№2-1156/2021

УИД: 66RS0011-01-2021-001112-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 20 июля 2021 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе

судьи Сметаниной Н.Н.

при секретаре судебного заседания Тетериной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней *, к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней *, обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение.

Сторона истца в судебное заседание не явилась. Представитель истца представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, возражений против заявленных требований не представила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

* года между А. и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь * был заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого помещения – квартиры № * в доме № * по улице * в городе Каменске-Уральском Свердловской области (л.д. 17). Право собственности покупателей зарегистрировано * года (л.д. 18, 19, 20).

Согласно пункту 4 договора купли-продажи от * года (л.д. 17) 1/3 доля жилого помещения оценена сторонами и продана покупателям за 500 000 рублей 00 копеек, из них:

- 106 760 рублей 58 копеек покупатели выплачивают продавцу за счет собственных средств при подписании договора,

- 393 239 рублей 42 копейки выплачиваются за счет средств материнского (семейного капитала), выделяемого на основании решения ГУ-Управления ПФР в г. Каменске-Уральском и Каменском районе Свердловской области от * №*, путем перечисления денежных средств до * года безналичным путем, и зачисления их на лицевой счет продавца.

В представленном договоре А. собственноручно указал, что денежные средства в размере 106 760 рублей 58 копеек получил полностью.

Учитывая, что сумма материнского (семейного) капитала на момент заключения договора не перечислена, была установлена ипотека в силу закона, о чем выполнена отметка регистрирующим органом. Из п.9 договора купли-продажи от * следует, что залог на квартиру снимается по заявлению сторон договора. 

Согласно платежному поручению №* от * года (л.д. 21) денежная сумма в размере 393 239 рублей 42 копейки (средства материнского (семейного) капитала) переведена на лицевой счет А.

Из чего следует, что расчет за приобретенную 1/3 долю жилого помещения произведен полностью.

Заявление об отмене обременения – ипотеки в силу закона сторонами подано не было, поскольку ответчик А. умер * года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 22).

Согласно части 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до 31.12.2016) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По сведениям Росреестра обременение на квартиру №* в доме №* по ул. * в г. Каменске-Уральском в виде ипотека в силу закона сохраняется до настоящего времени (л.д. 69, 70-71).

Поскольку бывший собственник доли квартиры А. умер * года, истцы не имеют возможности самостоятельно без заявления ответчика решить вопрос о погашении записи об ипотеке в силу закона.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

На основании изложенного, учитывая исполнение покупателями обязательств по договору купли-продажи в полном объеме, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней *, к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение, удовлетворить.

Прекратить залог в силу закона, установленный в отношении 1/3 доли жилого помещения – квартиры № * в доме № * по улице * в городе Каменске-Уральском Свердловской области на основании договора купли-продажи от * года.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке на 1/3 долю жилого помещения – квартиры № * в доме № * по улице * в городе Каменске-Уральском Свердловской области, установленной на основании договора купли-продажи от * года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца путем подачи жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья Н.Н. Сметанина