствии с п. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации.

Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержден Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно п. 100 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальное образование Ейский район Краснодарского края является приграничной территорией, на которой иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, следовательно земельные участки, находящиеся в собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, должны быть отчуждены в установленном Российским законодательством порядке.

Порядок отчуждения такого имущества определен в статье 238 ГК РФ, в силу пункта 1 которой, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновении права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затрата на отчуждение имущества.

Поскольку Бугай А не произвел отчуждение земельного участка, которое не может находиться у него в собственности как у гражданина иностранного государства до ДД.ММ.ГГГГ, то земельный участок подлежит отчуждению на основании решения суда.

На основании изложенного требования истца в части возложения на Бугай А обязанности произвести отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, площадью 896 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению. Вместе с тем, суд полагает необходимым установить ответчику срок для осуществления отчуждения вышеуказанного земельного участка в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

При этом суд разъясняет ответчику Бугай А, что в случае если он не исполнит решение суда в течение установленного срока судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах земельный участок, с выплатой собственнику Бугай А вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о недопустимости отчуждения земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений, если они принадлежат одному лицу, в развитие принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предусмотренного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 данного Кодекса.

С учетом того, что ответчик является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым разъяснить ответчику, что пунктом 1 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которого иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, а потому нахождение в собственности зданий, сооружений, расположенных на арендуемых ими земельных участков, включая участки, входящие в состав приграничных территорий, не запрещено законом.

Согласно п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором (п. 3 ст. 271 ГК РФ).

Таким образом, собственник строения на земельном участке имеет безусловное право пользоваться земельным участком, на котором это строение расположено.

Следовательно, принудительная продажа земельного участка с одновременным сохранением за иностранным гражданином право собственности на находящиеся на нем здания, сооружения предрполагает сохранение прав владения и пользования земельным участком, на котором расположена данная недвижимость, на основании ст. 271 ГК РФ.

Таким образом, рассматривая требования истца, суд находит исковые требования администрации Ейского городского поселения Ейского района обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ейского городского поселения Ейского района к Бугай А о понуждении произвести отчуждение имущества, которое не может находиться в собственности граждан - удовлетворить.

Обязать Бугай А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение земельного участка, площадью 896 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский городской суд Краснодарского края в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -