Дело № 2-1358/2019

УИД 03RS0003-01-2019-000614-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Шакировой Д.М., 

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), представителей ответчика ФИО2 – ФИО3, ФИО4 (по доверенности), ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем ВКС материалы гражданского дела по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ФИО2 и ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, о разделе недвижимого имущества путем выдела доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о разделе недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью 665,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, этаж 2, номера на поэтажном плане №, №, кадастровый №, путем выдела доли в натуре. В обоснование иска указала на то, что истцу принадлежат на праве общей долевой собственности ? доли вышеуказанного нежилого помещения. Сособственником указанного жилого помещения являлся ФИО12, умерший в декабре ДД.ММ.ГГГГ г. После смерти ФИО12, право собственности на его долю за наследниками не зарегистрировано. Согласно экспертного заключения при разделе нежилого помещения образуются: нежилое помещение №, площадью 332,7 кв.м., состоящее из помещений № - лестница, площадью 35,8 кв.м., торговый зал, площадью 292,9 кв.м., санузел, площадью 4 кв.м.; нежилое помещение №, площадью 332,7 кв.м., состоящее из помещения № - санузел, площадью 4,1 кв.м., помещения № – лестница, площадью 14,3 кв.м., помещения № – тамбур, площадью 7,4 кв.м., помещения № – торговый зал, площадью 306,9 кв.м. Истец настаивает на выделе своей доли в натуре в целях реализации своих прав собственника.

Определением суда от 28.02.2019 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО12 – ФИО10, ФИО11, ФИО2 и законный представитель несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7 – ФИО5 

Определением суда от 24.04.2019 г. производство по гражданскому делу по иску ФИО9 к Администрации ГО г. Уфа РБ, ФИО10, ФИО11, ФИО2 и ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, о разделе недвижимого имущества путем выдела доли в натуре в части исковых требований к Администрации ГО г. Уфа РБ – прекращено. 

Определением суда от 24.04.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен глава КФХ ФИО8 – арендатор спорного нежилого помещения.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 исковые требования уточнила, просила разделить помещение с кадастровым номером № на нежилые помещения: № площадью 298,05 кв.м., №а площадью 298,15 кв.м., № площадью 35,8 кв.м., № площадью 4 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 7,4 кв.м., № площадью 14,3 кв.м.; выделить ФИО9 в натуре долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение путем раздела нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:010830:3936, находящееся по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, корпус 6, состоящую из: помещения № площадью 4 кв.м. (туалет), помещения №а площадью 298,15 кв.м. (торговый зал), помещения № площадью 35,8 кв.м. (лестничная клетка); выделить ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, в натуре долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение путем раздела нежилого помещения с кадастровым номером № находящееся по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, корпус 6, состоящую из: помещения № площадью 298,05 кв.м. (торговый зал), помещения № площадью 4,1 кв.м. (туалет), помещения № площадью 7,4 кв.м. (лестничная клетка), помещения № площадью 14,3 кв.м. (лестничная клетка), указав, что решение суда будет являться основанием для раздела нежилого помещения с кадастровым номером №, подготовки технических планов на образованные в результате раздела нежилые помещения №, №, их постановки на кадастровый учет и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об образованных в результате раздела нежилых помещениях, регистрации права собственности ФИО9 на помещения №, ФИО10, ФИО11, ФИО2, несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 на помещения № 

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Кроме того, пояснила, что стороны не возражают, что помещения № (лестничная клетка), 59(лестничная клетка), 60 (лестничная клетка) остались в общем пользовании сторон. 

Ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

Представители ответчика ФИО2 – ФИО3, ФИО4 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласились. Кроме того, не возражали относительно передачи помещений №, 59, 60 в совместное пользование сторон. 

Ответчик ФИО5 не возражала против уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, глава КФХ ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

При таком положении, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика ФИО2, ответчика ФИО5, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 03.06.2014 г. ФИО14 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (номера на поэтажном плане № общей площадью 665,4 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, корпус 6, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>. 

Сособственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение являлся ФИО12, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.08.2018 г.

Судом установлено, что ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии VII-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № от 18.01.2018 г. следует, что наследниками ФИО12 являются: сын ФИО7, дочь ФИО6, отец ФИО10, сын ФИО2, мать ФИО11 

Согласно данным кадастрового паспорта от 21.11.2012 г., спорное помещение расположено на 2 этаже здания по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, корпус 6, имеет общую площадь 665,4 кв. м, и состоит из помещений №.

Судом установлено, что соглашение о способе и условиях выдела доли между участниками долевой собственности не достигнуто.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из смысла приведенных норм права, разрешая спор о выделе доли строения в натуре, суду необходимо установить техническую возможность такого выдела доли, стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости.

Определением суда от 24.04.2019 г. по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения возможности выдела в натуре идеальных долей собственников в нежилом помещении общей площадью 665,4 кв.м., расположенном по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, этаж 2, кадастровый №, номера помещений на поэтажном плане № (раздела помещения по ? доли), не включая помещения с номерами на поэтажном плане № (лестничные клетки). Если да, то представить варианты такого раздела и определения видов, объема и стоимости работ и материалов, необходимых для выдела в натуре идеальных долей собственников в нежилом помещении общей площадью 665,4 кв.м., расположенном по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, этаж 2, кадастровый №, номера помещений на поэтажном плане №, в соответствии с представленными вариантами раздела. Проведение экспертизы поручено ООО «Партнер-Уфа».

Согласно техническому заключению от 03.06.2019 г., составленному ООО «Партнер-Уфа», возможность выдела в натуре идеальных долей собственников в нежилом помещении общей площадью 665,4 кв.м., расположенном по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, этаж 2, кадастровый №, номера помещений на поэтажном плане 55, 57, 58 (раздела помещения по ? доли), не включая помещения с номерами на поэтажном плане 56, 59, 60, имеется. При этом, согласование собственников по разделу достигнуто при проведении обследования на объекте. Вариант раздела представлен в Приложении № Технического заключения. При разделе помещения № необходимо возвести противопожарную перегородку по 1 типу с пределом огнестойкости не ниже ЕI 45. При этом в ней необходимо устроить два проема для устройства эвакуационных выходов, с установкой в них противопожарных дверей с пределом огнестойкости не ниже чем предел огнестойкости конструкции перегородки. Зазоры между дверным блоком и конструкциями перегородки заделать противопожарной пеной. Для недопущения перегруза перекрытия нижележащего этажа перегородку необходимо выполнить по системе KNAUF по типу С111, из листов ГКЛО по металлическому одинарному каркасу. При этом общая толщина перегородки должна быть 100 мм. Толщина листов ГКЛО – 12,5 мм. Данная перегородка согласно п. 5, табл. 22 серии 1.031.9-2.00 выпуск 1 «Перегородки. Рабочие чертежи» имеет предел огнестойкости EI 60. Дверные, противопожарные блоки, встраиваемые в перегородку, должны быть размером 2100*1200 мм. Вокруг проема, внутри перегородки необходимо устроить усиление металлическими конструкциями (трубы квадратного профиля), необходимыми для установки и надежной фиксации противопожарных, дверных блоков. Сметная стоимость устройства перегородки из ГКЛО по металлическому профилю, с установкой двух противопожарных дверных блоков, согласно выполненному Локальному сметному расчету №, составляет 209 226,12 руб. 

Суд, оценивая данное заключение в соответствии со статьей 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о том, что заключение экспертов содержит полное и достоверное исследование по существу поставленных судом вопросов, и поэтому оценивается судом как достоверное, допустимое и относимое доказательство по делу. 

Поскольку ответчики относительно порядка раздела помещения с кадастровым номером № на нежилые помещения № площадью 298,05 кв.м., №а площадью 298,15 кв.м., № площадью 35,8 кв.м., № площадью 4 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 7,4 кв.м., № площадью 14,3 кв.м., и выделе ФИО9 в натуре доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, корпус 6, состоящего из помещений №№ ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО6, ФИО7 помещений №№, не возражали, а также учитывая техническое заключение ООО «Партнер-Уфа» о возможности раздела нежилого помещения, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить. 

Кроме того, в судебном заседании стороны не возражали относительно установления права постоянного бессрочного безвозмездного пользования ФИО9 на помещения № (лестничная клетка) и № (лестничная клетка), а также права постоянного бессрочного безвозмездного пользования ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО7, ФИО6 на помещение № (лестничная клетка). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ФИО2 и ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, о разделе недвижимого имущества путем выдела доли в натуре, удовлетворить.

Разделить помещение с кадастровым номером №, расположенное на 2 этаже здания по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, корпус 6, на нежилые помещения: № площадью 298,05 кв.м., №а площадью 298,15 кв.м., № площадью 35,8 кв.м., № площадью 4 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 7,4 кв.м., № площадью 14,3 кв.м.

Выделить ФИО9 в натуре долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение путем раздела нежилого помещения с кадастровым номером №, находящееся по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, корпус 6, этаж 2, состоящую из: помещения № площадью 4 кв.м. (туалет), помещения №а площадью 298,15 кв.м. (торговый зал), помещения № площадью 35,8 кв.м. (лестничная клетка).

Выделить ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО6, ФИО7 в натуре долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение путем раздела нежилого помещения с кадастровым номером №, находящееся по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, корпус 6, этаж 2, состоящую из: помещения № площадью 298,05 кв.м. (торговый зал), помещения № площадью 4,1 кв.м. (туалет), помещения № площадью 7,4 кв.м. (лестничная клетка), помещения № площадью 14,3 кв.м. (лестничная клетка).

Установить право постоянного бессрочного безвозмездного пользования ФИО9 на помещения № (лестничная клетка), 60 (лестничная клетка), расположенные по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, корпус 6, этаж 2.

Установить право постоянного бессрочного безвозмездного пользования ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО6, ФИО7 на помещение № (лестничная клетка), расположенное по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, корпус 6, этаж 2.

Настоящее решение является основанием для раздела нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, корпус 6, этаж 2, подготовки технических планов на образованные в результате раздела нежилые помещения №, их постановки на кадастровый учет и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об образованных в результате раздела нежилых помещениях, регистрации права собственности ФИО9 на помещения №, расположенные по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, корпус 6, этаж 2, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО6, ФИО7 несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 на помещения №, 58, 59, 60, расположенные по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, корпус 6, этаж 2

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина