Решение

Именем Российской Федерации

21.12.2017 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Кравцовой Ю.Н.,

при секретаре Ткачевой А.И., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопяна ФИО6 к Государственному профессиональному образовательному учреждению «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» о признании имущественного права на получение в собственность нежилого помещения,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)», мотивируя требования тем, что 30.12.2004 г. ГПОУ «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова (техникум)» на основании постановления администрации г. Саратова от 30.12.2004 г. № 265 А-9) получило право на проектирование и строительство двух многоэтажных жилых домов с пристроением зданием мастерских художественного училища в Кировском районе на земельном участке по ул. 

<

адрес>

28.02.2005 г. между ГПОУ «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова (техникум)» и ООО СК «Билдер» заключен договор № 2 долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого выступило долевое участие ООО СК «Билдер» в строительстве двух многоэтажных жилых домов с пристроенным зданием мастерских художественного училища в Кировском районе на земельном участке по 

<

адрес>. Срок сдачи дома в эксплуатацию был определен до 3-ого квартала 2008 года.

01.03.2005 г. между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение, которое подтверждает, что оплата по договору № 2 была произведена, в том числе, путем передачи застройщиком имущественного права на двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 10 этаже блок секции А, по адресу: г. Саратов,ул. университетская, 

<

адрес>.

В настоящее время право на вышеуказанную квартиру перешло Акопян ФИО7 (договор субподряда № от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ).

Обязательства со стороны ФИО2 по названному договору выполнены в полном объёме. 

Таким образом, ФИО2, надлежащим образом исполнившая свои обязательства, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при не исполнении своих обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним имущественного права требования передачи в собственность вышеуказанной квартиры. Строительство данного жилого дома, в том числе спорной квартиры осуществлялось, в том числе, за счёт истца ФИО2, которая в полном объёме исполнила свои обязательства, предусмотренные договором – оплатила строительство спорной квартиры.

Застройщиком спорное жилое помещение ФИО2, не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

В связи с тем, что строительство дома носит затяжной характер (с 2005 года), срок сдачи дома в эксплуатацию неоднократно нарушался, в настоящее время права истца по оформлению права собственности на приобретенную квартиру являются нарушенными, истец ФИО2 просит суд признать за нею имущественное право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры строительной № 70 общей площадью 56,25 кв. м., расположенной в блок-секции «А» на 10 этаже по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о дне судебного заседания, в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО2 и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)», третьего лица Министерства культуры Саратовской области надлежащим образом извещенные о времени и мете рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменные возражения на иск, в которых возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ней имущественное право требования на получение в собственность указанной квартиры. 

Суд определил рассмотреть дело без их участия, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). 

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

Судом установлено, что 28.02.2005 г. между ГПОУ «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова (техникум)» и ООО СК «Билдер» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого выступило долевое участие ООО СК «Билдер» в строительстве двух многоэтажных жилых домов с пристроенным зданием мастерских художественного училища в 

<

адрес> на земельном участке по 

<

адрес>. 

Право на вышеуказанную квартиру перешло Акопян ФИО8 (договор субподряда № от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании также установлено, что строительство данного жилого дома, в том числе спорной квартиры осуществлялось, в том числе, за счёт истца ФИО2, которая в полном объёме исполнила свои обязательства, предусмотренные договором – оплатила строительство спорной квартиры.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 выполнив свои обязательства по договору в полном объеме, имеет право требования получения в собственность от ответчика ГОУ СПО «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» спорного жилого помещения после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

признать за Акопян ФИО9 имущественное право требования на получение в собственность от застройщика — ГОУ СПО «Саратовское художественное училище им. А.П.Боголюбова (техникум)» двухкомнатной квартиры строительный № общей площадью 56,25 кв.м., расположенной в блок-секции А на 10 этаже по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья Ю.Н. Кравцова