Дело № 2-8169/2021

УИД- 16RS0042-03-2020-009468-73 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 июля 2021 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Юдиной С.Н.,

при секретаре Абдуллиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в квартиру для производства работ,

у с т а н о в и л :

ООО «УК «Паритет» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2, указав, что ответчикам принадлежит квартира .... На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома управление указанным жилым домом поручено управляющей организации ООО УК «Паритет». В указанном доме в 2020 году проводился капитальный ремонт по замене внутридомовых инженерных систем отопления, холодного и горячего водоснабжения выше отм. 0,00. Ответчики не предоставили доступ в квартиру для проведения работ, несмотря на требования истца. Истец просит обязать ответчиков предоставить доступ в вышеуказанную квартиру для производства работ по замене инженерных систем отопления отм. 0,00, взыскать расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 6 000 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики представили отзыв к иску, просили в удовлетворении иска отказать, указывая, что трубы находятся в исправном состоянии ремонт системы теплоснабжения выполнен в 2009 году.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 «б» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2016 №491, предусмотрено, что общее имущество в МКД должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Из материалов дела, следует, что собственником квартиры ... являются ответчики ФИО1, ФИО2 

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.02.2019 управление указанным жилым домом поручено управляющей организации ООО УК «Паритет» с 01.01.2020 сроком на 5 лет.

Во исполнение реализации региональной программы капремонта многоквартирных домов (общего имущества) в Республике Татарстан в жилом доме ..., 1981 года постройки, расположенного на ..., в 2020 году запланирован ремонт систем водоотведения, теплоснабжения.

06.07.2020 между некоммерческой организацией «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» и ООО «ВолгоПромСтрой» заключен договор № 32-20/МКД о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в доме .... 

Согласно Рабочему проекту капитального ремонта системы отопления выше отметки «0,00» жилого дома по адресу ... КР-46-2020-ОВ», предусматривается замена стояков отопления жилых помещений выполнить из армированного полипропилена типа PPR-C PN20 SDR6.

В адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о необходимости до 10.09.2020 обеспечить доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ по замене системы отопления.

Из материалов дела следует, что уведомление о предоставлении доступа ожидает адресата, что подтверждается квитанцией об отправке уведомления с номером РПО и распечаткой отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Согласно акту 33 от 03.07.2020, составленному комиссией, состоящей из заместителя директора ООО «ЖЭУ-44», представителя УК «Паритет», мастеров ООО «ЖЭУ-44» собственник квартиры ... не предоставили доступ в квартиру для выполнения работ по замене стояков отопления.

В соответствие с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Поскольку законом предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, требования истца о возложении на ответчиков обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для производства работ по восстановлению отопления обоснованны.

При этом требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. Техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354), факт отсутствия доступа к указанному оборудованию подтвержден материалами дела и не оспаривался ответчиками.

Доводы ответчиков о проведении капитального ремонта по замене труб силами ЖЭУ или управляющей организацией в 2009 году не подтверждены.

При таком положении, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к мнению об обоснованности заявленных требований ООО «УК «Паритет».

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию и понесенные истцом судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей, то есть по 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2 предоставить доступ в квартиру ..., расположенную в доме ..., для производства работ по замене инженерных систем отопления выше отметки 0,00.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей с каждого.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Юдина С.Н.

Решение09.08.2021