2-3831/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего Качаевой Л.В. 

при секретаре судебного заседания Авакян А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Администрации г. Таганрога, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании права муниципальной собственности, 

по встречному иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, Комитету по управлению имуществом г. Таганрога о признании права собственности,

по встречному иску ФИО4 к Администрации г. Таганрога, Комитету по управлению имуществом г. Таганрога о признании права собственности,

по встречному иску ФИО3 к Администрации г. Таганрога, Комитету по управлению имуществом г. Таганрога о признании права собственности,

по встречному иску ФИО14 к Администрации г. Таганрога, Комитету по управлению имуществом г. Таганрога о признании права собственности,

по встречному иску ФИО12 к Администрации г. Таганрога, Комитету по управлению имуществом г. Таганрога о признании права собственности,

по встречному иску ФИО10 к Администрации г. Таганрога, Комитету по управлению имуществом г. Таганрога о признании права собственности,

по встречному иску ФИО8 к Администрации г. Таганрога, Комитету по управлению имуществом г. Таганрога о признании права собственности,

по встречному иску ФИО5 к Администрации г. Таганрога, Комитету по управлению имуществом г. Таганрога о признании права собственности,

по встречному иску ФИО2 к Администрации г. Таганрога, Комитету по управлению имуществом г. Таганрога о признании права собственности,

по встречному иску ФИО7 к Администрации г. Таганрога, Комитету по управлению имуществом г. Таганрога о признании права собственности,

по встречному иску ФИО11 к Администрации г. Таганрога, Комитету по управлению имуществом г. Таганрога о признании права собственности,

по встречному иску ФИО9 к Администрации г. Таганрога, Комитету по управлению имуществом г. Таганрога о признании права собственности,

по встречному иску ФИО13 к Администрации г. Таганрога, Комитету по управлению имуществом г. Таганрога о признании права собственности,

по встречному иску ФИО6 к Администрации г. Таганрога, Комитету по управлению имуществом г. Таганрога о признании права собственности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: ЖСК «Северный», третьи лица, заявляющие самостоятельные требования: ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о признании права собственности, - 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании права муниципальной собственности.

В обоснование иска истец указывает, что согласно письмам ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области № от 15.01.2016 года и также Правительства Ростовской области № объекты недвижимости - квартиры №, расположенные по адресу: 

<

адрес> не учитывается в реестрах государственной собственности Ростовской области, федеральной собственности, а также не имеют собственника. Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога были подготовлены кадастровые паспорта на вышеуказанные объекты недвижимости, объекты внесены в реестр имущества, не имеющего собственника.

Согласно письму председателя ЖСК «Северный» ответчики по настоящему делу являются собственниками квартир №№ № по вышеуказанному адресу на основании договоров об участии в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 2 Положения «О Комитете по управлению имуществом г. Таганрога», утвержденным Решение Городской Думы г. Таганрога № от 25.10.2011 года, основными задачами Комитета являются: эффективное и целевое использование муниципального имущества, владение, пользование, управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Таганрога; организация и ведение учета муниципального имущества города Таганрога; осуществление контроля за фактическим наличием, состоянием, использованием по назначению и сохранностью муниципального имущества, закрепленного за юридическими и физическими лицами, использующими муниципальное имущество на праве аренды, пользования, хранения.

Таким образом, Комитет как лицо, осуществляющее контроль за фактическим использованием имущества, находящегося на территории муниципального образования «Город Таганрог» вправе обратиться с требованием о признании права собственности на спорное имущество.

Ссылаясь на положение ст.ст. 131,132 ГПК РФ истец просит суд признать право собственности муниципального образования «Город Таганрог» в лице Комитета по управлению имуществом г. Таганрога на следующие» объекты недвижимого имущества:

квартиру № общей площадью 61,5 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер №, расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № общей площадью 49 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер № расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру №, общей площадью 61,6 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер №, расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № общей площадью 61,6 кв.м., этаж № 2, кадастровый номер №, расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № общей площадью 48 кв.м., этаж № 2, кадастровый номер №, расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № общей площадью 62,8 кв.м., этаж № 2, кадастровый номер № расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № общей площадью 60,7 кв.м., этаж № 3, кадастровый номер №, расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № общей площадью 47,8 кв.м., этаж № 3, кадастровый номер № расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру №, общей площадью 62 кв.м., этаж № 3, кадастровый номер №, расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру №, общей площадью 61,3 кв.м., этаж № 4, кадастровый номер №, расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № общей площадью 47,3 кв.м., этаж № 4, кадастровый номер №, расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № общей площадью 62,3 кв.м., этаж № 4, кадастровый номер № расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № общей площадью 61,3 кв.м., этаж № 5, кадастровый номер №, расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № общей площадью 87,3 кв.м., этаж № 5, Мезонин № 6, кадастровый номер №, расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № общей площадью 62,9 кв.м., этаж № 5, кадастровый номер №, расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру №, общей площадью 98,7 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер № расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № общей площадью 76,3 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер № расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру №, общей площадью 69,7 кв.м., этаж № 2, кадастровый номер №, расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № общей площадью 37,1 кв.м., этаж № 2, кадастровый номер №, расположенную по адресу 

<

адрес>;

квартиру № общей площадью 50,7 кв.м., этаж № 2, кадастровый номер №, расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру №, общей площадью 69,6 кв.м., этаж № 3, кадастровый номер № расположенную по адресу 

<

адрес>

квартира № общей площадью 37,4 кв.м., этаж № 3, кадастровый номер №, расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру №, общей площадью 51 кв.м., этаж № 3, кадастровый номер №, расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № общей площадью 69,2 кв.м., этаж № 4, кадастровый номер №, расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № общей площадью 37,5 кв.м., этаж № 4, кадастровый номер № расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № общей площадью 51,1 кв.м., этаж № 4, кадастровый номер № расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № общей площадью 67,6 кв.м., этаж № 5, кадастровый номер № расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру №, общей площадью 79,4 кв.м., этаж № 5, мезонин № 6, кадастровый номер № расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № общей площадью 50,3 кв.м., этаж № 5, кадастровый номер № расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № №, общей площадью 75,2 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер №, расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру №, общей площадью 74,3 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер № расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № общей площадью 55,3 кв.м., этаж № 2, кадастровый номер № расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру №, общей площадью 37,3 кв.м., этаж № 2, кадастровый номер №, расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № общей площадью 50,1 кв.м., этаж № 2, кадастровый номер № расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру №, общей площадью 55,5 кв.м., этаж № 3, кадастровый номер №, расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № общей площадью 38 кв.м., этаж №3, кадастровый номер № расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № общей площадью 49,5 кв.м., этаж № 3, кадастровый номер №, расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № №, общей площадью 56,2 кв.м., этаж № 4, кадастровый номер №, расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № общей площадью 38,1 кв.м., этаж № 4, кадастровый номер № расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № общей площадью 50,3 кв.м., этаж № 4, кадастровый номер №, расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № общей площадью 55,7 кв.м., этаж № 5, кадастровый номер № расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № общей площадью 77,6 кв.м., этаж № 5, мезонин № 6, кадастровый номер №, расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № №, общей площадью 50,2 кв.м., этаж № 5, кадастровый номер № расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № № общей площадью 73,7 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер № расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № № общей площадью 73,2 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер № расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № общей площадью 74,7 кв.м., этаж № 2, кадастровый номер №, расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № общей площадью 74,6 кв.м., этаж № 2, кадастровый номер № расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру №, общей площадью 75 кв.м., этаж № 3, кадастровый номер № расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № общей площадью 74,7 кв.м., этаж № 3, кадастровый номер №, расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру №, общей площадью 74,8 кв.м., этаж № 4, кадастровый номер № расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру № общей площадью 74,4 кв.м., этаж № 4, кадастровый номер № расположенную по адресу 

<

адрес>

квартиру №, общей площадью 95,8 кв.м., этаж № 5, мезонин № 5, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

квартиру № общей площадью 92,1 кв.м., этаж № 5, мезонин № 6, кадастровый номер № расположенную по адресу: 

<

адрес>

28.06.2017 года ЖСК «Северный» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением к КУИ г. Таганрога, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на квартиру и просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 61,6 кв.м., этаж № 2, кадастровый номер № расположенную по адресу: 

<

адрес>

ФИО7 обратился со встречным исковым заявлением к КУИ г. Таганрога, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на квартиру и просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 62,3 кв.м., этаж № 4, кадастровый номер № расположенную по адресу 

<

адрес>

ФИО1 обратился со встречным исковым заявлением к КУИ г. Таганрога, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на квартиру и просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 98,7 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер № расположенную по адресу 

<

адрес>

ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением к КУИ г.Таганрога, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на квартиру и просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 75 кв.м., этаж № 3, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

ФИО14 обратилась со встречным исковым заявлением к КУИ г. Таганрога, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на квартиру и просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 73,7 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер № расположенную по адресу

<

адрес>

ФИО11 обратилась со встречным исковым заявлением к КУИ г. Таганрога, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на квартиру и просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 61,3 кв.м., этаж № 5, кадастровый номер № расположенную по адресу 

<

адрес>

ФИО8 обратился со встречным исковым заявлением к КУИ г. Таганрога, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на квартиру и просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 51 кв.м., этаж № 3, кадастровый номер № расположенную по адресу: 

<

адрес> 

ФИО10 обратился со встречным исковым заявлением к КУИ г. Таганрога, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на квартиру и просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 50,1 кв.м., этаж № 2, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

ФИО4 обратился со встречным исковым заявлением к КУИ г. Таганрога, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на квартиру и просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 48 кв.м., этаж № 2, кадастровый номер № расположенную по адресу: 

<

адрес>

ФИО5 обратилась со встречным исковым заявлением к КУИ г. Таганрога, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на квартиру и просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 76,3 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер № расположенную по адресу 

<

адрес>

ФИО12 обратилась со встречным исковым заявлением к КУИ г. Таганрога, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на квартиру и просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 50,7 кв.м., этаж № 2, кадастровый номер № расположенную по адресу: 

<

адрес>

ФИО9 обратился со встречным исковым заявлением к КУИ г. Таганрога, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на квартиру и просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 61,5 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер №, расположенную по адресу

<

адрес>

ФИО13 обратилась со встречным исковым заявлением к КУИ г. Таганрога, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на квартиру и просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 37,4 кв.м., этаж № 3, кадастровый номер № расположенную по адресу

<

адрес>

ФИО6 обратилась со встречным исковым заявлением к КУИ г. Таганрога, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на квартиру и просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 61,6 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

К участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены - ФИО20, ФИО15, ФИО21, ФИО17, ФИО18 и ФИО19, которые обратились с самостоятельными требованиями к КУИ г. Таганрога, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на квартиры: № расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца-ответчика КУИ г. Таганрога ФИО22, действующий на основании доверенности, требования первоначального иска поддержал в части признания права муниципальной собственности на те квартиры, на которые не претендуют ответчики. Встречные исковые требования и требования третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, не возражал удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога ФИО23, действующая на основании доверенности, требования КУИ г. Таганрога в части признания права собственности на квартиры, на которые не претендуют ответчики, не возражала удовлетворить. Также возражений относительно признания за ответчиками и третьими лицами, заявившими самостоятельные требования относительно предмета спора, права собственности на квартиры не высказала.

Представитель ответчиков-истцов ФИО4, ФИО3, ФИО14, ФИО12, ФИО10, ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО7, ФИО11 - ФИО24, действующий на основании доверенностей, считал, что требования КУИ г. Таганрога подлежат удовлетворению в части относительно признания права собственности на те квартиры, на которые не претендуют стороны, требования своих доверителей поддержал, требования других ответчиков-истцов, а также третьих лиц, заявивших самостоятельные требования относительно предмета спора, считал также подлежащими удовлетворению.

Ответчики-истцы ФИО1 и ФИО11 свои требования поддержали, не возражали удовлетворить требования всех ответчиков и третьих лиц, в части требований КУИ г. Таганрога, указали, что они подлежат удовлетворению в части.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО18, ФИО17 требования о признании права собственности на квартиры поддержали, просили удовлетворить. Не возражали относительно удовлетворения требований КУИ г. Таганрога в части, а также требований ответчиков.

Представитель третьего лица ЖСК «Северный» председатель правления ФИО1 считал требования сторон подлежащими удовлетворению. 

Ответчики-истцы ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, а также третьи лиц, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО21, ФИО20, ФИО15, ФИО25 в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, в связи с чем, дело в их отсутствие рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав присутствующие стороны, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения первоначального, встречных и требований третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Решениями исполнительного комитета Таганрогского городского Совета народных депутатов Ростовской области № от 02.11.1988 года № от 08.11.1988 года Мебельному Комбинату отведен земельный участок по 

<

адрес> и разрешено строительство 2-х 5-ти этажных жилых домов с пристроенными блоками обслуживания (л.д. 220 т. 3).

Решением исполнительного комитета Таганрогского городского Совета народных депутатов Ростовской области № от 24.05.1989 года внесены изменения в указанные выше решения, разрешено Мебельному Комбинату строительство 2-х пятиэтажных домов со встроенными помещениями – по 

<

адрес> (л.д. 221 т. 3).

Постановлением Главы Администрации г. Таганрога № № от 01.02.1993 года перерегистрирован мебельный комбинат «ТаМек» как землепользователь и подтверждено юридическое право на пользование земельным участком, в том числе, участок 

<

адрес> площадью 5034 кв.м. (жилой дом) (л.д. 222 т. 3).

Между Таганрогской мебельной фирмой «ТАМЕК» (заказчик), АО «Таганрогский металлургический завод» (инвестор) и Таганрогской строительной фирмой «ТАСФ» заключен договор № № от 28.09.1994 года о совместном строительстве 70-ти квартирного, 7-ми секционного, 5-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями по 

<

адрес> на земельном участке площадью 5034 кв.м. Сроки строительства определены: 3 квартал 1994 года и 3 квартал 1996 года (л.д. 42-43 т. 3).

Решением администрации и профсоюзного комитета Таганрогского Мебельного Комбината от 12.05.1995 года распределены квартиры, получаемые АО «ТаМек» по договору долевого строительства дома по 

<

адрес>, в том числе выделена 2-х комнатная квартира № ФИО21, 3-х комнатная квартира № ФИО17, 2-х комнатная квартира № ФИО20, 2-х комнатная квартира № ФИО18, однокомнатная квартира № ФИО26, однокомнатная квартира № ФИО19 (л.д. 14-15 т. 3).

22.05.1995 года между А/О «ТаМек» (подрядчик) и ФИО18 (заказчик) заключен договор о выполнении работ по строительству жилого помещения (квартиры №) по 

<

адрес> площадью 63,34 кв.м. в 1995-1996 годах. Стоимость всех работ по строительству квартиры определена в сумме 76 008 000 рублей (л.д. 3 т. 3). Оплата по договору произведена полностью (л.д. 4-13 т. 3).

22.05.1995 года между А/О «ТаМек» (подрядчик) и ФИО15 (заказчик) заключен договор о выполнении работ по строительству жилого помещения (квартиры №) по 

<

адрес> площадью 49,03 кв.м. в 1995-1996 годах. Стоимость всех работ по строительству квартиры определена в сумме 58 836 000 рублей (л.д. 33 т. 3). Оплата по договору произведена полностью (л.д. 34-41 т. 3).

22.05.1995 года между А/О «ТаМек» (подрядчик) и ФИО21 (заказчик) заключен договор о выполнении работ по строительству жилого помещения (квартиры №) по 

<

адрес> площадью 63,34 кв.м. в 1995-1996 годах. Стоимость всех работ по строительству квартиры определена в сумме 76 008 000 рублей (л.д. 66-67 т. 3). Оплата по договору произведена полностью (л.д. 68-69, 72-74 т. 3).

22.05.1995 года между А/О «ТаМек» (подрядчик) и ФИО17 (заказчик) заключен договор о выполнении работ по строительству жилого помещения (квартиры №) по 

<

адрес> площадью 77,73 кв.м. в 1995-1996 годах. Стоимость всех работ по строительству квартиры определена в сумме 93 276 000 рублей (л.д. 95 т. 3). Оплата по договору произведена полностью (л.д. 96-105, 108 т. 3).

22.05.1995 года между А/О «ТаМек» (подрядчик) и ФИО20 (заказчик) заключен договор о выполнении работ по строительству жилого помещения (квартиры № по ул

<

адрес> площадью 63,34 кв.м. в 1995-1996 годах. Стоимость всех работ по строительству квартиры определена в сумме 76 008 000 рублей (л.д. 227 т. 3). Оплата по договору произведена полностью (л.д. 228-232 т. 3).

22.05.1995 года между А/О «ТаМек» (подрядчик) и ФИО19 (заказчик) заключен договор о выполнении работ по строительству жилого помещения (квартиры №) по 

<

адрес> в 1995-1996 годах. Решением арбитражного суда Ростовской области от 27.03.1998 года АО «ТаМек» признан банкротом, что следует из ответа Ростовского областного суда от 25.08.1999 года (л.д. 87-88 т. 3).

На основании договора № по инвестированию строительства жилья от 01.11.2000 года ООО ПСО «Ростовстройкомплекс-2» (инвестор) и ООО «Стройдеталь-С» пришли к соглашению о совместном строительстве 70-ти квартирного, 7-ми секционного, 5-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями по 

<

адрес> общей площадью 5209,22 кв.м. (л.д. 35-40 т. 4).

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Администрации г. Таганрога Ростовской области ООО «Стройдеталь-С» выдано разрешение № от 29.03.2001 года на производство работ (общестроительные работы надземной части здания, наружные сети, благоустройство) 6-ти этажного 78–ми квартирного жилого дома по 

<

адрес> Разрешение выдано на срок до 31.12.2001 года, продлено до 01.06.2002 года (л.д. 210-211 т. 3).

Постановлением Администрации г. Таганрога № от 19.05.2003 года ООО ПСО «Ростовстройкомплекс-2» (2525 кв.м.) и ООО «Стройдеталь-С» (2476 кв.м.) предоставлен в аренду земельный участок, расположенный между по 

<

адрес>, которому присвоен адрес: 

<

адрес> для завершения строительства 70-ти квартирного, 7-ми секционного 5-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями (л.д. 223-224 т. 3).

10.09.2003 года между КУИ г. Таганрога (арендодатель), ООО «Стройдеталь-С» и ООО ПСО «Ростовстройкомплекс-2» (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для использования в целях завершения строительства 70-ти квартирного, 7-ми секционного 5-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями, площадью 5001 кв.м. (л.д. 41-51 т. 4)

06.09.2002 года между ООО «Константа» (дольщик) и ООО ПСО «Ростовстройкомпекс-2» (заказчик) заключен договор № о долевом участии в строительстве 86-ти квартирного 5-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями по 

<

адрес> о передаче по окончании строительства двух комнатной квартиры № площадью 63,5 кв.м. Цена договора – 433 050 рублей. Срок передачи дольщику квартиры определен – 4 квартал 2003 года (л.д. 117-119 т. 2).

13.07.2004 года между ФИО27, ФИО28 и ООО ПСО «Ростовстройкомплекс-2» заключен договор № о долевом участии в строительстве 86-ти квартирного 5-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями по 

<

адрес> о передаче по окончании строительства двух комнатной квартиры № площадью 63,5 кв.м. Цена договора – 433 050 рублей. Срок передачи дольщику квартиры определен – 4 квартал 2004 года. Оплата по договору в размере 433 050 рублей произведена ФИО27 в полном объеме (л.д. 120-122, 124, 125 т. 3). 

Соглашением от 14.07.2004 года между ООО «Константа» и ООО ПСО «Ростовскойкомпекс-2» расторгнут договор № от 06.09.2002 года (л.д. 123 т. 3).

15.08.2005 года между ФИО27, ФИО28 (дольщики), ФИО3 (новый дольщик) и ООО ПСО «Ростовстройкомплекс-2» (заказчик) заключен договор о перемене лиц в обязательстве № по переходу прав ФИО27 и ФИО28 к ФИО3 (л.д. 126-128 т. 3).

25.12.2003 года между ООО ПСО «Ростовстройкомплекс-2» (заказчик) и ООО «Мострансгаз» (дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве 86-ти квартирного 5-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями по 

<

адрес> о передаче в собственность по окончании строительства: 1-но комнатную квартиру № на 1-м этаже площадью 49 кв.м., 2-х комнатную квартиру № на 4 этаже площадью 63,3 кв.м., 2-х комнатную квартиру № на 5 этаже площадью 64,7 кв.м. Цена договора – 1 320 420 рублей. Срок передачи квартир определен 3 квартал 2004 года (л.д. 133-135 т. 3).

На основании протокола № совместного заседания администрации и профсоюзного комитета ООО «Мострансгаз» от 30.08.2004 года утверждено распределение квартир ФИО7, ФИО4 и ФИО11, которым рекомендовано заключить дополнительные договоры инвестиции с ООО ПСО «Ростовкомплекс-2». (л.д. 136-137 т. 2). Распределены квартиры следующим образом: 1-но комнатную квартиру № на 1-м этаже площадью 49 кв.м., 2-х комнатную квартиру № № на 4 этаже площадью 63,3 кв.м. – ФИО7 (л.д. 138 т. 2), 2-х комнатную квартиру № № на 5 этаже площадью 64,7 кв.м.

30.08.2004 года между ФИО7 (инвестор) и ООО ПСО «Ростовстройкомплекс-2» заключен договор инвестирования, в соответствии с которым инвестор обязался внести дополнительную сумму в счет оплаты за приобретаемое жилье по договору № от 25.12.2003 года в размере 97 482 рубля. Оплата по договору произведена 29.09.2004 года (л.д. 139-141 т. 2).

30.08.2004 года между ФИО11 (инвестор) и ООО ПСО «Ростовстройкомплекс-2» заключен договор инвестирования, в соответствии с которым инвестор обязался внести дополнительную сумму в счет оплаты за приобретаемое жилье по договору № от 25.12.2003 года в размере 99 638 рубля. Оплата по договору произведена 30.08.2004 года (л.д. 186-187 т. 2).

30.08.2004 года между ФИО4 (инвестор) и ООО ПСО «Ростовстройкомплекс-2» заключен договор инвестирования, в соответствии с которым инвестор обязался внести дополнительную сумму в счет оплаты за приобретаемое жилье по договору № № от 25.12.2003 года в размере 75 460 рублей. Оплата по договору произведена 30.08.2004 года (л.д. 219-222 т. 2).

06.04.2004 года между ООО «Агропромышленная компания «Каравай-плюс» и ООО ПСО «Ростовстройкомплекс-2» заключен договор на строительство 6-ти квартир (№) общей площадью 416,42 кв.м., расположенных на первом этаже жилого дома по 

<

адрес> в осях 3-16. Стоимость работ определена в размере 448 855 рублей. Срок окончания работ определен - сентябрь 2004 года (л.д. 146-148 т. 2). Дополнительными соглашениями № от 27.04.2005 года № от 01.10.2005 года продлевались сроки окончания строительства до июня 2006 года (л.д.149, 150 т. 2).

14.10.2004 года между ООО Агропромышленная компания «Каравай плюс» и ФИО1 заключен договор № по инвестированию строительства 86-ти квартирного жилого дома в 

<

адрес> о принятии участия в финансировании строительства жилого дома. После ввода дома в эксплуатацию ФИО1, как инвестор приобретает право собственности на квартиру № на 1-м этаже. Цена договора определена в размере 500 000 рублей (л.д. 153-154 т. 2).

21.07.2004 года между ООО Агропромышленная компания «Каравай плюс» и ФИО14 заключен договор № по инвестированию строительства 86-ти квартирного жилого дома в 

<

адрес> о принятии участия в финансировании строительства жилого дома. После ввода дома в эксплуатацию ФИО14, как инвестор приобретает право собственности на квартиру № на 1-м этаже. Цена договора определена в размере 417 000 рублей (л.д. 172-173 т. 2).

31.03.2005 года между ООО Агропромышленная компания «Каравай плюс» и ФИО5 заключен договор № по инвестированию строительства 86-ти квартирного жилого дома в 

<

адрес> о принятии участия в финансировании строительства жилого дома. После ввода дома в эксплуатацию ФИО5, как инвестор приобретает право собственности на квартиру № на 1-м этаже. Цена договора определена в размере 417 000 рублей (л.д. 234-235 т. 2).

15.12.2006 года между ООО «АПК «Каравай-плюс» и ООО ПСО «Ростовстройкомплекс-2» заключено дополнительное соглашение № к договору № в соответствии с которым, внесены следующие изменения в договор: заказчик передаст 6 квартир инвесторам по акту: кв. № ФИО1, кв. № ФИО5, ….., кв. № № ФИО14 Срок окончания работ определен – июль 2007 года (л.д. 151-152 т. 2).

Актами приема-передачи недвижимого имущества от 07.06.2007 года в связи с отсутствием денежных средств и материальных ресурсов для завершения отделочных работ, работ по благоустройству придомовой территории и сдачи в эксплуатацию жилого дома ООО ПСО «Ростовстройкомплекс-2» передало: ФИО1 2-х комнатную квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 155-156 т. 2), ФИО14 однокомнатную квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 174-175 т. 2), ФИО5 двухкомнатную квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 236-237 т. 2).

25.12.2001 года между ФИО8 (дольщик) и ООО ПСО «Ростовстройкомплекс-2» заключен договор № о долевом участии в строительстве 86-ти квартирного 5-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями по 

<

адрес> о передаче в собственность по окончании строительства 2-х комнатную квартиру № № площадью 50,7 кв.м. Цена договора – 250 965 рублей. Срок передачи квартиры определен 3 квартал 2002 года (л.д. 193-195 т. 2). Оплата по договору произведена в полном объеме (л.д. 196 т. 2).

Заочным решением Таганрогского городского суда от 27.06.2008 года с ООО ПСО «Ростовстройкомплекс-2» в пользу ФИО8 взысканы убытки в размере 250 965 рублей, неустойка в размере 480 588 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей (л.д. 197-198 т. 2).

09.01.2002 года между ФИО10 (дольщик) и ООО ПСО «Ростовстройкомплекс-2» заключен договор № долевом участии в строительстве 86-ти квартирного 5-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями по 

<

адрес> о передаче в собственность по окончании строительства 2-х комнатную квартиру № площадью 50,7 кв.м. Цена договора – 250 965 рублей. Срок передачи квартиры определен 3 квартал 2002 года (л.д. 203-204 т. 2). Оплата по договору произведена в полном объеме (л.д. 205 т. 2).

Заочным решением Таганрогского городского суда от 27.06.2008 года с ООО ПСО «Ростовстройкомплекс-2» в пользу ФИО10 взысканы убытки в размере 200 00 рублей, неустойка в размере 480 588 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей (л.д. 197-198 т. 2).

03.07.2002 года между ФИО12 (дольщик) и ООО ПСО «Ростовстройкомплекс-2» заключен договор о долевом участии в строительстве 86-ти квартирного 5-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями по 

<

адрес> о передаче в собственность по окончании строительства 2-х комнатную квартиру № площадью 50,7 кв.м. Цена договора – 250 965 рублей. Срок передачи квартиры определен 3 квартал 2002 года (л.д. 224-244 т. 2). Оплата по договору произведена в полном объеме (л.д. 246 т. 2).

31.10.2001 года между ФИО9 (дольщик) и ООО ПСО «Ростовстройкомплекс-2» заключен договор № о долевом участии в строительстве 86-ти квартирного 5-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями по 

<

адрес> о передаче в собственность по окончании строительства 2-х комнатную квартиру № площадью 64,7 кв.м. Цена договора – 320 265 рублей. Срок передачи квартиры определен 3 квартал 2002 года (л.д. 168-169 т. 3). Оплата по договору произведена в полном объеме (л.д. 170 т. 3).

15.12.2001 года между ФИО13 (дольщик) и ООО ПСО «Ростовстройкомплекс-2» заключен договор № о долевом участии в строительстве 86-ти квартирного 5-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями по 

<

адрес> о передаче в собственность по окончании строительства однокомнатную квартиру № площадью 42,1 кв.м. Цена договора – 208 395 рублей. Срок передачи квартиры определен 3 квартал 2002 года (л.д. 173-174 т. 3). Оплата по договору произведена в полном объеме (л.д. 175 т. 3).

31.10.2001 года между ФИО6 (дольщик) и ООО ПСО «Ростовстройкомплекс-2» заключен договор № о долевом участии в строительстве 86-ти квартирного 5-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями по 

<

адрес> о передаче в собственность по окончании строительства 2-х комнатную квартиру № площадью 63,3 кв.м. Цена договора – 313 335 рублей. Срок передачи квартиры определен 3 квартал 2002 года (л.д. 178-179 т. 3). Оплата по договору произведена в полном объеме (л.д. 180 т. 3).

Заочным решением Таганрогского городского суда от 21.02.2005 года с ООО ПСО «Ростовстройкомплекс-2» в пользу ФИО6 взыскана неустойка в размере 112 800 рублей (л.д. 13-14 т. 5).

08.01.2002 года между ФИО2 (дольщик) и ООО ПСО «Ростовстройкомплекс-2» заключен договор № о долевом участии в строительстве 86-ти квартирного 5-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями по 

<

адрес> передаче в собственность по окончании строительства 3-х комнатную квартиру № площадью 77,45 кв.м. Цена договора – 468 572 рублей. Срок передачи квартиры определен 3 квартал 2002 года (л.д. 38-40 т. 5). Оплата по договору произведена в полном объеме (л.д. 42 т. 5).

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19.06.2006 года ООО ПСО «Ростовстройкомплекс-2» обязано предоставить ФИО2 трехкомнатную квартиру № № в строящемся жилом доме по 

<

адрес> (л.д. 41 т. 5). 

Решениями Региональной службы Государственного строительного надзора Ростовской области Правительства Ростовской области ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО11 (л.д. 34-37 т. 4), ФИО2, ФИО12, ФИО10, ФИО14, ФИО8 (л.д. 8-12 т. 5), ФИО5, ФИО1 (л.д. 36-37 т. 5) включены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Положениями статей 225, 226 ГК РФ установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них, могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу гражданского законодательства признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, поскольку, по общему правилу самовольное строительство запрещено.

В целях разрешения настоящего спора судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с поручением проведения экспертизы ООО НПП «ЭСМИК-2» о соответствии многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> состоящего из 53 (пятидесяти трех) квартир, строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, и создает ли он угрозу жизни и здоровью гражданам.

В соответствии с выводами экспертного заключения ООО НПП «ЭСМИК-2» № от 12.12.2017 года следует, что проведенная экспертиза строительных конструкций здания жилого дома, а также разрешительной документации для его строительства на площадке расположенной по адресу

<

адрес> подтвердила, что указанный объект капитального строительства с параметрами: строительный объем - 14338 куб.м., общая площадь - 4344,4 кв.м., с количеством этажей - шесть, общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) - 3289,3 кв.м., общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) - 3591,7 кв.м., общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома - 752,7 кв.м., в целом соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, в том числе, градостроительным требованиям, требованиям СП 42.13330.2011 «СНИП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений и правилам землепользования»; Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений №384-Ф3 от 30.12.2009 года, включающему: 1) механическую безопасность (СП 15.13330.2012 «СНиП И-22-81 Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений», СП 28.13330.2012 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии», СП 63.13330.2012 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции»), кроме конструкций Секции II в осях Ж-ЛхЗ-10, в которой возможно обрушение несущих конструкций в осях Ж-Лх5-8; 2) пожарную безопасность (Федеральный закон № 123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13330.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01- 97* Пожарная безопасность зданий и сооружений»); 3) безопасность при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях (СП 21.13330.2012 «СНиП 2.01.09-91 Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах», СП 14.13330.2014 «СНиП П-7-81* Строительство в сейсмических районах», РД 34.21.122-87 «Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений»); 4) безопасного уровня воздействия здания на окружающую среду СанПиН 2.1.4.1110-02 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности»» НРБ-99/2009. 

Секции I, II, III объекта капитального строительства здания многоквартирного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан внезапное обрушение строительных конструкций исключено, что подтверждается соответствием требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. работоспособным техническим состоянием возведенного здания. Секция II в осях Ж-ЛхЗ-8, находится в аварийном техническом состоянии, в которой в осях Ж-Лх5-8 возможно обрушение несущих конструкций, в целом не отвечает требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 года.

Для обеспечения требований «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» Федеральный закон от 30.12.2009 года №384-Ф3 объекта незавершенного строительством здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> необходимо и достаточно выполнить мероприятия в рамках завершения строительства и ввода в эксплуатацию, указанные экспертами в разделе рекомендации.

В исследовательской части заключения, экспертами сделан вывод о том, что здание многоквартирного жилого дома является объектом незавершенного строительства.

Оценивая экспертное заключение, суд признает его надлежащим доказательством, поскольку оно достоверно подтверждает, что здание многоквартирного жилого дома не соответствует требованиям строительных норм и правил, что конструкции объекта небезопасны, их эксплуатация нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольной постройки, как и признание права собственности на квартиры в многоквартирном доме, который является объектом незавершенного строительства, исключает возможность признания права собственности на них.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ возлагает на стороны, заявившие требования о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, бремя доказывания обстоятельств: соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при возведении объекта; выполнение работ по строительству объекта, оказывающих влияние на его безопасность, соответствующим лицом; того, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В нарушение градостроительных и строительных норм и правил, поскольку допустимых в соответствии со ст. 60 ГПК РФ и достаточных доказательств бесспорно свидетельствующих о том, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и доказательств того, что возведенное строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не предоставлено.

Оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что здание многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес> является объектом незавершенного строительства, сохранение которого нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как в существующем состоянии создает угрозу жизни и здоровью граждан, в силу чего, правовых оснований для признания права собственности на квартиры № не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Администрации г. Таганрога, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО29, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО30 о признании права муниципальной собственности, оставить без удовлетворения.

Встречные иски ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к Администрации г. Таганрога, Комитету по управлению имуществом г. Таганрога о признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Исковые требования третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО15, ФИО21, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о признании права собственности, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2017 года.