Дело № 2-1829/2018 09 октября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Бучневой О.И.

при секретаре Семенове Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО “АСП-Проект” о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО “АСП-Проект” о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры – 947117,82 руб., компенсации морального вреда – 100000 руб., штрафа, ссылаясь на то, что между ними был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, в установленный срок квартира не передана (л.д. 3-6).

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, представитель явилась, требования поддержала (л.д. 34, 45-46).

Ответчик - представитель ООО «АСП-Проект» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещались неоднократно надлежащим образом (л.д. 33, 35), корреспонденция возвращается за истечением срока хранения. В силу ч. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему:

02.12.2014г. между застройщиком ООО “АСП-Проект” и участником долевого строительства ФИО1 был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с п. 2.1 которого застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, п. Сосново и передать дольщику ФИО1 однокомнатную квартиру площадью 27,9 кв.м., расположенную на 1 этаже, строительный номер квартиры 35; п. 2.2 договора установлен срок сдачи дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию – 03.03.2015г.; п. 2.4 договора установлено, что передача объекта долевого строительства участнику производится в течение 2 месяцев со дня получения разрешения на его ввод, 19.12.2014г. настоящий договор зарегистрирован, долевой взнос в размере 1185750 руб. в соответствии с п. 2.1 договора перечислен застройщику, что не оспаривается сторонами, подтверждается банковским ордером, заявлением на открытие аккредитива (л.д. 13-28), квартира по акту приема-передачи истцу не передана, п. 3.1.3 договора предусмотрено, что квартира должна быть передана не позднее 31.03.2016г.

Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 03.09.2018г. удовлетворено требование ФИО1 к ООО “АСП-Проект” о расторжении договора участия в долевом строительстве № № от 02.12.2014г., взысканы денежные средства, уплаченные по договору, компенсация морального вреда, штраф (л.д. 39-44).

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Сторонами не оспаривается, что квартира по акту приема-передачи не передана. 

Размер неустойки за период с 19.12.2014г. по 12.08.2018г. по расчету истца на л.д. 7 составляет 947117,82 руб.

Вместе с тем, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также ч. 6 этой статьи.

Неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 данного ФЗ для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

Истец не назначал ответчику новый срок исполнения, по истечении срока договора потребовал его расторжения и возврата уплаченной суммы, то есть он не требовал передачи ему выполненной работы - готового объекта строительства, а предъявил иные требования.

Право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусматривает различные правовые последствия для застройщика при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в частности уплату неустойки (пени) в соответствии с ч. 2 ст. 6 за каждый день просрочки в случае принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства и возврат участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, с уплатой процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона, начисляемых со дня их внесения участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком, в случае расторжения договора по соответствующим основаниям (п. 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013, ред. от 04.03.2015).

По тексту иска ФИО1 ссылается на ст. 9 указанного ФЗ, исчисляет неустойку за период с 19.12.2014г. по 28.05.2018г. по просительной части иска, что не выходит за пределы законных требований, учитывая заключение договора 02.12.2014г. и оплату его 03-04.12.2014г., расторжение договора решением суда от 03.09.2018г., вступившим в законную силу 09.10.2018г., в связи с чем подлежит взысканию неустойка за пользование денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Судом произведен следующий расчет с учетом изменения ключевой ставки, ставки рефинансирования:

60473,25 руб. = 1185750 руб. х 17%/150 х 45 дней (с 19.12.2014г. по 01.02.2015г.).

49801,5 руб. = 1185750 руб. х 15%/150 х 42 дня (с 02.02.2015г. по 15.03.2015г.).

55335 руб. = 1185750 руб. х 14%/150 х 50 дней (с 16.03.2015г. по 04.05.2015г.).

41501,25 руб. = 1185750 руб. х 12,5%/150 х 42 дня (с 05.05.2015г. по 15.06.2015г.).

43635,6 руб. = 1185750 руб. х 11,5%/150 х 48 дней (с 16.06.2015г. по 02.08.2015г.).

274777,8 руб. = 1185750 руб. х 11%/150 х 316 дней (с 03.08.2015г. по 13.06.2016г.). 

80512,43 руб. = 1185750 руб. х 10,5%/150 х 97 дней (с 14.06.2016г. по 18.09.2016г.). 

149404,5 руб. = 1185750 руб. х 10%/150 х 189 дней (с 19.09.2016г. по 26.03.2017г.). 

27746,55 руб. = 1185750 руб. х 9,75%/150 х 36 дней (с 27.03.2017г. по 01.05.2017г.). 

35098,2 руб. = 1185750 руб. х 9,25%/150 х 48 дней (с 02.05.2017г. по 18.06.2017г.). 

64741,95 руб. = 1185750 руб. х 9%/150 х 91 день (с 19.06.2017г. по 17.09.2017г.). 

28220,85 руб. = 1185750 руб. х 8,5%/150 х 42 дня (с 18.09.2017г. по 29.10.2017г.). 

31955,96 руб. = 1185750 руб. х 8,25%/150 х 49 дней (с 30.10.2017г. по 17.12.2017г.). 

34307,7 руб. = 1185750 руб. х 7,75%/150 х 56 дней (с 18.12.2017г. по 11.02.2018г.). 

24900,75 руб. = 1185750 руб. х 7,5%/150 х 42 дня (с 12.02.2018г. по 25.03.2018г.). 

36679,2 руб. = 1185750 руб. х 7,25%/150 х 64 дня (с 26.03.2018г. по 28.05.2018г.). 

Общий размер процентов составляет 1039092,49 руб. = 60473,25 руб. + 49801,5 руб. + 55335 руб. + 41501,25 руб. + 43635,6 руб. + 274777,8 руб. + 80512,43 руб. + 149404,5 руб. + 27746,55 руб. + 35098,2 руб. + 64741,95 руб. + 28220,85 руб. + 31955,96 руб. + 34307,7 руб. + 24900,75 руб. + 36679,2 руб.

Из разъяснений, данных в п. 71 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В данной ситуации от ответчика заявлений об уменьшении штрафных санкций не поступило, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании 947117,82 руб.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 N 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом исходя из конкретных обстоятельств каждого дела с учетом объема и характера, причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика, иных заслуживающих внимания обстоятельств, а также требований разумности и справедливости.

Из разъяснений, данных в п. 45 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей») независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 478558,91 руб. = (947117,82 руб. + 10000 руб.) х 50%

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 12971,18 руб.

Руководствуясь ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Законом «О защите прав потребителей», ст.ст. 103, 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать из средств ООО «АСП-Проект» в пользу ФИО1 947117,82 руб. – проценты, 10000 руб. – компенсацию морального вреда, 478558,91 руб. – штраф, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать из средств ООО “АСП-Проект” в доход Санкт-Петербурга госпошлину в размере 12971,18 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Бучнева О.И.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2018г.