Дело № 2-4611/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Алексеева А.А.

при секретаре Ершовой А.Е.

с участием представительницы истца ФИО1,

представителей ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о вселении,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о вселении в квартиру по адресу: 

<

Адрес> на период до ДД.ММ.ГГГГ, возложении на ответчиков обязанности не чинить препятствия в проживании в жилом помещении, передать ключи от всех входных дверей в жилое помещение. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО5 договор найма жилого помещения по указанному выше адресу. За временное владение и пользование квартирой в период с 15 июля по ДД.ММ.ГГГГ истец внес плату в размере 250000 руб. Согласно п. 2.1.3 договора найма ФИО5 обязан передать нанимателю ключи от квартиры. Однако с момента заключения договора, истец не может проживать в квартире, поскольку переданные ключи не подходят, а проживающий в квартире ФИО6 освободить жилое помещение отказывается. ФИО5 обязательства по исполнению условий договора не исполняет, пояснил, что другого комплекта ключей не имеет, договорных отношений с ФИО6 не имеет. 

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Представитель истца на доводах искового заявления настаивал. 

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в суд не явились. 

Представитель ответчика ФИО5 с иском согласилась. 

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражал против иска, пояснив, что квартира приобретена на денежные средства ФИО6 Квартира оформлена на имя ФИО5 как на компаньона по бизнесу. Фактически квартира ФИО5 не передавалась, в ней всегда проживал ФИО6 ФИО4 и ФИО5 являются аффилированными лицами. Сделка по найму является фиктивной. ФИО4 имеет иное жилое помещение, вселяться в спорное жилое помещение не намерен.

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником квартиры по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права на недвижимость (л.д. 5, 20-23).

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО5 (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель обязуется передать нанимателю за плату во временное владение и пользование квартиру по адресу: 

<

Адрес>, на срок 11 месяцев с момента передачи квартиры нанимателю (п. 1.1, 1.2, 1.6 договора).

ФИО4 произвел оплату по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 250000 руб. (акты л.д. 12-14).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В силу п. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

По договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обязался передать квартиру в пользование нанимателю ФИО4, обязанность до настоящего времени не исполнил, поскольку в квартире проживает ФИО6, который препятствует проживанию нанимателя ФИО4

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании договора найма от 15.07.2017г., заключенного с собственником жилого помещения, у нанимателя ФИО4 возникло право пользования квартирой по адресу 

<

Адрес>, которое подлежит судебной защите от нарушения ответчиком ФИО5, не исполняющим обязательство по предоставлению жилого помещения, и от нарушения ответчиком ФИО6, который препятствует проживанию нанимателя ФИО4

При этом суд исходит из отсутствия у ответчика ФИО6 права пользования квартирой по адресу 

<

Адрес>, поскольку он не является собственником квартиры и не имеет иного соглашения с собственником о пользовании квартирой, ни регистрации в квартире по месту жительства. Каких-либо доказательств наличия права на пользование квартирой ФИО6 суду не представил.

Из возражений на иск следует, что ФИО5 договор найма спорного жилого помещения с ФИО6 не заключал, ФИО6 вселился в спорное жилое помещение незаконно, без согласия собственника. Требование об освобождении жилого помещения не исполняет.

Оценив представленные сторонами доказательства, признаков ничтожности договора найма от ДД.ММ.ГГГГ суд не усматривает. Доказательств, свидетельствующих о ничтожности данной сделки ответчиками суду не представлено. Само по себе наличие деловых отношений между ФИО4 и ФИО5, которые представитель ответчика называет аффилированностью, не дает оснований полагать, что договор найма от 15.07.2017г. является притворной сделкой.

Поскольку истец вправе проживать в спорном жилом помещении, а ответчики препятствуют ему в осуществлении данного права, требования ФИО4 о вселении в квартиру на срок до ДД.ММ.ГГГГ и понуждении не чинить препятствий в пользовании квартирой являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Подлежит удовлетворению и требование истца о понуждении ответчиков к передаче ему комплекта ключей от квартиры. При этом ФИО5 обязан передать ФИО4 ключи в соответствии с п. 2.1.3 договора найма. У ФИО6 такой обязанности не имеется, однако из обстоятельств дела следует, что ключи от замков квартиры есть только у него. Поэтому для устранения препятствий истцу в пользовании жилым помещением ФИО6 обязан передать ФИО4 комплект ключей от квартиры по адресу 

<

Адрес> для изготовления дубликатов, а ФИО4, изготовив дубликаты ключей, должен возвратить полученные ключи ФИО6

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО4 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 руб. с каждого. Факт несения истцом соответствующих расходов подтверждается платежным поручением (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 удовлетворить:

вселить ФИО4 в квартиру по адресу 

<

Адрес> на период до ДД.ММ.ГГГГг.;

обязать ФИО5 и ФИО6 не чинить препятствия проживанию ФИО4 в квартире по адресу 

<

Адрес> на период до ДД.ММ.ГГГГг.;

обязать ФИО5 передать ФИО4 комплект ключей от квартиры по адресу 

<

Адрес>.

обязать ФИО6 передать ФИО4 комплект ключей от квартиры по адресу 

<

Адрес> для изготовления дубликатов.

Взыскать с ФИО5 и ФИО6 в пользу ФИО4 расходы на оплату государственной пошлины по 150 руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: