07RS0001-02-2021-001243-52 Дело №2 -2565/21

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 23 июня 2021г.

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего, судьи – Блиевой Р.С., при секретаре – Шибзуховой А.М., с участием: представителя истца – ФИО1 ФИО7, действующей по доверенности от 13.01.2021г. №, ответчика – ФИО2 ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» к ФИО2 ФИО9, в котором оно просит:

признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, на 1/3 доли – 98,78 кв. м. от общей площади 296 кв. м., за ФИО2 ФИО10;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике (Управление Росреестра по КБР) аннулировать запись в ЕГРН о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 07:09:0102034:14, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, на 1/3 доли – 98,78 кв. м. от общей площади 296 кв. м., за ФИО2 ФИО11

признать право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 07:09:0102034:14, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, на 1/3 доли – 98,78 кв. м. от общей площади 296 кв. м. за городским округом Нальчик, - 

у с т а н о в и л:

МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО12 с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что Местная администрация городского округа Нальчик на основании постановления Местной администрации городского округа Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме выморочного имущества в муниципальную казну городского округа Нальчик» была принята 1/3 доля (11,46 кв.м.) жилого дома с кадастровым номером 07:09:0102034:82, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,4 кв.м.

Право муниципальной собственности на вышеуказанную долю было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике ДД.ММ.ГГГГ за №.

В ходе проведения мероприятий по принятию в казну Местной администрации городского округа Нальчик вышеуказанного объекта, установлено, что правообладателем всего земельного участка с кадастровым номером 07:09:0102034:14 (общая площадь 296 кв.м.), расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, в том числе земельного участка, расположенного под 1/3 доли жилого домовладения площадью 34,4 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, М.Тореза, 

<

адрес>, является ФИО2 ФИО13, согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:09:0102034:14.

Однако одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Представитель истца - ФИО1 ФИО14 просила удовлетворить исковые требования. 

Ответчик – ФИО2 ФИО15 просила отказать в удовлетворении исковых требований к ней. 

Третье лицо - Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике, надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, обратилось с заявлением о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя.

Суд, руководствуясь положениями п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Заслушав позицию участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) устанавливает одним из способов защиты нарушенного права восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Местная администрация городского округа Нальчик на основании постановления Местной администрации городского округа Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме выморочного имущества в муниципальную казну городского округа Нальчик» была принята 1/3 доля (11,46 кв.м.) жилого дома с кадастровым номером 07:09:0102034:82, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,4 кв.м.

Право муниципальной собственности на вышеуказанную долю было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике ДД.ММ.ГГГГ за №.

В ходе проведения мероприятий по принятию в казну Местной администрации городского округа Нальчик вышеуказанного объекта, установлено, что правообладателем всего земельного участка с кадастровым номером 07:09:0102034:14 (общая площадь 296 кв.м.), расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, в том числе земельного участка, расположенного под 1/3 доли жилого домовладения площадью 34,4 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, М.Тореза, 

<

адрес>, является ФИО2 ФИО16, согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:09:0102034:14.

Однако одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

После смерти наследодателя ФИО5 2/3 доли дома по адресу: КБР, 

<

адрес> перешло её наследнице – ФИО3 и право собственности на земельный участок площадью 296 кв. м., как это указано в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 25.11.2010г. Местному самоуправлению городского округа Нальчик перешла 1/3 указанной недвижимости в виде жилого дома как вымороченное имущество.

Следовательно, с переходом права собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: КБР, 

<

адрес>, к Местной администрации городского округа должно было перейти и право собственности на земельный участок пропорционально принадлежащей ей доле собственности на жилой дом. 

Между тем, судом установлено, что совладельцу дома Местной администрации городского округа Нальчик, которой принадлежит право собственности на 1/3 долю в доме общей площадью 34,4 кв. м., который располагается на земельном участке площадью 296 кв. м. не принадлежит земельный участок, пропорционально её доле в собственности на жилой дом, т.к. весь земельный участок зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 ФИО17 которой принадлежит не весь дом в целом, 2/3 указанного дома, что противоречит вышеуказанным положениям Земельного кодекса Российской Федерации. 

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, принадлежит не суду, а истцу, который определил в исковом заявлении избранный им способ защиты своего права.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из п.52 указанного Постановления следует, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими только в том случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), т.е., если невозможно защитить право иными способами.

Из вышеприведенного пункта следует, что оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим, при соблюдении двух условий, необходимых для подачи такого иска: если запись в ЕГРП нарушает право истца, и оно не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

По мнению суда, такой способ оспаривания зарегистрированного права не противоречит положениям статьи 12 ГК РФ и нормам Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" согласно ст. 1 которого государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества,, при этом, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО2 ФИО18 на земельный участок площадью 296 кв. м. нарушает права Местной администрации городского округа Нальчик, т.к. право собственности на спорный земельный участок ФИО3, является неправомерным.

Согласно п. 53 указанного Постановления ответчиком по такому иску является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. 

В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, на 1/3 доли – 98,78 кв. м. от общей площади 296 кв. м., за ФИО2 ФИО19.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике (Управление Росреестра по КБР) аннулировать запись в ЕГРН о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 07:09:0102034:14, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, на 1/3 доли – 98,78 кв. м. от общей площади 296 кв. м., за ФИО2 ФИО20

Признать право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 07:09:0102034:14, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, на 1/3 доли – 98,78 кв. м. от общей площади 296 кв. м., за городским округом Нальчик.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино - Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированном виде.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГг. 

Председательствующий - Р.С.Блиева

подписьКопия верна: 

Судья Нальчикского городского суда Р.С.Блиева

Решение вступило в законную силу «_______» ________________________2021г.

Судья Нальчикского городского суда Р.С.Блиева