Дело (УИД) ***

Производство № 2-867/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

рп. Усть-Абакан Республики Хакасия 10 ноября 2020 года 

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борец С.М.,

при ведении протокола помощником судьи Шамбер А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия, администрации Расцветовского сельсовета о признании права собственности на жилые блоки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом привлечения к участию в деле соответчика, к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия администрации Расцветовского сельсовета о признании права собственности на жилые блоки, мотивируя заявленные требования тем, что согласно постановлению *** от *** принадлежащий ей земельный участок разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами ***. Право собственности на земельные участки оформлено *** На указанном участке был построен жилой дом, право собственности зарегистрировано *** Данное жилое строение было спроектировано и построено как двухквартирный дом, оно имеет разные входы и не сообщается друг с другом. Регистрационные действия в Управлении Росреестра по РХ были приостановлены в связи с тем, что истец не предоставила разрешение на ввод объектов в эксплуатацию после реконструкции жилого дома в жилые блоки либо решение суда, подтверждающее признание права собственности истца на жилые блоки. Истец обратилась в администрацию Усть-Абаканского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, на что ей пришел ответ, что при наличии положительного заключения о технической возможности создания жилых блоков, разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Просит признать право собственности за ФИО1 на жилые блоки по адресу: ..., и ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. направила своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия, действующая на основании доверенности, ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что объекты недвижимости соответствуют всем предъявляемым к ним требованиям. 

Определением суда от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Расцветовского сельсовета Усть-Абаканского района РХ.

Представитель ответчика администрации Расцветовского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела без их участия, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РХ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин отсутствия не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца и представителя ответчика – администрации Усть-Абаканского района, исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 8 данного Кодекса регламентировано, что к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в частности, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Градостроительный кодекс Российской Федерации в числе объектов капитального строительства выделяет жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). 

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 путем раздела земельного участка общей площадью *** с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ... образовала два земельных участка, которым постановлением главы Расцветовского сельсовета от *** ***-п присвоены адреса:

ЗУ1: земельному участку площадью *** с видом разрешенного использования – для жилищного строительства: ...

ЗУ2: земельному участку площадью *** с видом разрешенного использования – для жилищного строительства: ...

Выписками из ЕГРН подтверждается, что указанные земельные участки с кадастровыми номерами: *** соответственно, принадлежат на праве собственности ФИО1. Виды разрешенного использования земельных участков – блокированная жилая застройка.

Материалами дела подтверждается, что на принадлежащих истцу земельных участках расположен жилой дом, год завершения строительства - *** площадью ***., кадастровый ***, адрес: ..., фактически состоящий из двух самостоятельных изолированных друг от друга жилых помещений.

*** истцу направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: ..., согласно которому заявителем не представлены разрешение на ввод объектов в эксплуатацию после реконструкции жилого дома в жилые блоки либо решение суда, подтверждающее признание права собственности на жилые блоки.

Согласно ответу Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района от ***, в случае, если при разделе многоквартирного жилого дома на блоки соблюдены условия, предусмотренные п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, в том числе не изменились общая площадь, высота и количество этажей, получение разрешения на строительство (реконструкцию) для проведения соответствующих работ не требуется.

Из технического плана здания, подготовленного *** кадастровым инженером Ч., следует, что в результате кадастровых работ выявлено:

- жилой блок 1 (***.) расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, по адресу: ...

- жилой блок 2 (***.) расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, по адресу: ...

Из заключения *** от *** ГУП РХ «УТИ» о технической возможности создания жилых блоков в результате раздела жилого дома по адресу: ..., следует, что технически возможно произвести раздел здания- жилого дома по адресу: ..., путем создания следующих самостоятельных жилых помещений:

- жилой блок *** жилого дома блокированной застройки, общей площадью ***., состоящего из помещений: 1-го этажа: *** – комната, площадью ***., *** – прихожая, площадью ***, *** – кухня, площадью *** подвала: *** – котельная, площадью *** 

- жилой блок *** жилого дома блокированной застройки, общей площадью *** состоящего из помещений: 1-го этажа: *** – комната, площадью ***., *** – прихожая, площадью *** *** – кухня, площадью ***., подвала: *** – котельная, площадью *** 

Из заключения и технического плана видно, что помещения жилых блоков изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеют проемов. Не имеют общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций. А также они имеют самостоятельные входы наружу на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Каждый из жилых блоков имеет необходимый набор жилых (жилые комнаты) и подсобных (кухня) помещений.

Компетентность учреждения (ГУП РХ «УТИ») у суда сомнений не вызывает, цель заключения соответствует профилю основной деятельности учреждения, заключение соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу, подтверждающимся в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о разделе принадлежащего ей на праве собственности жилого дома на два жилых блока: жилой блок *** жилого дома блокированной застройки, общей площадью ***., в том числе жилой *** и жилой блок *** общей площадью *** в том числе жилой *** и признании права собственности на жилые блоки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на жилые блоки по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий С.М. Борец

Мотивированное решение составлено и подписано ***.

Председательствующий С.М. Борец