45RS0017-01-2025-000105-36

Дело № 2-97/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

с. Сафакулево Курганской области 16 апреля 2025 года 

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Демидовой Л.С., при секретаре Мухаррамовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, что с 2005 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., в течение 20 лет, что подтверждается справкой № 195 от 28.12.2024, выданной муниципальным казенным учреждением «Южное» Сафакулевского муниципального округа Курганской области. 

Указанная квартира находится в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 45:17:031503:16, общей площадью 1700 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ей на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № 142 от 29.08.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.10.2014. 

В настоящее время указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. Иных лиц, владеющих этим имуществом в соответствии со ст. 305 ГК РФ на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом и договором, не имеется. Сведения о правах на квартиру, расположенную по указанному адресу, в Едином государственном реестре прав недвижимости отсутствуют. 

Для регистрации права собственности на недвижимое имущество ей необходимо решение суда. 

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО3 поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, с требованиями истца согласился. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Курганской области в лице Муниципального отдела по Сафакулевскому и Щучанскому районам в судебное заседание не явился, в отзыве указав, что по сведениям ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, кадастровый №, площадь 42,3 кв.м., регистрация права собственности не производилась. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МКУ «Южное» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из паспорта гражданина Российской Федерации следует, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГг. 

Согласно справке МКУ «Южное» ФИО3 действительно с 2005 года постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. 

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ, представленного МКУ «Южное», следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на основании договора купли-продажи гражданину в личную собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ. С 2005 года и по настоящее время в квартире, расположенной по указанному адресу, постоянно проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Согласно сведениям из Федерального реестра наследственных дел к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. 

Из ответа, представленного Администрацией Сафакулевского муниципального округа Курганской области, следует, что в Реестре муниципального имущества Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области указанный дом не состоит, на баланс не передавался, в качестве бесхозяйного имущества на учет не ставился. 

Из выписки из ЕГРН от 28.02.2025 следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 45:17:031503:16, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, дата регистрации права 22.10.2014. 

Из выписки из ЕГРН следует, что жилое помещение с кадастровым номером 45:17:031503:142, расположенное по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, площадь 42,3, сведения о правообладателях отсутствуют. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес>, пригодно для проживания. Часть здания, в котором расположена квартира № 2, полностью находится в границах земельного участка 45:17:031503:16. 

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Суд приходит к выводу, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом более восемнадцати лет, в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 указанным недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, установленным, вследствие чего, истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Иных лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено. 

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРН, на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания третьих лиц на недвижимое отсутствуют.

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

Руководствуясь стст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый номер № на основании приобретательной давности. 

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2025 г. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Л.С. Демидова